اگر به فکر داشتن خانه دوم در خارج از ایران باشید، اولین سوال همیشه این است: با خرید ملک در کدام کشور میتوان اقامت گرفت؟ قوانین این حوزه مدام تغییر میکنند؛ بعضی کشورها هنوز اقامت یا حتی پاسپورت میدهند، بعضیها مبلغ سرمایه را بالا بردهاند و چند کشور هم مسیر ملکی را کاملا بستهاند. در ادامه، بهروزترین فهرست کشور هایی که با خرید ملک اقامت میدهند، همراه با آخرین تغییرات ۲۰۲۵ بررسی شده است تا بتوانید تا بتوانید با ذهنی روشن و اطلاعات بهروز تصمیم بگیرید.
کشور اول: یونان
اجازه اقامت با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات – حداقل ۲۵۰ هزار یورو – برای ۵ سال
کارت اجازه اقامت ابتدا به مدت پنج سال بدون نیاز به اقامت متقاضی در یونان صادر میشود. بعد از هفت سال، متقاضی میتواند درخواست شهروندی کند. فرقی نمیکند که مالکیت مشترک باشد، ملک واسپاری باشد، یا مبلغ برای خرید چندین ملک استفاده شده باشد. این برنامه گزینههای سرمایهگذاری زیر را به سرمایهگذاران ارائه میدهد:
- خرید املاک مسکونی یا تجاری
- خرید زمین برای ساخت و ساز
- اجاره هتل یا اقامتگاه توریستی به مدت ۱۰ سال
بهاینترتیب، یونان جزء کشور هایی که با خرید خانه اقامت میدهند قرار میگیرد و اخذ اقامت یونان با خرید ملک، راهی آسان برای دریافت ویزای طلایی است.
آپدیت ۲۰۲۵ درباره شرایط اقامت یونان با خرید ملک
یونان همچنان یکی از امنترین گزینهها برای دریافت اقامت با خرید ملک در اتحادیه اروپا محسوب میشود و تغییرات جدید بر اساس قیمت خانه در یونان و میزان تقاضا تعیین شده است. از سپتامبر ۲۰۲۴، حداقل سرمایهگذاری در مناطق پرتقاضا به ۸۰۰ هزار یورو افزایش یافته و در سایر مناطق به ۴۰۰ هزار یورو رسیده است. مبلغ ۲۵۰ هزار یورو که پیشتر رایج بود، اکنون فقط در برخی مناطق محدود و تحت شرایط خاص قابل استفاده است. بنابراین پیش از اقدام، انتخاب منطقه و بررسی دقیق شرایط ملک اهمیت بیشتری پیدا میکند.
کشور دوم: مالتا
مالتا مسیر شهروندی از طریق خرید ملک را با سرمایهگذاری ۷۰۰ هزار یورویی و رعایت تعهدات مالی مشخص ارائه میکند. متقاضی پس از یک تا سه سال اقامت، در صورت خرید ملک ۷۰۰ هزار یورویی یا اجاره سالانه ۱۶ هزار یورویی، میتواند درخواست تابعیت بدهد. این برنامه شامل پرداختی به صندوق توسعه ملی و حمایت مالی ۱۰ هزار یورویی از یک نهاد فرهنگی یا اجتماعی هم میشود. روش یادشده، برای خانواده گسترده شامل فرزندان زیر ۲۹ سال و والدین بالای ۵۵ سال قابل استفاده است و مالتا علاوهبر شهروندی، یک برنامه اقامت دائم از طریق سرمایهگذاری ۱۵۰ هزار یورویی هم در اختیار متقاضیان قرار میدهد.
کشور سوم: ترکیه
ترکیه با خرید ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلاری، شهروندی سریع و بدون الزام به حضور یا یادگیری زبان ارائه میدهد. اکثر متقاضیان آپارتمانهای یک یا دوخوابه در شهرهای بزرگ را انتخاب میکنند. خرید ویلا یا املاک ساحلی در مقاصدی مانند آنتالیا و بدروم نیز رایج است. کل فرایند معمولا شش تا هشت ماه زمان میبرد و پاسپورت ترکیه امکان سفر بدون ویزا به برخی کشورهای آسیایی مانند ژاپن، سنگاپور و تایلند را فراهم میکند. همراهی همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و والدین متقاضی اصلی هم در این برنامه امکانپذیر است و نزدیکی جغرافیایی ترکیه آن را برای سرمایهگذاران ایرانی جذابتر میکند.
کشور چهارم: پرتغال
اجازه اقامت با سرمایه گذاری در املاک – ۲۸۰ هزار یورو – برای ۵ سال
گزینه بعدی شما در میان کشور هایی که با خرید خانه اقامت میدهند، برنامه ویزای طلایی پرتغال است که به متقاضیان گزینههای متعددی (از خرید املاک و مستغلات گرفته تا ایجاد شغل) برای انتخاب سرمایهگذاری ارائه میدهد. با اینکه پرتغال ویزای خودحمایتی دارد، اغلب متقاضیان خرید ملک را بهعنوان گزینهای مطمئنتر و قابل پیشبینی انتخاب میکنند. گزینههای سرمایه گذاری در املاک پرتغال از این قرارند:
- خرید ملک مسکونی یا تجاری با حداقل ۵۰۰ هزار یورو.
- خرید ملک مسکونی به ارزش حداقل ۳۵۰ هزار یورو، به شرطی که ۳۰ سال از ساخت آن گذشته باشد و نیاز به بازسازی داشته باشد.
سرمایهگذاری ۵۰۰ هزار یورویی را میتوان در یک یا چند ملک انجام داد؛ اما سرمایهگذاری ۳۵۰ هزار یورو فقط به یک ملک محدود میشود. متقاضیان میتوانند همسر و فرزندان زیر ۲۶ سال خود را به این برنامه مهاجرتی اضافه کنند. از دیگر کشورهای ارائهدهندۀ اقامت طلایی دائم میتوان به یونان اشاره کرد.
آپدیت ۲۰۲۵ درباره اقامت پرتغال با خرید ملک
پرتغال دیگر در فهرست کشورهایی که با خرید خانه اقامت میدهند قرار نمیگیرد؛ چون از آوریل ۲۰۲۵ این مسیر بهطور رسمی بسته شده است. اصلاحات قانونی اکتبر ۲۰۲۳ این گزینه را حذف کرد؛ بنابراین سرمایهگذاری ملکی دیگر برای ویزای طلایی کافی نیست.
کسانی که بخواهند اقامت پرتغال بگیرند، باید از مسیرهای جایگزین مانند سرمایهگذاری در صندوقهای تخصصی، کارآفرینی یا سایر روشهای تاییدشده اقدام کنند.
کشور پنجم: سنت لوسیا
از دیگر کشورهایی که با خرید خانه اقامت میدهند میتوان به سنت لوسیا اشاره کرد. سنت لوسیا از کشورهای کارائیب است که با خرید ملک حداقل ۲۰۰ هزار دلاری در پروژههای مورد تایید دولت، شهروندی اعطا میکند. این روش برای خانواده گسترده شامل همسر، فرزندان تا ۳۰ سال و والدین بالای ۵۵ سال قابل استفاده است و کل فرایند دریافت پاسپورت معمولا چند ماه بیشتر طول نمیکشد. سرمایهگذاری ملکی در این کشور بیشتر در پروژههای هتلی و اقامتگاههای تفریحی انجام میشود و بهدلیل هزینه نسبتا پایین و سرعت بررسی، سنت لوسیا یکی از گزینههای مقرون بهصرفه برای دریافت شهروندی از طریق سرمایهگذاری بهشمار میرود.
کشور ششم: سنت کیتس و نویس
سنت کیتس و نویس قدیمیترین برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری را دارد و نخستین پاسپورتهای آن از دهه ۱۹۸۰ صادر شده است. با خرید ملک ۴۰۰ هزار دلاری در پروژههای تاییدشده، متقاضی شهروندی میگیرد و با سرمایهگذاری بیشتر، مالک خانه هم میشود. همراهی فرزندان تا ۳۰ سال و والدین بالای ۶۵ سال برای این برنامه مجاز است و بهدلیل سابقه طولانی، ثبات قانونی و سرعت پردازش، سنت کیتس همچنان یکی از معتبرترین گزینههای دریافت پاسپورت کارائیب محسوب میشود.
کشور هفتم: آنتیگوا و باربودا
سرمایهگذاری ۲۰۰ هزار دلاری در پروژههای دولتی این امکان را میدهد که شهروندی آنتیگوا و باربودا را بهدست آورید. تنها تفاوت مهم این برنامه نسبتبه سایر کشورهای کارائیب، الزام حضور حداقل پنج روز در پنج سال اول پس از دریافت شهروندی است. متقاضی میتواند مراسم سوگند وفاداری را حضوری یا از طریق نماینده انجام دهد و امکان همراهی همسر، فرزندان تا ۳۰ سال، والدین بالای ۵۵ سال و خواهر و برادر مجرد هم وجود دارد. این برنامه بهدلیل هزینه مناسب و شرایط خانوادگی گسترده، یکی از انتخابهای رایج میان سرمایهگذاران است.
کشور هشتم: دومینیکا
این کشور یکی از اقتصادیترین کشورهایی است که با خرید خانه اقامت و سپس شهروندی میدهد. متقاضی میتواند با خرید ملک حداقل ۲۰۰ هزار دلاری در پروژههای هتلی و گردشگری واجد شرایط شود و تمام مراحل بهصورت غیر حضوری و طی ۳ تا ۶ ماه انجام میگیرد. امکان همراهی همسر، فرزندان تا ۳۰ سال و والدین بالای ۶۵ سال وجود دارد و الزام به اقامت یا سفر به دومینیکا مطرح نیست. هزینه نسبتا پایین و سادگی روند باعث شدهاند این کشور یکی از محبوبترین برنامههای پاسپورت کارائیب باشد.
کشور نهم: اسپانیا
اجازه اقامت با سرمایه گذاری در املاک – ۵۰۰ هزار یورو – برای ۵ سال
اسپانیا یکی از بهترین کشورهایی است که با خرید خانه اقامت میدهند؛ زیرا برنامه اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری، فرصت راه اندازی کسب و کار در این کشور و سفر آزادانه در منطقه شنگن را برای شما فراهم میکند. بااینحال، برای دریافت شهروندی اسپانیا، متقاضی باید بهطور دائم در این کشور زندگی کند و بسته به کشور اصلی شهروندی خود، ممکن است به ترک تابعیت قبلی مجبور شود. حداقل مبلغ سرمایه گذاری در املاک مسکونی یا تجاری ۵۰۰ هزار یورو است؛ همچنین اسپانیا جزء کشورهایی است که مانند یونان اقامت خود حمایتی ارائه میکند.
آپدیت ۲۰۲۵ درباره اقامت اسپانیا با خرید ملک
دولت اسپانیا طبق قانون جدید مصوب ۱۴ نوامبر ۲۰۲۴ مسیر دریافت اقامت از طریق خرید ملک (ویزای طلایی / Golden Visa) را حذف کرده است؛ بنابراین از ۳ آوریل ۲۰۲۵ (یا نزدیک به آن) دیگر امکان دریافت اقامت صرفا با خرید خانه در اسپانیا وجود ندارد.
اگر متقاضیان پیش از این تاریخ سرمایهگذاری کردهاند و درخواستشان کامل شده است، وضعیتشان حفظ میشود. برای متقاضیان جدید، این مسیر دیگر قابل اتکا نیست و باید از گزینههایی مثل کار، تحصیل یا ویزای خودحمایتی استفاده شود.
درحالیکه، برخی کشورها مثل پرتغال و اسپانیا دیگر از فهرست کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند حذف شدهاند، مقاصدی مانند یونان، امارات و ترکیه همچنان فعال هستند و فرصت سرمایهگذاری در بازار ملک را با اقامت قانونی ترکیب میکنند.
کشور دهم: گرانادا
با خرید ملک ۲۲۰ هزار دلاری در پروژههای دولتی، میتوان شهروندی گرانادا گرفت. این شهروندی امکان سفر بدون ویزا به چین و ویزای تجاری E-2 آمریکا را فراهم میکند. همین ویژگی گرانادا را از دیگر کشورهای کارائیب متمایز میکند. سرمایهگذاران میتوانند در هتلها و اقامتگاههای لوکس سهم خریداری کنند و امکان همراهی والدین، پدربزرگومادربزرگ، خواهر و برادر و فرزندان تا ۳۰ سال در این برنامه وجود دارد. روند بررسی این برنامه نسبتا سریع است و معمولا در چند ماه تکمیل میشود.
کشور یازدهم: امارات متحده عربی
امارات از کشورهایی است که با خرید ملک اقامت میدهد و حداقل مبلغ برای دریافت اقامت دوساله ۷۵۰ هزار درهم تعیین شده است. برای دریافت ویزای طلایی دهساله باید ملکی به ارزش دو میلیون درهم خریداری شود و این ویزا بدون محدودیت قابل تمدید است. اجاره ملک در دبی معمولا بین ۵ تا ۸ درصد بازدهی دارد و برای نگهداشتن اقامت به حضور دائمی نیازی نیست. همسر، فرزندان و در برخی موارد خدمتکاران متقاضی میتوانند در این برنامه همراه شوند و بهدلیل ثبات اقتصادی و بازار پویا، امارات یکی از جذابترین گزینههای منطقه محسوب میشود.
کشور دوازدهم: قبرس
با سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار یورویی در املاک قبرس، میتوان اقامتی سریع دریافت کرد که معمولا از سه ماه شروع میشود. متقاضی و خانوادهاش میتوانند در قبرس سکونت داشته باشند و پس از پنج سال برای شهروندی اقدام کنند. همراهی همسر، فرزندان زیر ۲۵ سال و والدین دو طرف خانواده در این برنامه امکانپذیر خواهد بود. نزدیکی جغرافیایی قبرس و بازار روبهرشد املاک آن را به یکی از مقاصد مناسب برای سرمایهگذاران ایرانی تبدیل کرده است.
کشور سیزدهم: آمریکا
ایالات متحده نمیتواند بهصورت مستقیم، یکی از پاسخها به پرسش با خرید ملک در کدام کشورها میتوان اقامت گرفت باشد؛اما از طریق برنامه سرمایهگذاری EB-5 امکان دریافت گرینکارت را فراهم میکند و حداقل مبلغ برای سرمایهگذاری ۹۰۰ هزار دلار در پروژههای مناطق با بیکاری بالا است. این سرمایهگذاری باید به ایجاد حداقل ده شغل تماموقت برای شهروندان آمریکایی منجر شود و متقاضی باید منبع قانونی سرمایه را اثبات کند. اکثر سرمایهگذاران از طریق مراکز منطقهای اقدام میکنند و روند بررسی ممکن است طولانی باشد. در صورت موفقیت، اقامت دائم برای متقاضی و خانواده صادر میشود، هرچند هیچ تضمینی برای بازگشت سرمایه وجود ندارد.
کشور چهاردهم: قبرس شمالی
قبرس شمالی از مقاصدی است که با خرید ملک میتوان اقامت آن را دریافت کرد و بهدلیل قیمت مناسب املاک، روند ساده مالکیت و شباهت فرهنگی، میان متقاضیان ایرانی محبوبیت زیادی دارد. در این کشور حداقل مبلغ ثابتی برای دریافت اقامت تعیین نشده و معمولا خرید ملکی در بازه ۷۵ تا ۱۲۰ هزار پوند برای اخذ اقامت کافی است.
اقامت اولیه معمولا یکساله است و در صورت حفظ مالکیت ملک، هر سال تمدید خواهد شد. به حضور مداوم در کشور نیاز نیست؛ ولی ملک باید فعال باشد و هزینههای آن بهموقع پرداخت شود. امکان همراهی همسر و فرزندان وجود دارد و بسیاری از پروژههای ساحلی و شهرکی بهدلیل مزیت اقساط و بازده اجارهای، انتخاب سرمایهگذاران هستند. قبرس شمالی اگرچه عضو اتحادیه اروپا نیست؛ اما بهعنوان مقصدی آرام، کمهزینه و مناسب برای داشتن خانه دوم شناخته میشود.
کشور پانزدهم: پاناما
پاناما با اینکه کمتر شناختهشده است، میتواند پاسخی برای سوال با خرید خانه در کدام کشورها میتوان اقامت گرفت، باشد. این کشور از طریق برنامه «Friendly Nations» امکان اقامت با خرید ملک را فراهم میکند. با خرید ملکی حدود ۲۰۰ هزار دلاری در پاناما، ابتدا اقامت موقت صادر میشود و پس از دو سال امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد.
پاناما بهخاطر اقتصاد باثبات، سیستم بانکی قوی، معافیتهای مالیاتی و موقعیت استراتژیک بین آمریکای شمالی و جنوبی شناخته میشود. برای حفظ اقامت به حضور مداوم نیاز نیست و اعضای خانواده هم میتوانند همراه متقاضی باشند. این کشور برای کسانی مناسب است که بهدنبال اقامت با مالیات پایین و امکان زندگی در یک مقصد آمریکای لاتین با هزینههای منطقی هستند.
کشور شانزدهم: ماوریشس
ماوریشس در آفریقای شرقی یکی از لوکسترین برنامههای اقامت مبتنیبر خرید ملک را دارد و با خرید ملک حداقل ۳۷۵ هزار دلاری میتوان اقامت بلندمدت این کشور را دریافت کرد. املاک مورد تایید شامل پروژههای مسکونی مدرن، ویلاهای ساحلی و مجموعههایی با امکانات کامل هستند و مالکیت بهصورت Freehold به خریدار منتقل میشود.
این اقامت برای همسر و فرزندان هم قابل انتقال است و پس از چند سال سکونت امکان درخواست شهروندی وجود دارد. ماوریشس بهخاطر امنیت بالا، سیستم آموزشی انگلیسی، محیط چندفرهنگی و بازار املاک درحال رشد، مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذارانی است که بهدنبال زندگی پایدار، آبوهوای استوایی و سرمایهگذاری با ارزش افزوده در میانمدت هستند.
کشور هفدهم: تایلند
تایلند مسیر مستقیمی برای اعطای اقامت دائم از طریق خرید ملک ندارد؛ اما ترکیب خرید ملک با برنامه «Thailand Elite Visa» امکان اقامت بلندمدت را برای سرمایهگذاران فراهم میکند. در این روش متقاضی معمولا ملکی در بازه ۱۵۰ تا ۳۰۰ هزار دلار خریداری میکند و همزمان یکی از پکیجهای Elite را انتخاب میکند که اقامت پنج تا بیستساله اعطا میکند.
این مسیر بهدلیل سرعت بالا، عدم نیاز به حضور مداوم، هزینههای مناسب زندگی و بازار پررونق املاک در شهرهایی مثل بانکوک و پاتایا مورد توجه قرار گرفته است. خرید ملک بهتنهایی به اقامت منجر نمیشود؛ اما وقتی با ویزای Elite ترکیب شود، امکان سکونت پایدار و ورود طولانیمدت به کشور فراهم خواهد بود. همراهی خانواده هم در بیشتر پکیجها مجاز است.
کشور هجدهم: عمان
این کشور در سالهای اخیر مسیر جدیدی برای سرمایهگذاری ملکی ایجاد کرده است که از طریق خرید ملک، اقامت دو تا دهساله ارائه میکند. برای ویزای دوساله در عمان باید ملکی به ارزش حدود ۲۵۰ هزار ریال خریداری شود و برای ویزای دهساله این مبلغ به یکمیلیون ریال میرسد. ملک باید مورد تأیید دولت باشد و میتوان آن را بهتنهایی یا با شریک خرید. بازار املاک عمان با توجه به ثبات سیاسی، امنیت بالا و توسعه شهرهایی مانند مسقط روبهرشد است و حضور فیزیکی مداوم برای حفظ اقامت ضروری نیست. اجازه همراهی همسر و فرزندان وجود دارد و روند بررسی معمولا چند ماه طول میکشد. این برنامه یکی از جدیدترین گزینههای اقامتی مبتنیبر ملک در منطقه خلیج فارس محسوب میشود.
در کدام کشورها با خرید ملک میتوان اقامت گرفت؟
با نگاهی به کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند، مشخص میشود که این مسیر هنوز در بسیاری از مناطق جهان زنده است. اگر تصمیم دارید از مسیر خرید ملک برای دریافت اقامت اقدام کنید، همکاری با تیمی حرفهای و آشنا به قوانین هر کشور میتواند از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند. استارگیت با سالها تجربه در اجرای پروندههای موفق اقامتی، بهویژه در برنامههای ویزای طلایی یونان و سایر مسیرهای سرمایهگذاری، همراه مطمئنی برای شما خواهد بود.