گلدن ویزای یونان: شرایط، مدارک و هزینه ویزای طلایی یونان [2026]

سرمایه‌گذاری در کشور یونان، طی یک دهه اخیر، به یکی از پرطرفدارترین گزینه‌های هم‌وطنان ایرانی برای دریافت اقامت تبدیل شده است. با توجه به اینکه یونان را به‌عنوان دروازه اروپا می‌شناسند، بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی مایل هستند، با سرمایه‌گذاری در این کشور جذاب و خوش آتیه، گلدن ویزای یونان را دریافت کنند. در این مقاله قصد داریم به‌جزئیات مفیدی درباره دریافت ویزای طلایی یونان بپردازیم. اگر بنا به هر دلیلی (مهاجرت کاری یا سرمایه‌گذاری) کشور موردنظر شما برای مهاجرت، یونان است، خواندن این مطلب را به شما توصیه می‌کنیم.

گلدن ویزای (ویزای طلایی) یونان چیست؟

گلدن ویزای یونان (Golden visa) برنامه‌ای است که به سرمایه‌گذاران خارجی و خانواده‌های آنان این امکان را می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در املاک، اوراق قرضه دولتی یا شرکت‌های یونانی، اقامت دائم یونان را بگیرند. شما با اخذ ویزای طلایی یونان می‌توانید به صورت آزادانه به سایر کشورهای حوزه شینگن سفر کنید و حق کار، تحصیل فرزندان و اقامت دائم داشته باشید.

ناگفته نماند که حداقل سرمایه برای شروع سرمایه‌گذاری در کشور یونان، مبلغ 250.000 یورو برای خرید ملک و 400.000 یورو برای خرید اوراق قرضه یا سپرده بانکی است. همچنین مدت اعتبار اقامت گلدن ویزای یونان حداکثر 5 سال است که در صورت تداوم فعالیت‌های اقتصادی و تأمین نیازهای بخش سرمایه‌گذاری کشور یونان، این اقامت تمدید پذیر خواهد بود.

روش‌های دریافت گلدن ویزای یونان (قوانین آپدیت شده در 2026)

اصلی‌ترین و البته آسان‌ترین روش برای دریافت گلدن ویزای یونان، سرمایه‌گذاری در املاک (خرید ملک در یونان) است. البته برای دریافت ویزای طلایی یونان می‌توانید از طریق 7 روش زیر اقدام کنید.

1. خرید ملک با حداقل ارزش 250.000 یورو در یونان
2. اجاره ملک به مدت 10 سال.
3. سرمایه‌گذاری 400.000 یورویی در شرکتی که در یونان ثبت شده
4. سرمایه‌گذاری به ارزش 400.000 یورو در اوراق قرضه دولتی
5. سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های موجود در یونان به ارزش 400.000 یورو
6. ایجاد سپرده 400.000 یورویی در یکی از بانک‌های یونان
7. سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه شرکتی یا دولتی به ارزش 800.000 یورو

◄ مهم: آن دسته از متقاضیانی که قصد سرمایه‌گذاری در یونان دارند، می‌توانند با خرید و دریافت اقامت یونان با خرید ملک، مسیر سرمایه‌گذاری خود را هموارتر کنند و با یک تیر، دو نشان بزنند.

مزایای دریافت گلدن ویزای یونان چیست؟

دریافت ویزای طلایی یونان دارای مزایای زیر است:

• امکان اقامت با همراهان (اعضای خانواده حتی والدین همسر)
• محدودیت سنی ندارد.
• نیازی به ارائه مدرک زبان نیست.
• اگر فرزند زیر ۲۴ سال دارید که دانشجو است ممکن است بتواند در برنامه ویزا قرار گیرد.
• برای تمدید اقامت خود برای مدت‌زمان طولانی هیچ شرطی برای زندگی در یونان وجود نخواهد داشت.
• درخواست دریافت شهروندی یونان پس از 7 سال اقامت و پرداخت مالیات.
• امکان سفر به ۲۶ کشور دیگر حوزه شینگن بدون ویزا و با مجوز اقامت یونان.
• امکان دسترسی به بهترین شهرهای یونان برای زندگی.
• استفاده از خدمات درمانی و آموزشی یونان برای دارنده ویزا و افراد تحت تکفل.
• نیاز به حداقل دوره اقامت لازم برای سرمایه‌گذاران.
• امکان گسترش سرمایه‌گذاری در دیگر کشورهای شینگن و اتحادیه اروپا.
• فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری پرسود.
• سرمایه‌گذاری با یکی از کمترین حداقل‌های سرمایه‌گذاری (250.000 یورو) در اروپا
• روش سریع برای اخذ اقامت یونان
• مقرون‌به‌صرفه بودن هزینه زندگی نسبت به دیگر کشورهای اروپایی
• مقرون‌به‌صرفه‌تر بودن هزینه خدمات درمانی نسبت به دیگر کشورهای اروپایی
• مشوق‌ها و آپشن‌های ویژه مالیاتی برای دوران حضور اولیه در یونان
• زندگی در آب‌وهوای مناسب مدیترانه‌ای در تمام طول سال

شرایط اخذ ویزای طلایی یونان (سال 2026)

برای دریافت ویزای طلایی یونان متقاضی باید چند شرط اساسی را داشته باشد. مهم‌ترین و اولین شرط برای دریافت گلدن ویزای یونان، سرمایه گذاری حداقل 400.000 یورویی است. این سرمایه گذاری می‌تواند در املاک و مستغلات، خرید اوراق بهادار، سرمایه گذاری در کسب و کار یا بازکردن سپرده در یکی از بانکهای یونان باشد. این موارد جزو شرایط اولیه برای دریافت تاییدیه‌های مالی و گواهی‌های مربوط به آن است. علاوه بر موارد ذکر شده، متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:

• نداشتن سوء سابقه و کیفری برای متقاضی و اعضای خانواده
• ارائه مدارک مربوط به بیمه درمانی معتبر برای اقامت در یونان
• ارائه مدارکی مبنی بر تأمین مالی کافی برای زندگی در یونان

مراحل دریافت گلدن ویزای یونان

پشت سر گذاشتن تمامی مراحل درخواست گلدن ویزای یونان به معنای دریافت این اقامت ارزشمند است. در اولین مرحله متقاضی باید با مراجعه به سفارت این کشور برای اخذ ویزای توریستی اقدام کند. پس از سفر به این کشور، لازم است ملکی را برای سرمایه‌گذاری خریداری کند. در مرحله بعد، متقاضی باید نسبت به تکمیل و ارائه مدارکی مانند تمکن مالی، مدارک هویتی، عدم سابقه کیفری اقدام کند.

بعد از انجام مراحل فوق باید منتظر بود تا پرونده از سوی دولت کشور یونان بررسی شود که این روند اصولاً به 3-5 ماه زمان نیاز دارد. درصورتی‌که همه موارد تأیید شود و دولت یونان موافقت خود را اعلام کند، لازم است متقاضی دوباره به یونان سفر کند و با ارائه مدارک دیگر، مراحل نهایی دریافت گلدن ویزا یونان را به پایان برساند.

مدارک موردنیاز برای دریافت ویزای طلایی یونان

پس از تأیید شروط عمومی در سفارت یونان باید مدارک موردنیاز زیر را به سفارت تحویل دهید:

• فرم درخواست ویزا؛ از سفارت یا کنسولگری یونان قابل دریافت اسن.
• عکس‌های پرسنلی مطابق استانداردهای تعیین شده توسط سفارت یونان
• پاسپورت معتبر با حداقل 6 ماه اعتبار و حداقل 2 صفحه خالی
• مدارک شناسایی؛ شناسنامه، کارت ملی متقاضی و اعضای خانواده به همراه ترجمه شدن این مدارک
• مدارک مرتبط با سرمایه‌گذاری برای خرید ملک؛ مانند سند مالکیت، قرارداد خرید یا تاییدیه از سمت فروشنده یا بنگاه املاک
• ارائه مدارک مرتبط با بیمه درمانی معتبر که شامل پوشش‌های لازم برای متقاضی و اعضای خانواده است.
• ارائه مدارک مرتبط با تمکن مالی که نشان دهنده قابلیت تامین هزینه‌های زندگی در یونان باشد.
• ارائه مدارک گواهی عدم سوءپیشینه متقاضی و اعضای خانوادخ که باید به زبان یونانی و انگلیسی ترجمه شده باشد.
• اگر گلدن ویزای شما با روش‌های دیگر سرمایه گذاری اخد شده، باید مدارک آن موجود باشد. مثلا تایید خرید و اسناد مربوط به سرمایه گذاری اوراق قرضف یا مدارک مرتبط با تاسیس یا سرمایه گذاری در شرکت یونانی

توجه داشته باشید که پیش از دریافت ویزای طلایی یونان لازم است با ویزای توریستی وارد این کشور شوید تا مراحل نهایی سرمایه‌گذاری خود را انجام بدهید. پس از قطعی کردن سرمایه‌گذاری خود تقریباً 6 ماه زمان می‌برد تا گلدن ویزا برای شما صادر شود.

درنهایت با در دست داشتن این ویزای معتبر، اجازه ۵ سال اقامت در یونان برای شما صادر می‌شود و پس از ۵ سال می‌توانید در صورت تمایل درخواست اقامت خود را تمدید و برای دریافت اقامت دائم، اقدام کنید. توجه داشته باشید، چنانچه قبل از ۵ سال ملک خود را بفروشید و یا سرمایه خود را از یونان خارج کنید، گلدن ویزا نیز باطل می‌شود.

◄ مهم: با توجه به وجود پیچیدگی‌های معمول در فرایند اخذ ویزای طلایی یونان و احتمال بروز مشکلات غیرمنتظره، توصیه می‌کنیم تمامی مراحل تقدیم درخواست و مدارک را با راهنمایی یک مشاور و کارشناس مهاجرت زبده پشت سر بگذارید. استارگیت با در اختیار داشتن تیم متعهد و دلسوزی از وکلای باتجربه در امر مهاجرت، در این مسیر راهنمای شما بود.

هزینه دریافت گلدن ویزا یونان چقدر است؟

هزینه دریافت اقامت گلدن ویزای یونان شامل چند بخش اسای است. مهم‌ترین و بزرزگترین قسمت از هزینه‌های دریافت اقامت گلدن ویزای یونان مربوط به سرمایه‌گذاری است که باید انجام دهید؛ که این رقم حداقل 400.000 یورو است. علاوه بر این، هزینه‌های اضافی مانند هزینه مشاور مهاجرتی و حقوقی، آماده‌سازی مدارک و انجام امور مربوط به درخواست ویزا حدودا چند هزار یورو است.  به صورت خلاصه هزینه های مرتبط با دریافت  گلدن ویزای یونان به شرح زیر است:

• سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات: حداقل 400.000 یورو
• مالیات انتقال سند: ۹.۳%
• اداره شهرسازی: ۲%
• دفترخانه: ۱%
• مهندس ساختمان جهت بررسی اسناد و ثبت ملک در اداره شهرسازی: ۱%
• مشاور املاک: ۲%
• هزینه‌های حقوقی مانند هزینه وکیل جهت حسن انجام امور مربوط و اخذ اقامت گلدن ویزا: ۵%

معایب گلدن ویزای یونان چیست؟

با اینکه درایفت اقامت گلدن ویزای یونان مزایای زیادی دارد اما معایبی نیز به همراه دارد و پیشنهاد میکنیم قبل از اینکه برای دریافت ویزای طلایی یونان اقدام کنید معایب آن را نیز مطالعه کنید تا با آگاهی بیشتری عمل کنید:

• هزینه‌های بالا که مربوط به خرید املاک یا سرمایه گذاری در یونان است.
• فرایند پیچیده، زمان‌بر که نیاز به دقت زیادی دارد و برای تسهیل این شرایط باید از مشاوران مهاجرتی و حقوقی کمک بخواهید.
• ایجاد تعهدات مالی بلندمدت برای متقاضیان؛ برای تمدید گلدن ویزا باید سرمایه گذاری فعال و معتبر باقی بماند.
• گلدن ویزای یونان به معنای حق اقامت دائمی نیست و متقاضی باید هر پنج سال یکبار ویزای اقامتی خود را تمدید کند.

شرایط اخذ ویزای همراه با ویزای طلایی یونان

از برجسته‌ترین مزایای گلدن ویزای یونان امکان اخذ اقامت و دریافت ویزا برای همراه مانند همسر و فرزندان و حتی والدین همسر است. شرایط گرفتن ویزای همراه با این نوع ویزا به این صورت است که ابتدا متقاضی برای همسر و فرزندان خود اقامت ۵ ساله می‌گیرد. بدین ترتیب همگی قادرند در کشور یونان زندگی کنند. این نوع ویزا به همراهان متقاضی اجازه می‌دهد تا آزادانه به همه کشورهای عضو شینگن سفر کنند.

مقایسه گلدن ویزای یونان با ویزای طلایی اسپانیا و پرتغال

گلدن ویزای دو کشور اسپانیا و پرتغال از دیگر ویزاهای طلایی محبوب در اروپا است. البته با مقایسه دقیق‌تر ویزای طلایی یونان با ویزای طلایی اسپانیا و پرتغال، متوجه خواهید شد که گزینۀ الحاق خانواده در ویزای طلایی یونان این کشور را به انتخاب مناسب‌تری برای افرادی که قصد مهاجرت خانوادگی دارند، تبدیل می‌کند. با توجه به حذف گزینه خرید ملک برای دریافت ویزای طلایی پرتغال، کشور یونان برای آن دسته از متقاضیانی که قصد سرمایه‌گذاری در املاک را دارد، گزینه‌های متعددی را برای سرمایه‌گذاری پیش رویشان قرار می‌دهد.

در ادامه این مقایسه باید اضافه کنیم که برای دریافت گلدن ویزای پرتغال شما باید حداقل ۷ روز از سال را در خاک پرتغال سپری کنید. همچنین گلدن ویزای اسپانیا برای بار اول به‌صورت یک‌ساله صادر می‌شود. درصورتی‌که برای دریافت ویزای طلایی یونان نیازی به اقامت در این کشور نیست و این ویزا برای بار اول اعتبار 5 ساله دارد.

در پایان، وجود راه‌های سفر به یونان از طریق ترکیه و نزدیکی این کشور به یونان از دیگر مزایایی است که باعث می‌شود دریافت اقامت با ویزای طلایی یونان برای هم‌وطنان ایرانی، محبوبیت بیشتری داشته باشد.

جزییات تغییرات گلدن ویزای یونان در سال 2026

در تغییرات اجرایی برای ویزای طلایی یونان در سال 2026 سه شرط لحاظ شده است که سرمایه گذاران ملزم به رعایت آن هستند:

• سهم شما از شرکت نباید از 33% سرمایه یا حق رای شرکت بیشتر باشد.
• در صورت سرمایه گذاری برای راه اندازی کسب و کار، دستکم دو شغل جدید در سال اول باید ایجاد شود.
• در شرکتی که در آن سرمایه گذاری می‌کنید باید به مدت دستکم پنج سال روند افزایش نیروی کار حفظ شود.

چه هزینه‌های بیشتری علاوه بر هزینه دریافت گلدن ویزای یونان باید پرداخت کنید؟ در کنار هزینه‌هایی که برای صدور این ویزا باید پرداخت کنید لازم است هزینه‌های زیر را نیز درنظر بگیرید:

• دریافت ویزای ملی: 180 یورو
• پردازش اجازه اقامت: معادل 2هزار یورو برای اجازه اقامت پنج ساله
• تمدید اجازه اقامت: پرداخت 2 هزار یورو+ 150 یورو برای هریک از وابستگان (به جز افراد زیر 18 سال)
• صدور اقامت الکترونیک: 16 یورو

تغییراتی در مدت زمان انتظار برای دریافت ویزای طلایی اعلام شده است که شامل دو زمانبندی 2 ماهه و 3-5 ماهه می‌شود. البته باید اضافه کنیم مدت زمانی که باید صرف انتظار کنید تقریبی است و تحت تاثیر شرایط فردی و تغییراتی در فرایندهای اداری قرار دارد. ارائه مدارک کامل در سرعت بخشیدن به روند صدور ویزا تاثیر می‌گذارد.

اخذ شهروندی یونان با مشاوران استارگیت

طی چند سال گذشته، گلدن ویزای یونان، بسیار موردتوجه سرمایه‌گذاران کشورهای مختلف ازجمله ایران قرار گرفته است. یکی از دلایل اصلی آن امکان دریافت تابعیت این کشور در صورت احراز شرایط و طی فرایندی به‌مراتب ساده‌تر از سایر کشورهای اروپایی است. این ویزا به متقاضی و همراهان او امکان اقامت ۵ ساله فوری را می‌‌دهد. کافی است با خرید ملک به مبلغ ۲۵۰ هزار یورو برای سرمایه‌گذاری در یونان اقدام کند. اما آیا این اقدامات به‌تنهایی کافی است؟

تیم مشاوران مهاجرت استارگیت با بیش از یک دهه سابقه حرفه‌ای در ارائه خدمات مشاوره و تسهیل فرایند دریافت اقامت گلدن ویزا یونان، موفق شده است تا به امروز برای بیش از هفت‌صد خانواده ایرانی اقامت یونانی دریافت کند.

با این اوصاف کافی است کلیه امور مهاجرتی خود شامل انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب‌وکار در کشور یونان، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی را به کارشناسان ما در هلدینگ استارگیت بسپارید.

پاسخ به سؤالات متداول ویزای طلایی یونان

• منبع: getgoldenvisa