اقامت یونان با خرید ملک و آپارتمان | مزایا و معایب + قوانین 2026 ✅

خرید ملک در یونان یکی از روشهای محبوب و آسان مهاجرت به این کشور است. شما میتوانید با خرید ملک در یونان، برای تمام اعضای خانواده‌تان (فرزندهای زیر 21 سال) و پدر و مادرتان اقامت دائم بگیرید. شرایط اخذ اقامت یونان با خرید ملک این است که حداقل ملکی به ارزش 250.000 یورو یعنی 256.987 دلار آمریکا در این کشور خریداری کنید. از سپتامبر 2024 قوانین این برنامه به شکل قابل‌توجهی تغییر کرده و در سال 2026 حداقل سرمایه مورد نیاز، متراژ ملک و امکان اجاره آن به منطقه و نوع ملک بستگی دارد.

• هزینه خرید ملک در شهرهای پرجمعیت حداقل 800.000 یورو
• هزینه خرید ملک در شهرهای کم جمعیت حداقل 400.000 یورو
• املاک قابل تبدیل حداقل 250.000 یورو

شرایط اخذ اقامت یونان با خرید ملک، سال 2026

افرادیکه در خارج از کشور یونان هستند، میتوانند در بیشتر مناطق یونان ملک بخرند اما برای اینکه خرید ملک به صدور اقامت منجر شود، باید شرایط برنامه گلدن ویزای یونان (Golden visa) رعایت شود. شرایط اخذ اقامت یونان با خرید ملک به شرح زیر است:

• متقاضی باید تبعه کشوری خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا باشد.
• گذرنامه معتبر و امکان ورود قانونی به یونان داشته باشد.
• ملک باید به‌صورت قانونی و با مالکیت کامل خریداری شود.
• مبلغ سرمایه‌گذاری باید پیش از ثبت درخواست اقامت به‌طور کامل پرداخت شده باشد.
• خرید باید از طریق سیستم بانکی و با امکان اثبات منشأ قانونی سرمایه انجام شود.
• متقاضی باید شماره مالیاتی یونان یا AFM دریافت کند.
• ملک باید در دفتر ثبت املاک یا کاداستر یونان به نام خریدار ثبت شود.
• متقاضی و اعضای خانواده باید تحت پوشش بیمه درمانی مورد قبول یونان قرار بگیرند.
• برای تمدید اقامت، مالکیت ملک و شرایط سرمایه‌گذاری باید حفظ شود.

حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در مناطق مختلف یونان

نکته مهم: در مناطقی که باید حداقل 800.000 یا 400.000 یورو ملک خریداری کنید، نمیتوانید چند ملک ارزانتر خریداری کنید و مجموع ارزش آنها به حدنصاب برسد. سرمایه گذاری باید روی یک ملک انجام شود.

آخرین تغییرات قوانین خرید ملک در یونان سال 2026

مهم‌ترین اصلاحات برنامه اقامت یونان با خرید ملک بر اساس ماده 64 قانون 5100/2024 اعمال شده‌اند و همچنان مبنای پرونده‌های جدید در سال 2026 هستند.

1.قوانین افزایش حداقل سرمایه در مناطق پرتقاضا به 800,000 یورو

در بخشنامه رسمی وزارت مهاجرت یونان تصریح شده است که جزیره اویا یا ائوبویا نیز در گروه جزایر مشمول حداقل سرمایه 800,000 یورویی قرار دارد. بنابراین نباید تصور کرد که این رقم فقط برای مرکز آتن، میکونوس و سانتورینی اعمال می‌شود. حداقل سرمایه‌گذاری در مناطق زیر 800,000 یورو است:

• کل منطقه آتیکا، شامل آتن و حومه‌های آن
• واحد منطقه‌ای تسالونیکی
• میکونوس
• تیرا یا سانتورینی
• جزایر دارای بیش از 3,100 نفر جمعیت براساس آخرین سرشماری

2.حداقل سرمایه 400,000 یورویی در سایر مناطق

در بیشتر مناطق سرزمین اصلی یونان که خارج از آتیکا و واحد منطقه‌ای تسالونیکی قرار دارند، حداقل به 400,000 یورو سرمایه نیاز است. شهرهایی مانند پاتراس، کالاماتا، لاریسا و بسیاری از مناطق پلوپونز می‌توانند در این گروه قرار بگیرند.

در این مسیر نیز ملک باید واحد باشد و در صورت ساخته‌شدن، حداقل 120 مترمربع فضای اصلی داشته باشد.

3.ادامه مسیر 250,000 یورویی برای تغییر کاربری

حداقل سرمایه 250,000 یورویی هنوز به‌طور کامل حذف نشده است. یکی از مسیرهای باقی‌مانده برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک، خرید ملکی است که فضای اصلی آن از کاربری تجاری، اداری یا صنعتی به مسکونی تغییر داده می‌شود.

شرایط استفاده از این مسیر:

• تغییر کاربری باید بعد از 5 آوریل 2024 انجام شده باشد.
• تغییر کاربری باید قبل از ثبت درخواست گلدن ویزا کامل شود.
• خرید باید مربوط به یک ملک واحد باشد.
• محدودیت حداقل متراژ 120 مترمربع اعمال نمی‌شود.
• ملکی که کاربری آ« تغییر پیدا کرده نمی‌تواند به‌عنوان دفتر مرکزی یا شعبه یک کسب‌وکار استفاده شود.
• تغییر کاربری می‌تواند توسط خریدار یا فروشنده انجام شده باشد؛ اما قانونی بدون آن و ثبت کامل مجوزها باید قبل از درخواست اقامت اثبات شود.

4.مسیر 250,000 یورویی برای ساختمان‌های تاریخی

خرید ساختمان ثبت‌شده، تاریخی یا نیازمند بازسازی نیز می‌تواند با حداقل سرمایه 250,000 یورو واجد شرایط باشد. در این مسیر، تکمیل کامل بازسازی یا احیای ساختمان یکی از شروط اصلی اولین تمدید اقامت است. فروش این نوع ملک پیش از تکمیل بازسازی ممکن است از نظر قانونی معتبر نباشد و صدور یا تمدید اقامت را با مشکل مواجه کند.

5.تغییر قوانین مرتبط با ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت

املاکی که بر اساس مقررات جدید برای گلدن ویزای یونان خریداری می‌شوند، نباید به‌صورت اجاره کوتاه‌مدت در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb واگذار شوند. براساس بخشنامه وزارت مهاجرت، اجاره‌های کمتر از 60 روز که فقط خدمات اقامت ارائه می‌کنند، در گروه اجاره کوتاه‌مدت قرار می‌گیرند. اجاره بلندمدت ملک همچنان امکان‌پذیر است؛ اما نقض ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت می‌تواند به جریمه، عدم تمدید یا لغو مجوز اقامت منجر شود.

اقامت یونان با خرید ملک چقدر اعتبار دارد؟

مجوز اقامت یونان با خرید ملک برای مدت پنج سال صادر می‌شود. این اقامت تا زمانی که ملک واجد شرایط در مالکیت سرمایه‌گذار باقی بماند، هر پنج سال یک بار قابل تمدید است و محدودیتی برای تعداد دفعات تمدید آن اعلام نشده است.

اگرچه در قوانین یونان از اصطلاح «مجوز اقامت دائم سرمایه‌گذار» استفاده می‌شود، کارت اقامت دارای اعتبار پنج‌ساله است و باید تمدید شود. فروش ملک یا از بین رفتن شرایط سرمایه‌گذاری می‌تواند به لغو اقامت متقاضی اصلی و اعضای خانواده وابسته به پرونده او منجر شود.

دارنده گلدن ویزا برای حفظ اقامت خود ملزم نیست هر سال مدت مشخصی در یونان زندگی کند. بااین‌حال، این اقامت به‌تنهایی باعث دریافت خودکار تابعیت نمی‌شود. برای درخواست شهروندی یونان، متقاضی باید شرایط جداگانه‌ای مانند سکونت واقعی و مستمر، آشنایی با زبان و جامعه یونان و سایر الزامات تابعیت را رعایت کند.

همچنین مجوز سرمایه‌گذاری به‌طور مستقیم حق استخدام و اشتغال به‌عنوان نیروی کار در یونان ایجاد نمی‌کند. وزارت مهاجرت یونان در دستورالعمل‌های رسمی این محدودیت را اعلام کرده است.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان

مدارک پرونده را می‌توان به دو گروه «مدارک خرید ملک» و «مدارک درخواست اقامت» تقسیم کرد.

مدارک لازم برای خرید و انتقال ملک

• گذرنامه معتبر خریدار
• شماره مالیاتی یونان یا AFM
• مدارک نشانی محل سکونت
• مدارک شغلی و مالی
• اسناد مربوط به منشأ سرمایه و تراکنش‌های بانکی
• وکالتنامه رسمی، در صورت انجام معامله توسط وکیل
• ترجمه رسمی مدارک مورد نیاز به زبان یونانی
• مدارک هویتی همسر، در صورت خرید مشترک
• اظهارنامه و رسید پرداخت مالیات انتقال
• قرارداد رسمی خرید تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی

مدارک لازم برای گلدن ویزای یونان

• فرم درخواست اقامت
• گذرنامه معتبر و مدرک ورود قانونی
• عکس‌های بیومتریک
• بیمه درمانی معتبر
• سند رسمی خرید ملک
• گواهی دفترخانه درباره مشخصات ملک، مبلغ و نحوه پرداخت
• گواهی ثبت سند در کاداستر یا دفتر ثبت املاک
• گواهی نبود رهن یا محدودیت حقوقی، حسب پرونده
• رسید پرداخت هزینه دولتی درخواست
• مدارک ازدواج و تولد فرزندان برای اعضای خانواده
• مدارک والدین متقاضی و والدین همسر، در صورت اضافه‌شدن به پرونده

هزینه دولتی اعلام‌شده برای درخواست اولیه سرمایه‌گذار 2,000 یورو است و 16 یورو نیز بابت صدور کارت الکترونیکی دریافت می‌شود. ممکن است هزینه‌های جداگانه‌ای برای اعضای خانواده، ترجمه مدارک، وکیل، بیمه و امور اداری وجود داشته باشد.

مزایای اقامت یونان با خرید ملک

1.دریافت اقامت برای چند نسل خانواده

علاوه بر متقاضی اصلی، همسر یا شریک قانونی، فرزندان واجد شرایط و والدین متقاضی و همسر او می‌توانند بدون خرید ملک جداگانه اقامت دریافت کنند. فرزندان معمولاً تا قبل از 21 سالگی در پرونده خانواده قرار می‌گیرند و ادامه وضعیت آن‌ها پس از این سن باید براساس شرایط روز پرونده بررسی شود.

2.نداشتن شرط حضور برای تمدید اقامت

برای حفظ گلدن ویزای یونان، شرطی مانند حضور 6 ماهه یا 183 روزه در سال وجود ندارد. این ویژگی برای سرمایه‌گذارانی که قصد جابه‌جایی دائمی ندارند یا کسب‌وکارشان در کشور دیگری قرار دارد، اهمیت زیادی دارد.

3.سفرهای کوتاه‌مدت در منطقه شنگن

دارنده کارت اقامت یونان می‌تواند برای سفرهای کوتاه‌مدت و مطابق مقررات شنگن به سایر کشورهای این منطقه سفر کند. البته کارت اقامت یونان به معنای حق اقامت دائمی یا کار در آلمان، فرانسه یا سایر کشورهای اتحادیه اروپا نیست.

4.امکان کسب درآمد از اجاره بلندمدت

سرمایه‌گذار می‌تواند ملک خود را با قرارداد بلندمدت اجاره دهد و از آن درآمد داشته باشد؛ مشروط بر اینکه مقررات مالیاتی و محدودیت اجاره کوتاه‌مدت رعایت شود.

5.حفظ مالکیت یک دارایی واقعی

در این روش، سرمایه صرف پرداخت بلاعوض به دولت نمی‌شود و متقاضی مالک یک دارایی قابل استفاده، اجاره یا فروش خواهد بود. البته فروش ملک در دوره اعتبار اقامت، باعث از بین رفتن مبنای گلدن ویزا می‌شود.

6.دسترسی به زندگی، تحصیل و خدمات یونان

دارندگان اقامت، امکان سکونت در یونان و استفاده از خدمات قانونی این کشور را خواهند داشت. فرزندان نیز می‌توانند با توجه به شرایط مراکز آموزشی، در مدارس یا دانشگاه‌های یونان تحصیل کنند.

محدودیت‌ها و معایب خرید ملک در یونان

اقامت یونان با خرید ملک با وجود مزایای متعدد، برای تمام متقاضیان مناسب نیست. مهم‌ترین محدودیت‌ها عبارت‌اند از:

1.سرمایه اولیه نسبتاً بالا

حداقل سرمایه عمومی دیگر 250,000 یورو نیست. در بیشتر مناطق مبلغ 400,000 یورو و در آتن، تسالونیکی و بسیاری از جزایر مبلغ 800,000 یورو لازم است.

2.محدودیت انتخاب ملک

در مسیرهای استاندارد باید یک ملک حداقل 120 مترمربعی خریداری شود. این موضوع امکان تشکیل سبدی از چند واحد کوچک و کم‌ریسک‌تر را از سرمایه‌گذار می‌گیرد.

3.ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت

محدودیت Airbnb و اجاره‌های کمتر از 60 روز می‌تواند بازده بعضی املاک توریستی را کاهش دهد. بنابراین برآورد درآمد نباید صرفاً بر مبنای اجاره روزانه یا فصلی انجام شود.

4.نداشتن حق مستقیم استخدام

دارنده اقامت سرمایه‌گذاری مجوز خودکار برای استخدام شدن در یونان ندارد. افرادی که قصد اشتغال مستقیم دارند باید وضعیت اقامتی و کاری مناسب را جداگانه بررسی کنند.

5.هزینه‌های جانبی و مالیات سالانه

علاوه بر مبلغ خرید، هزینه دفترخانه، وکیل، مهندس، ثبت سند، کارمزد احتمالی مشاور املاک، بیمه، تعمیرات و مالیات سالانه ملک باید در بودجه لحاظ شود.

6.ریسک‌های حقوقی و فنی ملک

بعضی ساختمان‌های قدیمی ممکن است دارای ساخت و ساز غیرمجاز، بدهی، اختلاف مالکیت، محدودیت میراث فرهنگی یا مشکل ثبت در کاداستر باشند. بررسی سند به‌تنهایی کافی نیست و ارزیابی فنی توسط مهندس نیز اهمیت دارد.

7.محدودیت خرید در برخی مناطق مرزی

اتباع خارج از اتحادیه اروپا برای خرید ملک در بعضی مناطق مرزی، شمال یونان و تعدادی از جزایر ممکن است به مجوز جداگانه نیاز داشته باشند. بنابراین وضعیت منطقه باید قبل از پرداخت بیعانه بررسی شود.

شرایط اخذ پاسپورت یا اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک سال 2026

دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک شرایطی دارد که در زیر به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• در اختیار داشتن حداقل 250 هزار یورو سرمایه نقدی برای خرید ملک در یونان
• متقاضی نباید در کشورهای اتحادیه اروپا باشد زیرا این افراد حق دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک را نخواهند داشت.
• در اختیار داشتن گواهی تمکن مالی برای خرید ملک
• گواهی عدم سوءپیشینه
• متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد
• متقاضی ممنوعیتی برای ورود به کشورهای اتحادیه اروپا، ایالات‌متحده، انگلستان و کانادا نداشته باشد.
• تسلط به زبان یونانی پس از سال هفتم جهت دریافت اقامت دائم و پاسپورت یونان
• رفت‌وآمد هر شش ماه به کشور یونان و اقامت یک‌هفته‌ای برای دریافت پاسپورت و اقامت

هزینه و قیمت خانه در یونان چقدر است؟

قیمت ملک در یونان به شهر، محله، فاصله از ساحل، سال ساخت، وضعیت بازسازی و امکان دریافت گلدن ویزا بستگی دارد. آمار آگهی‌های مسکن در ژوئن 2026، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در یونان را حدود 2,760 یورو به‌ازای هر مترمربع نشان می‌دهد. این عدد میانگین است و در آتن جنوبی، جزایر دریای اژه و مناطق لوکس ممکن است قیمت چند برابر باشد. در مقابل، در بخش‌هایی از تسالی، یونان مرکزی و شهرهای کوچک‌تر می‌توان املاک ارزان‌تری پیدا کرد.

اجاره ملک در یونان چقدر است؟

میانگین اجاره پیشنهادی مسکن در یونان در ژوئن 2026 حدود 10.67 یورو به‌ازای هر مترمربع در ماه گزارش شده است. آتیکا با میانگین حدود 12.45 یورو گران‌ترین بازار اجاره در میان مناطق اصلی یونان بوده است.

قیمت خانه در یونان به پول ایران

هزینه خانه در یونان با ریال با احتساب نرخ ارز زمان نگارش این مطلب (7 مرداد ماه 1405) هر یورو معادل ۲۲۰,۰۰۰ تومان، میانگین قیمت خرید هر مترمربع ملک در یونان در ژوئن ۲۰۲۶ حدود ۶۰۷.۲ میلیون تومان محاسبه می‌شود.

حومه جنوبی آتن یا جزایر دریای اژه، این رقم به بیش از ۸۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع می‌رسد، در حالی که در شهرهایی مثل پاتراس می‌توانید با حدودی ۳۷۶ میلیون تومان به ازای هر مترمربع ملک خریداری کنید.

همچنین میانگین اجاره مسکن در کل یونان حدود ۱۰.۶۷ یورو به ازای هر مترمربع که معادل حدود ۲.۳۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع محاسبه می‌شود.

جدول زیر میانگین قیمت فروش و اجاره مسکن در مناطق مختلف یونان معادل آن به تومان نشان می‌دهد:

مالیات خرید ملک در یونان چقدر است؟

مالیات انتقال ملک در یونان 3% ارزش مشمول مالیات است. علاوه بر آن، عوارضی معادل 3% مالیات اصلی به نفع شهرداری دریافت می‌شود؛ بنابراین نرخ مؤثر معمولاً حدود 3.09 درصد خواهد بود. این مالیات بر ارزش مشمول مالیات ملک محاسبه می‌شود و پرداخت آن بر عهده خریدار است. اظهارنامه و مالیات باید پیش از تنظیم قرارداد نهایی خرید ثبت و پرداخت شوند.

در حالت عادی، فروش بعضی ساختمان‌های نوساز می‌تواند مشمول مالیات بر ارزش افزوده 24 درصدی باشد؛ اما دولت یونان اجرای VAT، املاک واجد شرایط را تا 31 دسامبر 2026 به حالت تعلیق درآورده است. در پروژه‌هایی که سازنده از این مقررات استفاده کرده باشد، به‌جای VAT، مالیات انتقال ملک دریافت می‌شود. وضعیت هر پروژه باید قبل از خرید از دفترخانه و حسابدار استعلام شود.

مالک پس از خرید ملک نیز مشمول مالیات سالانه املاک موسوم به ENFIA می‌شود. مبلغ ENFIA عدد ثابتی نیست و بر اساس ارزش منطقه‌ای، متراژ، سن ساختمان، طبقه، کاربری و مجموع دارایی‌های ملکی مالک محاسبه می‌شود.

علاوه بر مالیات‌ها، هزینه‌های زیر نیز باید در بودجه موردنیاز برای خرید ملک در نظر گرفته شوند:

1. هزینه دفتر اسناد رسمی
2. هزینه ثبت در کاداستر یا دفتر ثبت املاک
3. هزینه حق‌الوکاله وکیل
4. هزینه بررسی فنی مهندس
5. هزینه ترجمه رسمی و وکالت‌نامه
6. کارمزد احتمالی مشاور املاک
7. هزینه درخواست اقامت و کارت‌های خانواده
8. هزینه بیمه درمانی

بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان کجاست؟

بهترین شهر به هدف سرمایه‌گذار بستگی دارد. ملکی که برای سکونت خانوادگی مناسب است، ممکن است بهترین گزینه برای اجاره، نقدشوندگی یا دریافت اقامت با کمترین سرمایه نباشد.

آتن؛ مناسب برای نقدشوندگی و تقاضای اجاره

آتن بزرگ‌ترین و فعال‌ترین بازار املاک یونان است. دسترسی به فرودگاه، دانشگاه‌ها، مراکز تجاری و تقاضای اجاره بلندمدت از مزایای آن محسوب می‌شوند. با این حال، کل منطقه آتیکا در گروه حداقل سرمایه 800,000 یورویی قرار دارد. قیمت محله‌هایی مانند کولوناکی، پلاکا، گلیفادا، وولا و وولیاگمنی نیز به‌مراتب بیشتر از میانگین شهر است.

تسالونیکی؛ مناسب برای بازار دانشجویی و شهری

تسالونیکی دومین شهر بزرگ یونان و یکی از مراکز دانشگاهی، تجاری و گردشگری این کشور است. وجود دانشگاه‌ها و تقاضای اجاره شهری می‌تواند برای سرمایه‌گذاری بلندمدت جذاب باشد. واحد منطقه‌ای تسالونیکی مشمول حداقل سرمایه 800,000 یورویی برای خرید ملک است؛ بنابراین فقط قیمت بازار ملک نباید معیار انتخاب باشد و شرایط قانونی گلدن ویزا نیز باید بررسی شود.

کرت؛ مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری گردشگری بلندمدت

خانیا، هراکلیون و رتیمنو از بازارهای مهم جزیره کرت هستند. آب‌وهوا، زیرساخت گردشگری، فرودگاه و تقاضای خارجی از مزایای کرت محسوب می‌شوند. از آنجا که کرت جزیره‌ای با جمعیت بیشتر از 3,100 نفر است، مسیر استاندارد گلدن ویزا در آن معمولاً به سرمایه حداقل 800,000 یورویی نیاز دارد.

پاتراس؛ گزینه‌ای اقتصادی‌تر در سرزمین اصلی

پاتراس یکی از شهرهای دانشگاهی و بندری مهم یونان است و قیمت ملک در آن از آتن و جزایر مشهور پایین‌تر است. این شهر خارج از مناطق 800,000 یورویی قرار دارد و برای مسیر استاندارد، حداقل سرمایه 400,000 یورو مطرح است.

کالاماتا و پلوپونز؛ مناسب برای بودجه متوسط‌تر

بخش‌هایی از پلوپونز برای افرادی که به زندگی ساحلی، گردشگری و قیمت پایین‌تر نسبت به آتن علاقه دارند، قابل بررسی هستند. بااین‌حال، نقدشوندگی هر منطقه، فاصله تا فرودگاه و میزان تقاضای اجاره باید جداگانه سنجیده شود.

چگونه ملک برای خرید در یونان پیدا کنیم؟

فرایند جستجو ملک بهتر است پس از مشخص شدن هدف سرمایه‌گذاری شروع شود. در غیر این صورت ممکن است ملکی خریداری شود که از نظر ظاهری جذاب است، اما شرایط اقامت یونان یا خرید ملک یا بازده مورد انتظار را ندارد.

روشهای پیدا کردن ملک در یونان عبارت‌اند از:

• بررسی پلتفرم‌های معتبر آگهی املاک یونان مانند Spitogatos و Indomio
• همکاری با مشاور املاک محلی دارای مجوز
• بررسی پروژه‌های نوساز یا بازسازی شده توسط توسعه‌دهندگان
• استفاده از شبکه وکلای ملکی برای یافتن املاک خارج از بازار عمومی
• بازدید حضوری یا دریافت گزارش تصویری و فنی کامل
• مقایسه قیمت ملک با معاملات و آگهی‌های مشابه همان محله
• بررسی همزمان شرایط قانونی گلدن ویزا توسط وکیل مستقل

معرفی بهترین سایت خرید ملک در یونان

در این قسمت به معرفی 3 مورد از بهترین سایت‌ خرید ملک در یونان و اروپا می‌پردازیم و در ادامه اصلی‌ترین تفاوت آن‌ها را نیز بیان خواهیم کرد:

1. وب‌سایت Rightmove:

یکی از بزرگ‌ترین وب‌سایت‌های خرید ملک در جهان است که می‌تواند به شما در خریدوفروش ملک برای دریافت اقامت یونان با خرید ملک کمک کند. با ورود به این سایت امکان دسترسی به تعداد زیادی آگهی خریدوفروش ملک را در کشور یونان خواهید داشت.

2. Homegreekhome:

نیز یکی دیگر از وب‌سایت‌های خرید ملک در یونان است که بیشتر مناسب خرید ملک برای خود یونانی‌هاست.

3. Green-acres:

یکی از بهترین وب‌سایت‌های خریدوفروش ملک در سرتاسر اروپا است که به شما اجازه می‌دهد با استفاده از فیلترهای مختلف، به آگهی‌های مختلف ملک دسترسی داشته باشید.

مراحل خرید ملک در یونان

1. تعیین هدف و بودجه

در ابتدا باید مشخص شود که اولویت متقاضی دریافت اقامت، کسب درآمد اجاره، سکونت خانوادگی یا رشد ارزش ملک است. سپس بودجه کل شامل قیمت ملک و هزینه‌های جانبی تعیین می‌شود.

2. انتخاب مسیر قانونی گلدن ویزا

پیش از انتخاب ملک باید مشخص شود که پرونده در کدام گروه قرار می‌گیرد:

• مسیر 800,000 یورویی
• مسیر 400,000 یورویی
• تغییر کاربری 250,000 یورویی
• ساختمان تاریخی 250,000 یورویی

3. دریافت شماره مالیاتی AFM

شماره مالیاتی برای خرید ملک، پرداخت مالیات و ثبت معامله ضروری است. این مرحله در بسیاری از پرونده‌ها با وکالت رسمی قابل انجام است.

4. آماده‌سازی مسیر بانکی و اثبات منشأ پول

بانک، وکیل و دفترخانه باید بتوانند مسیر انتقال وجه و منشأ قانونی سرمایه را بررسی کنند. بهتر است این موضوع پیش از امضای قرارداد یا پرداخت بیعانه قطعی شود.

5. جست‌وجو و انتخاب ملک

ملک براساس شهر، قیمت، متراژ، کاربری، وضعیت اجاره، هزینه بازسازی و واجد شرایط بودن برای اقامت انتخاب می‌شود.

6. ارائه پیشنهاد و تنظیم توافق اولیه

در صورت توافق با فروشنده، ممکن است پیش‌قرارداد یا توافق رزرو تنظیم شود. پرداخت بیعانه باید به شروطی مانند تأیید سند، بررسی فنی و واجد شرایط بودن ملک برای گلدن ویزا وابسته باشد.

7. بررسی حقوقی ملک

وکیل باید موارد زیر را بررسی کند:

• مالک واقعی ملک
• رهن، توقیف یا بدهی
• اختلافات ارثی یا مالکیتی
• ثبت صحیح در کاداستر
• مجوزهای ساخت
• کاربری قانونی
• امکان انتقال رسمی
• استفاده یا عدم استفاده قبلی ملک در پرونده گلدن ویزا

8. بررسی فنی توسط مهندس

مهندس مستقل باید متراژ واقعی، ساخت‌وسازهای غیرمجاز، کیفیت سازه، تأسیسات، هزینه تعمیرات و انطباق ساختمان با نقشه‌های رسمی را بررسی کند.

9. پرداخت مالیات انتقال

پیش از امضای قرارداد رسمی، اظهارنامه مالیات انتقال ثبت و مبلغ مربوط پرداخت می‌شود.

10. امضای سند رسمی و پرداخت کامل

قرارداد نهایی نزد دفتر اسناد رسمی یونان امضا و مبلغ معامله طبق روش‌های قانونی پرداخت می‌شود. خریدار می‌تواند شخصاً یا از طریق وکیل دارای وکالت‌نامه معتبر اقدام کند.

11. ثبت سند در کاداستر

پس از امضای قرارداد، سند باید در دفتر ثبت املاک یا کاداستر مربوط ثبت شود تا انتقال مالکیت در برابر اشخاص ثالث اعتبار کامل پیدا کند.

12. ثبت درخواست اقامت

درخواست گلدن ویزا همراه با سند، گواهی دفترخانه، بیمه، مدارک هویتی و سایر مستندات از طریق خدمات الکترونیکی وزارت مهاجرت ثبت می‌شود.

13. ارائه اطلاعات بیومتریک

متقاضی و اعضای خانواده باید برای ثبت اثر انگشت و اطلاعات بیومتریک در یونان حضور پیدا کنند. پس از بررسی پرونده، کارت اقامت صادر خواهد شد.

نکات مهمی که باید هنگام خرید ملک در یونان به آن‌ها توجه کنید

1. پیش از بررسی حقوقی و فنی، بیعانه غیر قابل استرداد پرداخت نکنید.
2. صرف قرارداشتن قیمت ملک بالاتر از 400,000 یا 800,000 یورو، واجد شرایط بودن آن را تضمین نمی‌کند.
3. منطقه آتیکا را فقط با مرکز آتن اشتباه نگیرید؛ تمام آتیکا مشمول حداقل 800,000 یورو است.
4. در مسیر استاندارد، متراژ 120 مترمربع باید مربوط به فضای اصلی باشد؛ پارکینگ و انباری جزو این متراژ محسوب نمی‌شوند.
5. در مسیر تغییر کاربری، مجوز و تکمیل کاربری مسکونی باید پیش از درخواست اقامت انجام شده باشد.
6. در ساختمان تاریخی، هزینه بازسازی و شرط تکمیل آن برای تمدید اقامت را در نظر بگیرید.
7. امکان اجاره کوتاه‌مدت را جزو برنامه درآمدی ملک جدید گلدن ویزا محاسبه نکنید.
8. بدهی‌های ملک، شارژ ساختمان و مالیات‌های مالک قبلی را بررسی کنید.
9. قانونی‌بودن تراس، زیرزمین، انباری، تغییر نقشه یا افزایش بنا را کنترل کنید.
10. قیمت پیشنهادی فروشنده را با میانگین همان محله مقایسه کنید.
11. هزینه بازسازی، مدیریت و دوره‌های بدون مستأجر را در محاسبه بازده وارد کنید.
12. از وکیل و مهندس مستقل از فروشنده استفاده کنید.
13. پیش از خرید در مناطق مرزی، نیاز به مجوز جداگانه را بررسی کنید.
14. شرایط اعضای خانواده، به‌ویژه سن فرزندان، قبل از تشکیل پرونده مشخص شود.

تفاوت گلدن ویزای یونان و اقامت از طریق خرید ملک چیست؟

در مورد یونان، اصطلاح «اقامت از طریق خرید ملک» معمولاً به همان مسیر گلدن ویزای ملکی اشاره دارد. بااین‌حال، از نظر حقوقی میان خرید ملک و دریافت اقامت تفاوت وجود دارد. خرید ملک یک معامله ملکی است و هر خارجی می‌تواند با رعایت مقررات، ملکی در یونان خریداری کند. اما گلدن ویزا مجوز اقامتی است که فقط در صورت رعایت حداقل مبلغ، منطقه، تعداد ملک، متراژ و سایر شرایط قانونی صادر می‌شود.

برای مثال، خرید یک آپارتمان 200,000 یورویی در آتن باعث مالکیت ملک می‌شود، اما در سال 2026 به‌تنهایی مبنای دریافت گلدن ویزا نیست. همچنین خرید ملکی به ارزش 800,000 یورو که متراژ یا ساختار حقوقی لازم را ندارد، ممکن است برای اقامت قابل استفاده نباشد.

بنابراین:

• هر متقاضی گلدن ویزای ملکی باید ملک واجد شرایط خریداری کند.
• هر خریدار ملک در یونان الزاماً واجد شرایط گلدن ویزا نیست.
• خرید ملک زیر حداقل قانونی، حق اقامت خودکار ایجاد نمی‌کند.
• اقامت خرید ملک همان کارت پنج‌ساله قابل تمدید سرمایه‌گذاری است، نه تابعیت یا پاسپورت فوری.

اخذ اقامت یونان با خرید ملک با استارگیت

انتخاب اشتباه ملک می‌تواند باعث شود سرمایه‌گذار با وجود پرداخت مبلغ قابل‌توجه، امکان دریافت اقامت یونان را نداشته باشد. به همین دلیل، مسیر خرید ملک باید از ابتدا با هماهنگی کارشناسان مهاجرت، وکیل ملکی، مهندس و دفترخانه انجام شود. در فرایند اخذ اقامت یونان با خرید ملک، تیم استارگیت شرایط متقاضی و اعضای خانواده را بررسی کرده و بر اساس بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و قوانین روز، مسیر مناسب را مشخص می‌کند.

خدمات استارگیت برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک:

• ارزیابی اولیه شرایط متقاضی و خانواده
• تعیین حداقل سرمایه براساس منطقه و نوع ملک
• معرفی گزینه‌های ملکی متناسب با هدف اقامت یا سرمایه‌گذاری
• هماهنگی بررسی حقوقی و فنی ملک
• دریافت شماره مالیاتی یونان
• هماهنگی تنظیم وکالت‌نامه و ترجمه مدارک
• پیگیری قرارداد رسمی و ثبت مالکیت
• آماده‌سازی پرونده گلدن ویزا
• ثبت درخواست اعضای خانواده
• هماهنگی امور بیومتریک و صدور کارت اقامت
• بررسی شرایط تمدید اقامت و حفظ سرمایه‌گذاری

بررسی پرونده پیش از پرداخت بیعانه کمک می‌کند وضعیت منطقه، متراژ، کاربری، مجوزها و محدودیت‌های اجاره ملک از ابتدا مشخص باشد و ریسک معامله کاهش پیدا کند.

پاسخ به پرسش‌های متداول