اخذ اقامت یونان با خرید ملک | آخرین تغییرات در سال 2024

یونان، معروف به دروازه اروپا، کشوری خوش آب‌وهوا، مدرن و دارای امکانات اجتماعی و رفاهی فراوان است که شرایط وسوسه‌انگیزی را برای دریافت اقامت یونان با خرید ملک برای افراد خارجی‌ فراهم می‌کند.

جالب است بدانید که بر تعداد ایرانیان متقاضی مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک در این کشور، افزوده می‌شود. همچنین به دلیل وجود تعدادی از بهترین دانشگاه‌های جهان، یونان پذیرایی تعداد قابل‌توجهی از دانشجویانی است که از مسیر مهاجرت، وارد کشور شده‌اند.

دلایل اهمیت خرید ملک در یونان و اقامت در این کشور

خرید خانه در یونان و اقامت شهروندی با مزایای چشمگیری همراه است که قطعاً نظر بسیاری از علاقه‌مندان به تجربه یک زندگی باکیفیت در کشورهای اروپایی را به خود جلب می‌کند:

• 1. امکان اخذ ویزای همراه با همسر و فرزندان+ والدین متقاضی
• 2. دریافت اقامت دائم اروپا- یکی از فرصت‌های استثنائی، دریافت اقامت مستقیم اروپا برای تمام اعضای خانواده (پدر و مادر و فرزندان بالاتر از هجده سال و خانواده همسر خریدار) است.
• 3. اجازه زندگی در 26 کشور عضو اتحادیه اروپا- امکان زندگی در سایر کشورهای اروپایی همراه با اعضای خانواده
• 4. سفر بدون ویزا به اروپا- متقاضیان، پس از دریافت اقامت طلایی یونان (گلدن ویزای یونان)، می‌توانند مستقیم از ایران برای سفر به کلیه کشورهای اروپایی اقدام کنند. این در حالی است که ضرورتی ندارد حتماً به یونان سفر کنند.
• 5. امکان آموزش و تحصیل رایگان در رشته‌های دانشگاهی متنوع برای تمام اعضای خانواده
• 6. عدم نیاز به‌شرط حضور یا زندگی در یونان
• 7. امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد ارزی
• 8. امکان افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های معتبر اروپایی
• 9. امکان ثبت شرکت و آغاز فعالیت تجاری
• 10. امکان دریافت پاسپورت یونانی پس از ۷ سال

شایان‌ذکر است که کلیه هم‌وطنان عزیز متقاضی می‌توانند در جلسه مشاوره مهاجرت هلدینگ استارگیت، در مورد برنامه مهاجرتی از ایران یا ترکیه، اطلاعات مفصل و دقیق‌تری را کسب کنند.

ویزای طلایی یونان چیست؟

ویزای طلایی Golden visa یونان یکی از برنامه‌های مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری برای آن دسته از افرادی است که قصد ادامه زندگی در این کشور اروپایی را دارند.

دریافت ویزای طلایی یونان از راه‌های مختلفی امکان‌پذیر است. ولی آسان‌ترین و ارزان‌ترین راه آن خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در یونان است. این ویزا به شما اجازه می‌دهد تا به‌طور موقت یا دائمی در یونان زندگی کنید و از مزایایی مانند دسترسی به بازارهای اتحادیه اروپا، زندگی آسان و پویا در یونان و همچنین زمینه‌سازی برای کسب درآمد از سرمایه‌گذاری‌های انجام‌شده در یونان بهره‌مند شوید.

خبر خوب اینکه، با توجه به اقدامات دولت یونان برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، طرح ویزای طلایی یونان از برنامه‌های مهاجرت محبوب در اروپا به شمار می‌رود. بنابراین احتمال دریافت گلدن ویزای یونان برای سرمایه‌گذارانی که شرایط لازم را دارند، بسیار بالاست.

قانون اخذ اقامت یونان با خرید ملک

فرایند خرید ملک در یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار آسان‌تر و هزینه زندگی در یونان نیز مقرون به‌صرفه‌تر است. درنتیجه بسیاری از متقاضیان مهاجرت به کشورهای اروپایی، یونان را برای اقامت انتخاب می‌کنند.

برای دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک، فرد متقاضی باید ملکی به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو در یونان (در برخی از بخش‌ها به بیش از 500 هزار یورو می‌رسد) خریداری کند. این مبلغ تا پایان 31 جولای 2023 معتبر است و پس‌ازآن افزایش 2 برابری خواهد داشت. از سال 2024 میلادی به بعد ( پایان سال) ارزش ملک برای دریافت اقامت یونان باید به 400 یا 800 هزار یورو برسد.

ناگفته نماند که قیمت ملک در کشور یونان بنا بر تصمیم نخست‌وزیر این کشور تا مبلغ 500 هزار یورو افزایش پیدا خواهد کرد که شامل مناطق خاصی از یونان ازجمله آتن، تسالونیکی، جزیره میکونوس و جزیره سانتورینی می‌شود. این در حالی است که قیمت خانه در سایر شهرهای یونان، روی عدد 250 هزار یورو ثابت می‌ماند.

در ۱۰ سپتامبر 2022، کیریاکوس میتسوتاکیس نخست‌وزیر یونان، اعلام کرد که حداقل مبلغ لازم برای اقامت یونان از طریق خرید ملک، در مناطق مشخصی افزایش دو برابری خواهد داشت. او تأکید کرده بود که این افزایش قیمت برای ایجاد شرایط مقرون‌به‌صرفه برای یونانیان است.

شایان‌ذکر است که یکی از روش‌های مطمئن دریافت گلدن ویزای یونان، سرمایه‌گذاری در این کشور از طریق خرید یا اجاره دادن ملک است. 

در روش دریافت اقامت دائم یونان با خرید ملک، متقاضی، از همان ابتدا اقامت 5 ساله دریافت می‌کند. بدون آنکه به حضور فیزیکی برای انجام تشریفات دریافت اقامت نیاز باشد. همچنین امکان تمدید این اقامت برای 5 سال وجود دارد. در کل اگر فرد متقاضی بخواهد برای پاسپورت و شهروندی یونان اقدام کند، تنها الزامی که وجود دارد حفظ دارایی است. و در پایان، فرد با حفظ دارایی پس از 7 سال می‌تواند پاسپورت یونان دریافت کند.

بررسی هزینه‌های جانبی و میزان مالیات ملک در یونان

هزینه‌های اداری جانبی مالکیت شامل موارد زیادی است. در قدم اول باید بدانید که تعیین ارزش ملک به‌وسیله کارشناسان رسمی ضروری است. در جدول زیر به هزینه‌های جانبی مالکیت در یونان اشاره می‌کنیم:

شرایط اخذ پاسپورت یا اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک

دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک شرایطی دارد که در زیر به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• 1. در اختیار داشتن حداقل 250 هزار یورو سرمایه نقدی برای خرید ملک در یونان
• 2. متقاضی نباید در کشورهای اتحادیه اروپا باشد زیرا این افراد حق دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک را نخواهند داشت.
• 3. در اختیار داشتن گواهی تمکن مالی برای خرید ملک
• 4. گواهی عدم سوءپیشینه
• 5. متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد
• 6. متقاضی ممنوعیتی برای ورود به کشورهای اتحادیه اروپا، ایالات‌متحده، انگلستان و کانادا نداشته باشد.
• 7. تسلط به زبان یونانی پس از سال هفتم جهت دریافت اقامت دائم و پاسپورت یونان
• 8. رفت‌وآمد هر شش ماه به کشور یونان و اقامت یک‌هفته‌ای برای دریافت پاسپورت و اقامت

مدارک موردنیاز برای اخذ اقامت با خرید ملک

جهت دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک، مدارک بیشتری از شما درخواست می‌کنند که به شرح زیر است:

• 1. پاسپورت متقاضی که باید دارای 18 ماه اعتبار باشد
• 2. اصل شناسنامه متقاضی
• 3. گواهی عدم سوءپیشینه
• 4. ارائه گواهی ازدواج (در صورت تأهل)
• 5. تأییدیه حساب بانکی و تمکن مالی برای دریافت ویزای شینگن

لازم به ذکر است در هر مرحله مدارک دیگری مانند فرم آنلاین درخواست گلدن ویزا و ارائه عکس نیز الزامی است.

مراحل قانونی خرید ملک در یونان

• مرحله اول در اقامت یونان با خرید ملک، مراجعه به دفتر اسناد رسمی در این کشور و تدوین و امضای قرارداد اولیه است. توصیه می‌کنیم پیش از امضای این قرارداد حتماً با کارشناسان مهاجرت در هلدینگ استارگیت مشورت کنید.

توجه داشته باشید که مشاورین املاک یونان چنین قراردادهایی را اغلب به‌صورت آماده، نزد خود دارند و معمولاً در تدوین آن‌ها منافع خود را در نظر می‌گیرند. بنابراین بهترین کار این است که جانب احتیاط را برای حفظ منافع خود در نظر بگیرید.

امکان لغو قرارداد خرید ملک برای طرفین معامله وجود دارد. اگر خریدار معامله را فسخ کند، سپرده اولیه وی به‌عنوان جریمه ثبت می‌شود و درصورتی‌که فروشنده، فروش ملک را لغو کند باید دو برابر پیش‌پرداخت را به خریدار بپردازد.

• مرحله دوم و پایانی اقامت یونان از طریق خرید ملک، دریافت یک شماره پرونده مالیاتی از اداره مالیات این کشور است. برای تکمیل اطلاعات در دفتر اسناد رسمی، این شماره پرونده مالیاتی لازم است و در قرارداد نهایی نیز این شماره باید ذکر شود. همچنین برای پرداخت هزینه‌های معامله لازم است یک حساب بانکی در یکی از بانک‌های یونان افتتاح کنید. پروسه خرید ملک، با امضا قرارداد نهایی به‌وسیله طرفین معامله و پرداخت هزینه‌های مربوطه به پایان می‌رسد.

چه کسانی واجد شرایط خرید ملک در یونان هستند؟

خرید ملک در یونان برای هر فرد خارجی ممکن است و شرایط خاصی وجود ندارد. بااین‌حال، اگر فردی قصد دریافت گلدن ویزا و مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک را دارد، باید ملکی با حداقل ارزش ۲۵۰ هزار یورو خریداری کند. این تنها شرط خرید ملک در یونان برای اخذ ویزای طلایی این کشور است.

قیمت ملک در یونان

یکی از چالش‌های اصلی متقاضیان اقامت یونان خرید ملک با آگاهی از قیمت آن است. قیمت خانه در یونان تحت تأثیر فاکتورهای عمومی مانند منطقه قرار گرفتن ملک، متراژ و امکانات قرار دارد.

توجه داشته باشید که خانه‌های قدیمی برای افرادی که دارایی محدودی دارند مناسب است. همچنین شهرهای مهم و املاک بزرگ‌تر، قیمت بیشتری را شامل می‌شوند خانه در یونان به شکل آپارتمان نوساز، ویلا و خانه قدیمی است و هرکدام هزینه‌های خاص خود را دارند. بنابراین متقاضیان با در نظر گرفتن شرایط و میزان دارایی خود می‌توانند گزینه مناسب را انتخاب و خریداری کنند.

در ادامه باید اضافه کنیم که هزینه یک آپارتمان در شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی حدود 100-200 هزار یورو است. اما در شهرهای کوچک‌تر با هزینه کمتری می‌توان صاحب‌خانه شد.

خرید ویلا در یونان

ویلا یکی از املاک پرطرفدار در یونان است. فضای دل‌باز همراه با آب‌وهوای مدیترانه، ترکیب بینهایت دلخواهی را برای صاحبان ویلا فراهم می‌کند.  ویلاهای ساخته‌شده در یونان ازلحاظ طراحی، جدید و به‌روز هستند و برخلاف آپارتمان، امکانات و ویژگی‌های لوکس زیادی دارند؛ زمین‌های بازی، باغ‌های تماشایی، پارک بازی کودک، استخر شنا تنها بخشی از امکانات ویلا در یونان است.

در کنار تمامی مزایا و امکانات لوکس ویلاها باید به هزینه آن نیز توجه داشت؛ ویلاها اغلب نیاز به صرف هزینه بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند. این هزینه بسته به متراژ، امکانات و موقعیت جغرافیایی متغیر است.

قیمت خانه‌هایی که در مناطق ساحلی و توریستی قرار دارند بیشتر از محله‌های بومی است. همچنین، با توجه به وضعیت اقتصادی و بازار ملک در یونان، ممکن است  تعدادی از املاک، به دلیل افزایش قیمت‌ها در چند سال اخیر، با قیمت‌های بسیار بالاتری به فروش برسند. در طول 2 سال گذشته، متوسط قیمت ملک در یونان در مارس 2023 با ارزش 2 هزار و 312 یورو در هر مترمربع به اوج خود رسیده است. این مبلغ نسبت به مارس 2022، 2هزار و 20 یورو در هر مترمربع، 14.46% افزایش داشت.

این قیمت‌ها، با توجه به تغییرات سال 2023 و عوض شدن شرایط دریافت گلدن ویزا، به‌صورت زیر است:

جدول مشخصات هزینه زندگی در یونان

زندگی در یونان هزینه‌های اصلی و جانبی زیادی دارد که عبارت است از: هزینه اجاره و خرید خانه، خورد و خوراک، لوازم مصرفی مارکت‌ها، حمل و نقل، بهداشت و درمان، سرگرمی، پوشاک و غیره. در این قسمت دوتا از مهمترین هزینه‌های اصلی در یونان را به صورت جدول به شما ارائه می‌دهیم، برای مشاهده کامل جداول هزینه‌ها می‌توانید مقاله هزینه زندگی در یونان را مطالعه کنید.

جدول هزینه اجاره و خرید خانه:

جدول هزینه خورد و خوراک در یونان:

قیمت مغازه در یونان

یکی از راهکارهای خرید ملک در یونان برای سرمایه‌گذاری، خرید املاک تجاری یا مغازه است. شما می‌توانید با خرید مغازه در یونان، هم به‌نوعی سرمایه‌گذاری کنید و ماهانه بابت آن اجاره دریافت کنید و هم برای اقامت یونان با خرید ملک اقدام کنید. املاک تجاری در یونان قیمت‌های متفاوتی دارند که بسته به متراژ، موقعیت جغرافیایی و امکانات آن ممکن است قیمت آن‌ها متغیر باشد. محدوده قیمت مغازه در یونان از 300 هزار یورو شروع می‌شود و تا 1 میلیون یورو و حتی بیشتر هم ممکن است برسد.

قیمت خانه در یونان به پول ایران

قیمت خرید خانه در یونان به عوامل زیادی بستگی دارد و می‌توان این هزینه را با استفاده از راهکارهایی کاهش داد. به‌طور حدودی قیمت خانه در مرکز شهر آتن از 8 میلیارد و 500 هزار تومان به پول ایران شروع می‌شود.

بهترین شهر برای خرید خانه در یونان کجاست؟

با نگاهی به جدول زیر، با بهترین شهرهای این کشور برای خرید ملک آشنا خواهید شد. این پنج شهر، بهترین موقعیت را برای دریافت اقامت یونان با خرید ملک در اختیار متقاضیان مهاجرت قرار می‌دهند:

محدودیت‌های خرید ملک در یونان

برای خرید ملک در یونان مانند سایر کشورها محدودیت‌هایی وجود دارد که عبارت‌اند از:

• 1. ممنوعیت خرید ملک در مناطق جنگلی و تغییر کاربری این اراضی
• 2. اعمال قوانین خاص خرید ملک در مناطق مرزی
• 3. لزوم دریافت مجوزهای لازم برای اتباع خارجی
• 4. محدودیت‌های شهرداری منطقه برای خرید املاک و اراضی خارج از منطقه بندی شهری (بسته به ظرفیت شهر)
• 5. اعمال شرایط خاص برای خرید و توسعه املاک در مناطق ساحلی (اغلب ممنوع است)
• 6. ممنوعیت خرید و توسعه ملک در مناطق تاریخی با آثار باستانی بر اساس قانون اساسی کشور یونان
• 7. ممنوعیت خرید و توسعه ملک در مناطق زیست‌محیطی تحت حفاظت دولت

شاخص اقتصادی مهم در خرید ملک

افرادی که قصد دریافت اقامت یونان با خرید ملک را دارند، باید آشنایی کاملی با استانداردهای سرمایه‌گذاری در این کشور داشته باشند. در جدول زیر شاخص‌های اقتصادی مهم که در روند خرید ملک راهنمای شما خواهند بود، آمده است:

مزایای خرید ملک در یونان کدام‌اند؟

اخذ اقامت یونان با خرید ملک برای متقاضیان این امر مزایای بسیاری به همراه خواهد داشت که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• 1. دریافت اقامت 5 ساله یونان+ امکان تمدید به‌صورت نامحدود
• 2. توانایی خرید انواع ملک
• 3. امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد از آن
• 4. عدم نیاز به حضور دائمی در کشور
• 5. امکان رفت‌وآمد به کشورهای حوزه شینگن
• 6. امکان داشتن همراه ( همسر و فرزندان غیر متأهل و زیر 21 سال و تحت برخی شرایط تا 23 سال(
• 7. امکان ارائه درخواست حق شهروندی و پاسپورت یونان بعد از 7 سال
• 8. پایین بودن هزینه اخذ گلدن ویزای یونان
• 9. کم بودن فاصله ایران تا یونان نسبت به سایر کشورهای حوزه شینگن
• 10. سبک زندگی جذاب و محیط اجتماعی خوشایند
• 11. امکان افتتاح حساب بانکی بین‌المللی و اخذ مستر کارت و ویزا کارت برای متقاضی

معایب خرید ملک در یونان کدام‌اند؟

اقامت یونان با خرید ملک با محدودیت‌ها و معایبی همراه است که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• 1. هزینه‌های جانبی: خرید ملک در یونان به دلیل هزینه‌های اضافی مانند مالیات، هزینه‌های وکالت، هزینه‌های ثبت و غیره هزینه‌های بالایی را به همراه دارد.
• 2. خطرات سرمایه‌گذاری: خرید ملک در یونان به دلیل تغییر قوانین، ریسک‌های مالی و اقتصادی و نوسانات بازار ریسک‌های سرمایه‌گذاری را به همراه دارد.
• 3. محدودیت‌های مربوط به اقامت: حضور در یونان از طریق خرید ملک، فقط امکان اقامت در این کشور را فراهم می‌کند و اجازه کار و فعالیت در این کشور را به همراه ندارد.

معرفی بهترین سایت خرید ملک در یونان

در این قسمت به معرفی 3 مورد از بهترین سایت‌ خرید ملک در یونان و اروپا می‌پردازیم و در ادامه اصلی‌ترین تفاوت آن‌ها را نیز بیان خواهیم کرد:

• 1. وب‌سایت Rightmove یکی از بزرگ‌ترین وب‌سایت‌های خرید ملک در جهان است که می‌تواند به شما در خریدوفروش ملک برای دریافت اقامت یونان با خرید ملک کمک کند. با ورود به این سایت امکان دسترسی به تعداد زیادی آگهی خریدوفروش ملک را در کشور یونان خواهید داشت.
• 2. Homegreekhome  نیز یکی دیگر از وب‌سایت‌های خرید ملک در یونان است که بیشتر مناسب خرید ملک برای خود یونانی‌هاست.
• 3. Green-acres یکی از بهترین وب‌سایت‌های خریدوفروش ملک در سرتاسر اروپا است که به شما اجازه می‌دهد با استفاده از فیلترهای مختلف، به آگهی‌های مختلف ملک دسترسی داشته باشید.

• 4. Green-acres یکی از بهترین وب‌سایت‌های خریدوفروش ملک در سرتاسر اروپا است که به شما اجازه می‌دهد با استفاده از فیلترهای مختلف، به آگهی‌های مختلف ملک دسترسی داشته باشید.

بسته اخذ اقامت یونان با خرید ملک

با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو، در بعضی مناطق یونان؛ می توان اقامت دائم یونان را دریافت کرد. در این نوع اقامت همه افراد خانواده که شامل پدر و مادر همسر و شخص متقاضی می باشد، مشمول دریافت اقامت دائم خواهند شد. این نوع اقامت شرط حضور دائم ندارد. در ادامه لیستی از جدیدترین آگهی های املاک فروشی یونان را قرار داده ایم تا شما عزیزان از بروزترین قیمت های خرید ملک آگاه شوید.

• نوع ملک: آپارتمان.
• موقعیت جغرافیایی: واقع در منطقه پیرائوس نزدیک به مارینای Zeas 
• متراژ: 62 متر.
• سال ساخت: نوساز.
• ویژگی: طبقه سوم، دارای آسانسور و انباری.
• قیمت: 257.000 یورو

مهاجرت به یونان با مشاوره از استارگیت

دریافت اقامت یونان با خرید ملک یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری نوین در این کشور اروپایی است. درصورتی‌که تنها به ایده‌ای برای مهاجرت به دروازه اروپا بسنده کرده‌اید، کافی است با تیم مشاوران مهاجرت استارگیت تماس بگیرید.

• توجه داشته باشید که دریافت اقامت یونان با خرید ملک ریسک بالایی دارد و فرد متقاضی باید از تمام موارد آگاهی داشته باشد که مسلماً این امر مستلزم صرف وقت و انرژی فراوانی است. در این مسیر ویژه، بهترین کار، دریافت مشاوره از وکلای متخصص در امر مهاجرت است. استفاده از تجربیات اهالی فن شما را در مسیر درست تصمیم‌گیری و سرمایه‌گذاری قرار می‌دهد. بنابراین اولین قدم، تماس با تیم مشاوران استارگیت است.
• استارگیت با بیش از یک دهه سابقه فعالیت حرفه‌ای در امر مهاجرت و اقامت دائم برای هم‌وطنان ایرانی ساکن ایران و ترکیه، موفق شده است تاکنون برای بیش از هفتصد خانواده ایرانی اقدامات مهاجرتی را با موفقیت انجام دهد. کارشناسان ما در این مجموعه با ارائه مشاوره تخصصی و همچنین انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب‌وکار در کشور یونان، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان شما و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی، مفتخر هستند که آینده‌ای روشن و امن را برای شما هم‌وطن عزیز رقم بزنند.

پاسخ به پرسش‌های متداول