هر سرمایه‌گذار هوشیار و آینده‌نگری با اطمینان تأیید می‌کند که سرمایه‌گذاری، مخصوصاً خرید ملک، در آمریکا یکی از بزرگ‌ترین و تأثیرگذارترین گام‌هایی است که ممکن است مسیر دریافت تابعیت از یکی از قدرتمندترین اقتصادهای جهان را کوتاه‌تر کند. بدون تردید اقامت با خرید ملک در آمریکا موردتوجه آن دسته از افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت، ورود به بازارهای جهانی مؤثر و جمع‌کردن خانواده در شرایطی باکیفیت هستند.
راهنمای تخصصی مهاجرت امروز استارگیت را به بررسی جنبه‌های مختلف اقامت امریکا با خرید ملک اختصاص داده‌ایم. محتوای اختصاصی امروز مناسب آن دسته از هم‌وطنان عزیزی است که در تلاش برای گرفتن اقامت امریکا با خرید خانه امریکا هستند. بررسی شرایط، مدارک و مزایای خانه خریدن در ایالات متحده آمریکا از بخش‌های متنوع مقاله امروز است.
خانه خریدن در آمریکا: عضویت در اقتصاد برتر جهان
بازار املاک و مستغلات در ایالات متحده آمریکا به دلیل تنوع چشمگیر، فرصت‌های مالی فراوان و قوانین مشخص یکی از پرطرف‌دارترین بازارهای سرمایه‌گذاری در جهان است و بسیاری از علاقه‌مندان به مهاجرت به غرب یا تشکیل زندگی دوم در یکی از پیشرفته‌ترین کشور جهان، در تلاش هستند تا از بین کشورهای اروپایی، آمریکا را در اولویت قرار بدهند. به همین دلیل قصد داریم بررسی کنیم که ایا با خرید ملک در امریکا می‌توان اقامت گرفت؟
آیا اقامت با خرید ملک در آمریکا ممکن است؟
اگرچه مسیر دریافت اقامت و تابعیت آمریکا تفاوت زیادی با مسیر خرید ملک در این قاره محبوب دارد و از طرفی بخشی از تلاش متقاضیان برای دریافت تابعیت به شمار می‌رود، ولی بسیاری از وکلای مهاجرت و مشاوران زبده توصیه می‌کنند که فقط با افزایش آگاهی و تکمیل مدارک ضروری پا در این مسیر بگذارید.
در ادامه لازم است سه مورد مهم زیر را به‌خاطر بسپارید تا آگاهی کاملی در مورد اقامت امریکا با خرید ملک پیدا کنید:
خرید خانه امریکا فاقد امتیاز حق اقامت یا دریافت گرین کارت است
کشور آمریکا در فهرست کشورهایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند قرار ندارد و متقاضیان نمی‌توانند فقط با سرمایه‌گذاری و خرید ملک در این کشور فرصت دریافت ویزا یا گرین کارت را داشته باشند. در نتیجه تصور اعطای اقامت با خرید ملک در آمریکا اشتباه است.
خرید ملک یک امتیاز برای ویزا شدن است
اگرچه شما نمی‌توانید اقامت در آمریکا با خرید ملک را به دست آورید؛ اما شانس این را خواهید داشت که یکی از ویزاهای زیر را دریافت کنید:
- ویزای توریستی B2 و B1- مالکان خانه در آمریکا مشخصاً نشان می‌دهند که ارتباط محکمی با دولت این کشور دارند و در نتیجه شانس بالاتری برای ویزا شدن خواهند داشت.
- ویزای سرمایه‌گذاری E2- اگر سرمایه‌داری هستید که در کنار خانه خریدن در آمریکا قصد راه‌اندازی یک کسب‌وکار را هم دارید احتمال دریافت امتیاز برای ویزا شدن شما وجود دارد (البته فقط برای شهروندان کشورهای طرف قرارداد با آمریکا).
- ویزای سرمایه‌گذاری EB5- شما در صورتی می‌توانید گرین کارت آمریکا را دریافت کنید که با سرمایه‌گذاری دستکم 800 هزار- یک میلیون و 50 هزار دلاری در یک کسب و کار، اشتغال زایی کنید؛ اما همچنان امتیاز اقامت با خرید ملک در آمریکا را نخواهید داشت.
اجاره ملک در آمریکا نشانه اقامت نیست
اگرچه شما همچنان و حتی با اجاره ملک نمی‌توانید امتیاز اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا را دریافت کنید؛ اما شامل کسب درآمد از اجاره خانه می‌شوید. فراموش نکنید که رعایت قوانین مالیاتی آمریکا و مالیات‌بردرآمد اجاره یک اصل مهم است.
خرید خانه امریکا اقامت دائم نمی‌دهد
اگر قصد دارید بیش از مدت زمان تعیین شده در این کشور بمانید لازم است ویزای مناسب را (توضیحات بخش قبلی) دریافت کنید. همچنان یادآوری می‌کنیم که خرید خانه در آمریکا هیچ حق اقامت دائمی برای شما ایجاد نمی‌کند.
چگونه برای خرید خانه در آمریکا اقدام کنیم؟
با توضیحات کافی در مورد نادرست بودن اخباری مبنی بر اقامت با خرید ملک در آمریکا در ادامه با شرایط خرید ملک در این کشور محبوب بیشتر آشنا خواهید شد:
- دارابودن شرایط مالی کافی – متقاضی باید پس از تعیین بودجه و انتخاب اینکه آیا قصد خرید نقدی دارد یا دریافت وام از ITIN یا IRS، این مرحله را با موفقیت پشت سر بگذارد.
- جست‌وجو برای دریافت مشاور املاک – بدون تردید ورود به بازار املاک و مستغلات آمریکا با پیچیدگی‌ها و راز و رمزهای ویژه خود همراه است که بدون حضور یک مشاور باتجربه امکان‌پذیر نیست.
- پیشنهادهای خرید و ارزیابی‌ها – شما در کنار مشاور ملکی مورداعتماد خود باید پیشنهادهای خرید متنوعی داشته باشید، موارد را بررسی کنید و برای بازرسی خانه و اقدام برای دریافت وام زمان در نظر بگیرید.
- عقد قرارداد – در این مرحله قرارداد خرید خانه امریکا منعقد می‌شود و وکیل املاک آن را ارزیابی می‌کند.
- پایان معامله – پس از عقد قرارداد، مرحله امضای مدارک، پرداخت هزینه‌های تعیین شده و ثبت سند انتقال مالیکت فرامی‌رسد. بار دیگر یادآوری می‌کنیم که اقامت با خرید ملک در آمریکا اتفاق نخواهد افتاد.
همچنین لازم است در پایان این مراحل دو نکته حقوقی زیر را از جمع وکلای مهاجرتی به‌خاطر بسپارید:
- آشنایی با قوانین مالیات بر املاک، درآمد اجاره و عواقب فروش ملک و همچنین دریافت مشاوره اصولی از مشاور مالیاتی بسیار مهم و از جمله اولین و اصولی‌ترین ملاحظات مالیاتی است.
- حتماً برای استخدام وکیل باتجربه در حوزه املاک و مستغلات به‌عنوان یک نماینده حقوقی اقدام کنید. یک شخصیت حقوقی متخصص در زمان لازم از منافع شما محافظت و الزامات قانونی را رعایت می‌کند.
شرایط خرید خانه در آمریکا در یک نگاه
پس از آگاهی کامل از شرایط و ضوابط اصلی معاملات ملکی و خرید خانه در کشور آمریکا یک نگاه کلی به این موضوع خواهیم داشت:
- محدودیت ملیتی نخواهید داشت و اتباع خارجی بدون نیاز به اقامت یا تابعیت می‌توانند بدون حق اقامت با خرید ملک در آمریکا اقدام کنند.
- دارابودن پاسپورت ضروری است تا بتوانید مراحل قانونی شامل افتتاح حساب بانکی را با موفقیت انجام بدهید.
- برای انجام تراکنش‌های مالی، پرداخت مالیات و هزینه‌های مرتبط لازم است حساب بانکی در این کشور داشته باشید.
- انتخاب با شماست که به‌صورت نقدی یا با وام برای خرید خانه اقدام کنید.
- برای جلوگیری از پولشویی و انتقال قانونی مبلغ باید مدارک منبع سرمایه را ارائه بدهید.
- هزینه‌های جانبی شامل هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال و کارمزد مشاور املاک (5-7% کل مبلغ) را باید پرداخت کنید.
֎ مهم: بررسی هزینه‌های خرید ملک یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقدام برای انتقال سرمایه در کشور خارجی، مخصوصاً برای ایرانیان، است. فرقی نمی‌کند که قصد مهاجرت به کشورهای نزدیک‌تر مانند یونان یا اسپانیا یا دورتر را داشته باشید، قیمت خانه در یونان، اسپانیا و مقاصد اروپایی هم به‌اندازه سرمایه‌گذاری در آمریکا با چالش‌هایی همراه است.
- مالیات سالانه ملک را به‌تناسب ایالتی که ملک در آن قرار دارد (بین 0.5- 2.5% ارزش ملک) باید پرداخت کنید.
- برای پرداخت مالیات و ثبت رسمی مالکیت باید شماره مالیاتی دریافت کنید.
مزایای خرید خانه امریکا کدام‌اند؟
جدای از کسب اطلاعات بیشتر در مورد عدم دریافت اقامت با خرید ملک در آمریکا، امتیاز خانه دار شدن در این قاره با مزایای زیر همراه است:
- رشد پایدار بازار املاک در بسیاری از ایالت‌ها
- شفاف و قانونی‌بودن بازار ملک
- تضمینی بودن حقوق مالکیت
- فرصت سرمایه‌گذاری با سوددهی بلندمدت
- متنوع بودن بازار ملک و تناسب آن با هر میزان بودجه
- فرصت کسب درآمد از اجاره ملک
- استفاده آسان از خدمات بانکی و مالیاتی
- امکان خرید ملک بدون نیاز به اقامت با خرید ملک در آمریکا برای اتباع خارجی
- بهره‌مندی از امکانات رفاهی و کیفیت بالای زندگی در ایالات مختلف
- افزودن امتیاز خرید ملک در پرونده مهاجرتی
سخن پایانی
سرمایه‌گذاری پایدار یکی از هوشمندانه‌ترین روش‌های سوددهی بلندمدت در بازارهای خارجی است. به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران قدرتمند در تلاش هستند تا برای خرید ملک در آمریکا اقدام کنند. اما آیا با خرید ملک در آمریکا می‌توان اقامت گرفت؟ در این مقاله پاسخ کامل و جامعی به این سؤال مهم داده‌ایم و مشخص کرده‌ایم که اقامت با خرید ملک در آمریکا ممکن نیست.
در نقطه مقابل، تیم مشاوران مهاجرتی استارگیت مفتخر است سایر خدمات اقامتی در یونان را برای هم‌وطنان عزیز فراهم کند. بدین ترتیب شما می‌توانید بدون نگرانی از دریافت‌نکردن مجوز اقامت، برای اقامت یونان با خرید ملک اقدام کنید. کافی است با ما تماس بگیرید.
