بهترین مناطق دبی برای خرید ملک از نظر سرمایه‌داران ایرانی

آمار منتشر شده از اداره زمین دبی (DLD) نشان می‌دهد که در سال 2023 نرخ معاملات ملکی در شهر دبی رشد چشمگیری داشته است؛ بنابراین این شهر در صدر جدول آینده‌دارترین شهرهای جهان برای خرید و فروش ملک قرار دارد و بهترین مناطق دبی برای خرید ملک در تصرف ثروتمندان و سرمایه‌گذاران جهان قرارگرفته است. اما این مناطق مشخصاً در کدام موقعیت از ثروتمندترین شهر جهان قرار دارند و چه شاخصه‌هایی باعث محبوبیت و افزایش قدرت استراتژیک آنها برای انجام معاملات ملکی از سراسر جهان شده است؟

در این سری از مجموعه مقالات تخصصی استارگیت به بررسی دقیق‌تر بهترین مناطق خرید ملک در دبی می‌پردازیم. ارائه فهرستی منسجم از مناطق آینده‌دار دبی برای معاملات ملکی و مزایای خرید و فروش ملک در یکی از ثروتمندترین شهرهای جهان در بخش‌های دیگر راهنما خواهد بود.

دبی: آرامش در حضور دیگران

تنوع گزینه‌های خرید ملک در بازار املاک دبی به‌اندازه‌ای است که یک‌تنه تأثیر قابل‌توجهی در افزایش شهرت و اعتبار این شهر در سطح جهانی برای زندگی و کار داشته. همچنین باید اضافه کنیم که بازار املاک و مستغلات دبی در فهرست پرطرفدارترین بازارهای ملکی جهان قرار دارد که فرصت های فوق‌العاده‌ای را برای ثروتمندان و سرمایه‌داران خارجی فراهم می‌کند تا به خرید ملک در هر یک از مناطق آن بپردازند.

این شهر، از بخش‌های تاریخی مانند الفهیدی (Al Fahidi)  و بور دبی (Bur Dubai)  تا مناطق فوق مدرن مثل بیزنس بی (Business Bay) و دبی مارینا (Dubai Marina) یا بخش‌های اقامتی خانواده پسند مانند اسپرینگز (Springs) و البراری (Al Barari)، برای همه، گزینه‌های جذابی دارد. کافی است با انتخاب منطقه موردنظرتان از دسترسی امکانات ضروری شامل فروشگاه‌های مواد غذایی، داروخانه‌ها و کلینیک‌ها تا مال و باشگاه و مدرسه اطمینان کسب کنید و از انتخاب خود نهایت لذت را ببرید.

اما سؤال اینجاست که معیارهای جهانی در انتخاب بهترین مناطق دبی برای خرید ملک کدام هستند؟

معیارهای اصلی برای خرید ملک در دبی

وقتی از یک کارشناس زبده مهاجرت به دبی راهنمایی می‌خواهید تا شما را با جزئیات اقدام برای مهاجرت و دریافت اقامت دبی آشنا کند، متوجه می‌شوید که انتخاب متقاضیان برای خرید ملک بر اساس چهار منطقه دسته‌بندی‌شده کلی انجام می‌شود. این چهار منطقه، پرطرفدارترین، آینده‌دارترین و امن‌ترین مناطق شهر دبی برای خرید ملک، سکونت و زندگی در کشور امارات به شمار می‌روند:

• منطقه اول- دارای قدرت اقتصادی و ظرفیت سرمایه گذاری عالی
• منطقه دوم- خانواده پسند و امن
• منطقه سوم- مرکز شهر دبی با قدرت تجاری فوق‌العاده
• منطقه چهارم- پروژه‌های لوکس (مسکونی و تجاری) نزدیک به ساحل

معرفی بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

طبق تقسیم‌بندی چهارگانه‌ای که در بخش پیشین انجام دادیم، بهترین منطقه دبی برای خرید ملک شامل مناطق زیر می‌شود. توجه داشته باشید که برای هر منطقه دو گزینه را به‌عنوان بهترین پیشنهاد معرفی می‌کنیم.

منطقه اول: منطقه آزاد جبل علی

پالم جبل علی یا منطقه آزاد جبل علی (Jebel Ali Free Zone) در سال 1985 راه‌اندازی شد و لقب بزرگ‌ترین بندر خاورمیانه را به خود اختصاص داد. این بندر به‌عنوان شناخته شده‌ترین بنادر در سطح جهانی فعالیت می‌کند و در هفته بیش از صد بندر مهم جهانی با آن در ارتباط هستند و همچنین با بیش از 170 خط کشتیرانی موفق شده است محبوبیت ویژه‌ای بین تاجران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی پیدا کند.

پالم جبل علی با دستکم 3 هزار شرکت فعال و معروف بستری را فراهم کرده است تا به‌عنوان یک منطقه صنعتی معتبر پل ارتباطی قدرتمندی بین امارات و کشورهای جنوب شرق آسیا به ویژه چین و تایلند باشد. به همین دلیل بسیاری از علاقه‌مندان به توسعه سرمایه و همچنین دریافت اقامت دبی با خرید ملک در بخش‌های تجاری دبی، از این منطقه به‌عنوان بهترین مناطق دبی برای خرید ملک یاد می‌کنند.

بندر جبل علی یکی از دو بندر اصلی و معروف دبی است که به دلیل امکانات فوق‌العاده تجاری و ترانزیت در صدر فهرست پرترددترین بنادر جهان قرار گرفته است. باید اضافه کنیم که این بندر محبوب به لطف وسعت زیاد و ویژگی دخالت انسانی در توسعه آن لقب بزرگ‌ترین را نیز به خود اختصاص داده است و دقیقاً به همین دلیل، کاربرد تجاری، صنعتی و مخصوصاً گردشگری ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد. هرگونه معامله ملکی (از خرید واحدهای تجاری تا مسکونی برای اجاره) یک سرمایه گذاری بلندمدت در این منطقه به شمار می‌رود.

منطقه دوم: سیلیکون اواسیس

منطقه آزاد تجاری سیلیکون اواسیس (Silicon Oasis) با عنوان اختصاری DSO یکی دیگر از بهترین مناطق دبی برای خرید ملک است که در سال 2003 ساخته شد. بسیاری از سرمایه‌داران جهانی از بندر اواسیس به‌عنوان یکی از پرطرفدارترین مناطق آزاد دبی یاد می‌کنند که به لطف تنوع چشمگیر ساختمان‌های ویلایی، آپارتمان و واحدهای تجاری اهمیت ویژه‌ای برای سرمایه گذاری خارجی پیدا کرده است.

بندر آزاد DSO در نزدیکی جاده شیخ محمد بن زاید قرار دارد و به دلیل دسترسی آسان به بخش‌های مختلف شهر دبی از محبوبیت ویژه‌ای بین خریداران ملک برخوردار است. به‌نحوی‌که متقاضیان بهترین مناطق خرید ملک در دبی از امتیاز تردد کمتر از پانزده دقیقه بین مناطق لذت می‌برند. این منطقه آزاد به‌عنوان یک منطقه برنامه‌ریزی‌شده استراتژیک بهترین گزینه برای راه‌اندازی شرکت های چندملیتی و استارتاپ‌ها بوده و است.

تنوع معاملات ملکی به اندازه تعداد ساکنین و پروژه‌های ساخته شده در منطقه سیلیکون اواسیس است. برای مثال مجموعه ویلایی سدره ویلا و سمر محبوبیت فوق‌العاده‌ای بین سرمایه‌گذاران دارد. همچنین نباید از پروژه‌های سیلیکون گیت، Binghatti Point، Axis Residence و La Vista Residence غافل شد. اختصاص باغ خصوصی و اتاق خدمتکار از ویژگی‌های منحصربه‌فرد املاک در این منطقه است.

منطقه سوم: دبی هیلز استیت

علاقه‌مندان به مهاجرت خانوادگی که قصد دارند برای خرید یا اجاره ملک در این شهر اقدام کنند، قطعاً به نام دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) در جست‌وجوهای خود برخورده‌اند. این منطقه مدرن به لطف امکانات رفاهی فوق‌العاده، امنیت و آرامش بی‌نظیر بهترین گزینه برای سکونت خانوادگی خواهد بود.

شما می‌توانید برای افزایش امنیت و آرامش عزیزانتان انواعی از گزینه‌های ملکی شامل ویلا یا واحدهای آپارتمانی را اجاره یا به نام خود ثبت کنید. یکی دیگر از ویژگی‌های این شهرک ویلایی فراوانی مدارس با فواصل کوتاه از یکدیگر است. همچنین تعداد بی‌شماری فروشگاه مواد غذایی، رستوران، داروخانه و فضای سبز و زمین بازی طراحی و راه‌اندازی شده است تا بهترین فضا برای ساکنین شهرک فراهم شده باشد.

وسعت شهرک دبی هیلز استیت بیش از یازده هزار میلیون مترمربع است و بیش از 150 هزار نفر را در حدود بیست محله مختلف در خود جای می‌دهد. وجود بیش از 30 هزار خانه ویلایی، آپارتمان و تاون هاوس باعث شده است تا دبی هیلز استیت به یکی از بهترین مناطق دبی برای خرید ملک تبدیل شود. فرقی نمی‌کند که مایل باشید خانه اجاره کنید یا بخرید، جزئیات بیشتر در مورد خانه‌های موجود در شهرک ویلایی دبی هیلز استیت را می‌توانید از سایت خرید ملک در دبی دریافت کنید.

منطقه چهارم: شهرک عربی

شهرک ویلایی عربی (Arabian Ranches) محبوبیت ویژه‌ای بین مهاجران خارجی و حتی بومیان دبی دارد. یکی از جذابیت‌های این شهرک طراحی فضای زندگی مطابق با ساختار زندگی خانوادگی است. انتخاب این منطقه به‌عنوان بهترین منطقه مسکونی دبی برای خرید ملک باعث می‌شود تا تصویر کاملاً درست و مطلوبی از زندگی در کشور امارات داشته باشید.

شهرک عربی دبی در نزدیکی جاده معروف شیخ محمد بن زاید قرار دارد و فاصله مراکز اصلی مانند داون تاون، فرودگاه و دبی مارینا با آن ناچیز است؛ بنابراین می‌توانید مطمئن باشید که یکی از مناطق مسکونی اصیل را برای اعضای خانواده خود انتخاب کرده‌اید. بازه قیمت در یکی از بهترین مناطق دبی برای خرید ملک از حدود 3-10 هزار درهم متغیر است که این قیمت بر اساس فاز ساخت، متراژ و موقعیت ملک تعیین می‌شود.

منطقه پنجم: داون تاون دبی

منطقه (Downtown) دبی عموماً به‌عنوان نقطه‌ای با کاربری مختلط در شهر شناخته می‌شود. تقسیم‌بندی داون تاون دبی به دو شهر قدیمی و مدرن باعث جذابیت دوچندان آن برای بومیان و همچنین خارجی‌ها شده است.

طرفداران زندگی در فضاهای تاریخی قدیمی می‌توانند داون تاون قدیمی را با 35 ساختمان کم‌ارتفاع که بر اساس معماری کلاسیک عربی ساخته شده است، انتخاب کنند. شکوه طراحی و اجرا در این بخش از شهر باعث می‌شود تا لذت حضور در شهر جدید داون تاون دوچندان شود. تماشای آپارتمان‌های باشکوه مدرن در شهر جدید در مرکز شهر دبی باعث شده است تا این منطقه به یکی از رؤیایی‌ترین انتخاب‌های سرمایه‌گذاران و دیگر علاقه‌مندان به زندگی در دبی تبدیل شود.

یکی از دلایل قرارگرفتن داون تاون در فهرست بهترین مناطق دبی برای خرید ملک، تنوع ملک بسیار زیاد آن است. شما می‌توانید از بین انواع آپارتمان، هتل‌آپارتمان، پنت‌هاوس و ویلا، گزینه دلخواهتان را برای اجاره یا خرید انتخاب کنید. همچنین باید آپارتمان‌های استودیویی 4 خوابه را معرفی کنیم که با حمام اختصاصی مستر، آشپزخانه مجهز، بالکن دلباز و پارکینگ سرپوشیده نظر هر خریداری را جلب می‌کند.

منطقه ششم: بیزنس بی

دومین منطقه محبوب در لیست مناطق دبی برای خرید ملک، خلیج تجاری بیزنس بی (Business Bay) است که در همسایگی آب‌های نیلگون کانال دبی قرار دارد. این منطقه به مساحت 46.9 میلیون فوت مربع شامل سه بخش اصلی برای پروژه‌های مسکونی (22.1 %)، پروژه‌های تجاری (18.5%) و پروژه‌های مختلط (59.4%) می‌شود.

بسیاری از کسب‌وکارهای پیشرو و محلی به لطف امکانات حمل‌ونقل عمومی عالی و درجه یک و سایر خدمات شهری سطح بالا موفق شده‌اند بازدهی فوق‌العاده‌ای در بیزنس بی دبی داشته باشند. بخش عمده‌ای از ساکنان بیزنس بی زوج‌های جوان یا مجردانی هستند که تمایل به سرمایه گذاری در منطقه لوکس نشین دبی دارند.

تنوع ملک از آپارتمان، پنت‌هاوس تا هتل‌آپارتمان و هتل‌های زیبا باعث شده است این منطقه با جذابیت دوچندانی خود را به خریداران ملک تحمیل کند. برای هریک از آپارتمان‌های لوکس بیزنس بی دبی نشیمن بزرگ، آشپزخانه مجهز، نشیمن جداگانه، پنجره‌های سر تا سری و تراس بزرگ در نظر گرفته شده است.

منطقه هفتم: پالم جمیرا

خرید ملک در پالم جمیرا (Jumeirah Palm) تجربه سهیم‌شدن در هشتمین عجایب دنیا را برایتان به دنبال دارد! این جزیره مصنوعی امروزه در فهرست بهترین مناطق دبی برای خرید ملک قرار دارد که گران‌قیمت‌ترین املاک حال حاضر کشور امارات را در اختیار ثروتمندان و سرمایه‌داران جهان قرار می‌دهد.

سرمایه گذاری در نخل جمیرا با امتیازات بی‌نظیری شامل سکونت در خانه‌های مدرن با امکانات و طراحی روز دنیا، دسترسی به هتل‌های پنج‌ستاره فوق مدرن، مراکز خرید لوکس و ساحل اختصاصی می‌شود که هر سرمایه داری را جذب خود می‌کند. تنوع پروژه‌های ساخت‌وساز در این منطقه لوکس نشین دبی باعث شده است تا علاوه بر جذابیت گردشگری و تبدیل‌شدنش به نماد گردشگری دبی، موقعیت استراتژیک بی‌نظیری برای خرید و فروش ملک داشته باشد.

منطقه هشتم: دبی مارینا

دبی مارینا (Dubai Marina) محبوبیت فوق‌العاده‌ای بین ساکنین بومی و خارجی دارد و از بین محله‌های دبی به‌عنوان بهترین مناطق دبی برای خرید ملک شناخته می‌شود. وجود آسمان‌خراش‌ها، هتل‌ها و آپارتمان‌های لوکس در کنار دنیای شگفت‌انگیزی از انواع رستوران، امکانات تفریحی، تورهای گردشگری و مراکز خرید کوچک و بزرگ باعث شده است تا دبی مارینا در صدر بهترین منطقه مسکونی دبی برای سرمایه‌گذاران قرار بگیرد.

بیش از 200 برج مسکونی در دبی مارینا ساخته شده است که به لطف دسترسی آسان به مسیرهای اصلی از جاده‌ها و متروهای شهری اتفاق افتاده. خرید ملک در این منطقه شما را شامل لطف حضور در افق نمادین دبی و لذت بردن از سبک زندگی پویای عربی می‌کند. فرقی نمی‌کند که طرفدار ویلا باشید یا زندگی آپارتمانی، دبی مارینا برای همه تحفه مناسبی دارد!

قیمت ملک در دبی چگونه است؟

با نگاهی به جدول زیر می‌توانید اطلاعات کلی از محدوده قیمت در بهترین مناطق دبی برای خرید ملک داشته باشید:

سخن پایانی

خرید ملک یکی از آینده‌دارترین روش‌های دریافت اقامت دبی و بهترین روش سرمایه گذاری در یکی از ثروتمندترین کشورهای جهان است. تیم مشاوران مهاجرت استارگیت با بیش از یک دهه تجربه ارائه خدمات مشاوره برای مهاجرت خانوادگی یا سرمایه گذاری، آماده ارائه تمامی خدمات تخصصی به هموطنان عزیزی است که قصد مهاجرت به کشور امارات و زندگی در شهر دبی را دارند. شما می‌توانید پس از تماس با وکلای استارگیت ضمن دریافت اطلاعات اولیه برای مهاجرت، از جزئیات بهترین مناطق دبی برای خرید ملک اطلاعات کاملی کسب کنید.