کشور امارات، طی دهه‌های اخیر، به یکی از مطمئن‌ترین مقاصد مهاجرپذیر مخصوصاً برای مهاجرت با هدف سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. از گزینه‌های نتیجه‌بخشی که نظر بسیاری از سرمایه‌گذاران را جلب کرده، اقامت دبی با خرید ملک است. این روش که از جمله پیشنهادهای اول بسیاری از مشاوران و وکلای مهاجرت به شمار می‌رود، زمینه بهبود فعالیت اقتصادی سرمایه‌گذار را با هدف تقویت اقتصاد کشور امارات به بهترین شکل ممکن فراهم می‌کند.
مقاله امروز استارگیت را به بررسی شرایط اقامت در دبی با خرید ملک اختصاص داده‌ایم. اطلاعات منتشر شده در این راهنما برای آن دسته از هم‌وطنان سرمایه‌گذاری که به دنبال دریافت اقامت امارات با خرید ملک هستند مفید و راهبردی خواهد بود.
کشور امارات: هدف سرمایه‌گذاران بازار جهانی
در میان مزایای قابل‌توجهی که سرمایه‌گذاری در کشور امارات با خود به همراه دارد، سیاست مالیاتی مطلوب، سیستم بانکداری پیشرفته، ثبات اقتصادی و موقعیت سیاسی در کشور و برخورداری از یک سیستم پرداخت آسان از جمله برجسته‌ترین ویژگی‌هایی است که سرمایه‌گذاران را برای فعالیت اقتصادی در این کشور ترغیب می‌کند.
در ادامه به پنج ویژگی بارز کشور امارات که سرمایه‌گذاران را برای تقاضای اقامت دبی با خرید ملک تشویق می‌کند می‌پردازیم:
موقعیت جغرافیایی استراتژیک
یکی از جنبه‌های چشمگیر به موقعیت کشور امارات مربوط می‌شود. امارات با قرارگرفتن در تقاطع اروپا، آسیا و آفریقا به‌عنوان یک مرکز استراتژیک برای تجارت جهانی و کسب‌وکار شناخته می‌شود. چنین جایگاه منحصربه‌فردی باعث دسترسی بی‌نظیر به بازارهای جهانی و تبدیل این کشور به نقطه‌ای مناسب برای اهداف تجاری در چند قاره می‌شود.
اقتصاد متنوع و پیشرفته
جدای از اینکه امارات صرفاً به منابع نفتی خود وابسته است، از اقتصادی پویا و به‌سرعت درحال‌رشد بهره می‌برد. بخش‌هایی مانند گردشگری، تجارت، املاک و مستغلات، حمل‌ونقل و امور مالی روند روبه‌رشدی را تجربه می‌کنند. این تنوع اقتصادی نه فقط باعث انعطاف کشور می‌شود که فرصت‌های بی‌شماری را برای فعالیت‌های تجاری در بخش‌های مختلف فراهم می‌کند.
محیط اقتصادی همه‌پسند
دولت امارات خود را متعهد کرده است تا فضای مناسبی را برای کسب‌وکار فراهم کند. فرایند راه‌اندازی و اجرای کسب‌وکار در کشور امارات از طریق خط‌مشی‌ها و سیاست‌های جاری تا میزان قابل‌توجهی کامل است.
رعایت استاندارد جهانی در زیرساخت‌ها
کشور امارات مترادف است با زیرساخت‌های پیشرفته؛ شبکه حمل‌ونقل پیشرفته، مخابرات و شبکه ارتباطات مدرن و تسهیلات و خدمات تجاری سطح بالا باعث شکل‌گیری استاندارد جهانی در این کشور شده است.
ثبات سیاسی و اقتصادی
ثبات همواره یکی از بایدهای اساسی در قدرت کشور امارات است. ثبات سیاسی این کشور در کنار چارچوب‌های قانونی درست، محیط امن و قابل‌پیش‌بینی را برای هر نوع کسب‌وکاری فراهم کرده است. این موضوع برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی که قصد اقامت دبی با خرید ملک و فعالیت اقتصادی در حوزه املاک و مستغلات را داشته باشند، بسیار اهمیت دارد. چرا که چنین فردی به دنبال یک چشم‌انداز بلندمدت و سرمایه‌گذاری امن و مطمئن است.
آیا با خرید ملک در دبی می‌توان اقامت گرفت؟
باتوجه‌به توضیحات بخش قبلی مقاله این اطمینان خاطر را به هم‌وطنان عزیزی که قصد دارند در امارات سرمایه‌گذاری می‌دهیم که چشم‌انداز بلندمدت درخشانی برای هرگونه فعالیت اقتصادی در حوزه املاک وجود دارد.
- اما یک نکته را لازم است در نظر داشته باشید و آن، دریافت مجوز اقامت دبی با خرید ملک است. شما به‌عنوان سرمایه‌گذار نمی‌توانید حق اقامت با خرید خانه در دبی را به دست آورید. بلکه تنها مجوز اقامت موقت، با اعتبار 2-3 سال، را دریافت خواهید کرد. اقامت موقت با خرید ملک و اقامت در دبی این فرصت را به سرمایه‌گذار و اعضای خانواده او می‌دهد تا در طول مدت اقامت امکان رفت‌وآمد و زندگی در دبی را داشته باشند.
برای دریافت اقامت دائم دبی با خرید ملک لازم است مجموعه‌ای از معیارهای خاص موردنظر دولت امارات را دارا باشید و از سوی دیگر به قوانین مهاجرتی این کشور متعهد بمانید. معیارهایی مانند ازدواج با شهروند اماراتی، ارائه خدمات ارزنده به کشور امارات از جمله معیارهای ضروری برای دریافت اقامت دائم است؛ بنابراین توجه داشته باشید که خرید ملک، به‌تنهایی، جزو شرایط اخذ اقامت دبی با خرید ملک به‌صورت دائم به شمار نمی‌رود.
شرایط اقامت دبی با خرید ملک کدام‌اند؟
اگر قصد دارید اقامت با خرید ملک در امارات را دریافت کنید، لازم است با جزئیات مهمی که به‌عنوان شرایط اقامت در دبی با خرید ملک در نظر گرفته می‌شوند آشنایی کاملی داشته باشید. ویزای اقامت با خرید ملک در دبی یکی از انواع ویزا در امارات است که به‌عنوان یک مجوز بلندمدت شناخته می‌شود.
- ویزای اقامت دبی در سال 2019 طرحی برای سرمایه‌گذاران بین المللی بود که با هدف خرید ملک وارد کشور امارات می‌شدند. دولت امارات در آوریل 2022 تغییراتی در این طرح ایجاد کرد که شامل کاهش سقف سرمایه‌گذاری و اختصاص کمک هزینه خرید املاک در حال ساخت و استفاده از وام مسکن می‌شد و بدین ترتیب مسیر را برای سرمایه‌گذاران بیشتر هموارتر کرد.
- فرد باید بالای 21 سال سن داشته و از تبعه کشورهای خارجی باشد.
- آن دسته از سرمایه‌گذارانی که قصد فعالیت اقتصادی و خرید ملک در امارات را داشته باشند، لازم است به مدت 2-3 ماه منتظر صدور مجوز اقامت دبی با خرید ملک بمانند تا شامل اقامت 10 ساله در این کشور شوند. همچنین با این ویزا امکان همراه کردن اعضای خانواده، پس از سومین دهه تمدید ویزا، وجود دارد.
- شرط زندگی به مدت شش ماه جزو شرایط دریافت اقامت دبی نیست.
- تمامی سرمایه‌گذارانی که قصد اقامت امارات با خرید ملک را داشته باشند فقط می‌توانند برای خرید منازل مسکونی اقدام کنند؛ بنابراین امکان خرید املاک تجاری برای دریافت اقامت دبی وجود ندارد.
- حداقل سرمایه موردنیاز برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک 750 هزار درهم (اقامت موقت) و دو میلیون درهم یا 545 هزار دلار برای صدور اقامت طلایی دبی با خرید ملک است.
- خرید ملک مسکونی که ساخت آن در حال تکمیل یا در حال ساخت باشد جزو الزامات است.
اقامت طلایی دبی با خرید ملک
ابتدا اجازه بدهید تعریف کوتاهی از گلدن ویزا ارائه بدهیم:
- گلدن ویزا (The Golden visa) نوعی ویزای اقامتی بلندمدت است که به افراد خارجی با استعداد یا توانایی خاص تعلق می‌گیرد. این نوع ویزا برای زندگی، کار یا تحصیل در امارات صادر می‌شود و دارنده آن از بی‌شمار مزایای ویزای طلایی امارات بهره‌مند خواهد شد.
اقامت طلایی دبی برای سرمایه‌گذاران
آن دسته از افرادی که صاحب ملک یا املاک باشند امکان دریافت ویزای طلایی را به مدت پنج سال خواهند داشت. این ویزا قابل‌تمدید بدون نیاز به حامی مالی است. سرمایه‌گذاری که قصد اقامت دبی با خرید ملک را داشته باشد، می‌تواند پس از ارائه نامه از اداره اراضی امارات که تأیید می‌کند فرد مالک یک یا چند خانه با ارزش بیش از دو میلیون درهم است، برای دریافت مجوز اقامت طلایی خود اقدام کند.
مدارک موردنیاز برای اقامت با خرید ملک در امارات
در ادامه مدارک موردنیاز برای اقامت دبی با خرید ملک را معرفی می‌کنیم:
- مدارک معتبر دال بر اثبات درآمد
- عکس پرسنلی 3*4 برای پاسپورت
- صورت‌حساب بانکی (turn over)
- گزارش تأیید تمکن مالی
- نامه توافق امضا شده بین خریدار و فروشنده
- ارائه گواهی مبنی بر عدم اعتراض از شرکت سازنده
- مدارک بیمه درمانی
- اسناد ثبت املاک و مستغلات
- گواهی پزشکی
- اصل و فتوکپی پاسپورت
- اصل گواهی ترخیص پلیس
مراحل دریافت اقامت دبی با خرید ملک کدام‌اند؟
آشنایی مقدماتی با مراحل دریافت اقامت با خرید خانه در دبی دید بهتری برای برداشتن گام‌های بعدی به شما خواهد داد:
- مرحله اول- خرید
- مرحله دوم- ارائه درخواست ویزا به اداره اراضی دبی (DLD)
- این درخواست شامل مدارک خرید ملک (ملک مسکونی، واقع در یکی از مناطق مجاز برای اقامت خارجیان (ICT)با سند مالکیت معتبر)، ویزای فعلی، گذرنامه و عکس می‌شود.
- مرحله سوم- ارائه نامه DLD به اداره پلیس
- با ارائه این نامه به اداره پلیس امارات گواهی عدم سوءپیشینه برای شما و همراه (همراهانتان) صادر خواهد شد.
- مرحله چهارم- تکمیل مدارک و ارائه درخواست
- در این مرحله مدارک تکمیل شده را باید به دفتر اراضی دبی ارائه بدهید. این مدارک به شرح زیر است:
- کپی پاسپورت
- عکس
- سند و مدارک پرداختی
- ایمیل
- شماره‌تلفن
- بیمه
شایان‌ذکر است که با افزایش روبه‌رشد فعالیت‌های تجاری در حوزه املاک و مستغلات، آن دسته از سرمایه‌گذاران عزیز ایرانی که قصد دریافت اقامت دبی با خرید ملک را دارند، می‌توانند پس از دریافت مشاوره تخصصی از گروه مشاوران مهاجرت استارگیت در دبی، مسیر روشن و همواری را برای اقامت در دبی با خرید ملک پیش روی خود داشته باشند. در نظر داشته باشید، باتوجه‌به پیچیدگی‌های فرایند اقدام به دریافت اقامت موقت، توصیه می‌کنیم حتماً این مسیر را با حضور یک وکیل یا مشاور باتجربه به پایان برسانید.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک
به‌عنوان سرمایه‌گذاری که قصد دریافت اقامت طلایی دبی با خرید ملک را داشته باشد، لازم است با مناطق معروف و خوشنام شهر دبی آشنایی کاملی داشته باشید. این مناطق از بسیاری جهات (موقعیت خوش‌ساخت، دسترسی به مراکز خرید و تفریحات، حمل‌ونقل مناسب و دردسترس) موقعیت عالی برای سرمایه‌گذاری با خرید ملک به شمار می‌روند.
نام منطقه | ویژگی‌های برجسته |
· دبی مارینا (Dubai Marina) موقعیت استثنائی برای خرید ملک از پروژه‌های لوکس. | § چشم‌اندازی فریبنده از برج‌های بلند و مدرن § تنوع سرگرمی‌ها و تفریحات ساحلی § وجود بی‌شمار مجتمع خرید مدرن و امکانات تفریحی برای همه سنین § دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی |
· جمیرا (Jumeirah) جمیرا منطقه ثروتمندنشین دبی است که به دلیل وجود پروژه‌های ساختمانی لوکس، موقعیتی عالی برای سرمایه‌گذاران متقاضی اقامت دبی با خرید ملک و سواحل بسیار تماشایی شناخته می‌شود. | § هتل برج العرب زیباترین آیتم در تیررس دید § سواحل خصوصی و امکانات تفریحی باکیفیت بالا § دسترسی به مراکز آموزشی و بهداشتی عالی § نزدیکی به جاذبه‌های گردشگری معروف |
· دبی داون تاون (Downtown Dubai) این منطقه قلب تپنده دبی با بزرگ‌ترین مرکز خرید جهان است. | § برج خلیفه، بلندترین ساختمان جهان در تیررس دید § چشم‌انداز دل‌فریب از فواره‌های آبی دبی § تنوع بی‌نظیر رستوران، بار و مراکز خرید و فرهنگی § دسترسی آسان به سیستم حمل‌ونقل عمومی و جاذبه‌های گردشگری |
· داماک هیلز استیت (Damac Hills Estate) شهرت این منطقه مدیون طراحی‌های منحصربه‌فرد، طبیعت دل‌انگیز سرسبز و محیط آرام برای زندگی است. | § احداث زمین‌های گلف معروف و باشکوه § پارک‌های زیبا و فضای سبز مناسب برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری § دسترسی آسان به بی‌شمار مراکز خرید و رستوران‌ها |
· ناد الشبا (Nad Al Sheba) بهترین منطقه برای زندگی با خانواده. محیط درحال‌توسعه برای افرادی که مایل به اقامت با خرید خانه در دبی، در مناطق کمتر شلوغ و با آرامش هستند. | § راه‌اندازی پیست‌های دوچرخه‌سواری و رمپ دویدن § اختصاص امکانات آموزشی و بهداشتی باکیفیت § فضای آرام و مناسب برای زندگی خانوادگی § دسترسی آسان به زمین‌های ورزشی و پارک‌ها برای تفریح و سرگرمی |
هزینه اقامت دبی با خرید ملک چقدر است؟
با درنظرگرفتن هزینه‌های زیر می‌توانید صاحب مجوز اقامت امارات با خرید ملک شوید:
مهم‌ترین هزینه، هزینه ملک انتخابی است. هزینه ملک انتخابی به نوع موقعیت ملک بستگی دارد. به‌طورکلی بهای ملک در دبی از 400 هزار درهم تا 30 میلیون درهم متغیر است. اجازه بدهید برای آشنایی دقیق‌تر با هزینه‌های این بخش، یک مثال ساده بزنیم:
شما خریدار یک آپارتمان دو خواب در منطقه دبی مارینا هستید و بهای ملک، 2 میلیون درهم است. خرده هزینه‌های زیر شامل هزینه خرید ملک می‌شود:
- 2 میلیون درهم برای خرید ملک
- 1000 درهم برای ثبت قرارداد خرید ملک
- 5 هزار درهم برای صدور گواهی مالکیت ملک
- 10 هزار درهم برای هزینه‌های اقامتی دبی
در پایان شما باید مبلغ 2 میلیون و شانزده هزار درهم به‌عنوان هزینه کل اقامت در دبی با خرید ملک پرداخت کنید. توجه داشته باشید که هزینه‌های مشاوره املاک، وکیل ملکی، وکیل مهاجرت و سایر موارد هم وجود دارد.
֎ مهم: هزینه اقامت دبی با خرید ملک تحت‌تأثیر نوسانات قیمت ملک و همچنین شرایط متقاضی و قوانین و مقررات حاکم بر کشور، متغیر است.
سخن پایانی
شرکت مشاوره مهاجرتی استارگیت با بیش از یک دهه فعالیت مستمر و تخصصی در حوزه مهاجرت به یونان، افتخار ارائه خدمات مهاجرتی را به هم‌وطنان ایرانی دارد. کلیه خدمات مربوط به دریافت اقامت یونان با خرید ملک شامل انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب‌وکار در کشور یونان، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی برای متقاضیان سرمایه‌گذاری در یونان انجام خواهد شد.
همچنین مشاوران ما در استارگیت به‌تازگی فعالیت تخصصی خود را برای ارائه خدمات مهاجرت به کشور امارات، دبی، آغاز کرده‌اند. این فرصت برای آن دسته از هم‌وطنان سرمایه‌گذاری که مایل به فعالیت اقتصادی آینده‌دار برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک هستند بسیار ارزنده خواهد بود. کافی است برای دریافت هر دو نوع خدمات با ما تماس بگیرید.
