شرایط کامل اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری + مزایا و معایب سرمایه گذاری

کشور یونان، معروف به دروازه اروپا، در حال حاضر و طی چند دهه گذشته به یکی از آینده‌دارترین مقاصد برای اهداف سرمایه گذاری تبدیل شده است. از سوی دیگر باتوجه‌به فراهم شدن بسترهای مهاجرت به این کشور اروپایی، هستند سرمایه گذاران ایرانی علاقه‌مندی که پس از دریافت مشاوره تخصصی مهاجرت، قصد دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری را داشته باشند.

سرمایه گذاری در یونان: روش نتیجه‌بخش برای مهاجرت

آن دسته از افرادی که مایل به سرمایه گذاری در یونان هستند می‌توانند با روش‌های متداولی که در ادامه به طور مفصل به آن‌ها می‌پردازیم، برای اخذ اقامت در این کشور اقدام کنند. باتوجه‌به برگزاری جلسه مشاوره تخصصی پیش از آغاز فرایند سرمایه گذاری در استارگیت، وکلای مهاجرت به مزایای چشمگیر این اقدام از جمله مقرون‌به‌صرفه بودن سرمایه گذاری، امکان اخذ پاسپورت معتبر یونان، دریافت ویزای شینگن اشاره و توضیحات مفصل و جامعی را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند.

باید گفت اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری از بهترین و آسان‌ترین روش‌ها درمقایسه با دریافت ویزای اقامت با روش سرمایه گذاری در سایر کشورهای اروپایی است؛ بنابراین در سال‌های اخیر متقاضیان زیادی برای اقامت سرمایه گذاری در یونان وجود داشته است.

با وجود سه ویژگی برجسته زیر، کشور یونان مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی به شمار می‌رود:

• کشور مهاجرپذیر با هدف اقامت یونان با سرمایه گذاری
• موقعیت جغرافیایی مطلوب (پل ارتباطی بین سه قاره آسیا، اروپا و آفریقا)
• عضویت در اتحادیه اروپا و پیمان‌نامه شینگن

شرایط سرمایه گذاری در یونان کدام‌اند؟

سرمایه‌گذاران خارجی در یونان باید با استانداردهای سرمایه گذاری موجود در این کشور آشنا باشند. به‌طورکلی، دولت یونان از سرمایه‌گذاران خارجی خواستار است پروژه‌هایی را برای سرمایه گذاری در نظر بگیرند که شامل موارد زیر باشد:

• پروژه‌هایی که برای توسعه اقتصادی کشور مفید هستند.
• پروژه‌هایی که باعث ایجاد شغل و افزایش تولید محصولات در کشور می‌شوند.
• پروژه‌هایی که به ارتقای زیرساخت‌های اقتصادی کشور کمک می‌کنند.

همچنین ناگفته نماند که از دیگر فرصت های سرمایه گذاری در یونان برای سرمایه‌گذار خارجی، سرمایه گذاری در بخش‌های ویژه ازجمله بخش فناوری، صنعت گردشگری یا با هدف توسعه زیرساخت‌های تولیدی است. بااین‌حال، قبل از سرمایه گذاری در هر بخشی، انجام پژوهش‌های لازم برای اطمینان از موفقیت در سرمایه گذاری و رعایت استانداردهای مربوط، ضروری است.

لازم به توضیح است که برخی از استانداردهای سرمایه گذاری در یونان شامل رعایت حقوق مالکیت، اخذ مجوزهای لازم، ارائه طرح‌های توسعه، انجام تحقیقات بازار محور و اطلاعات مالی می‌شود؛ برای مثال، قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باید به مجوزها، طرح‌های توسعه و مالیات‌های مربوط به املاک و مستغلات در یونان توجه شود.

باید اضافه کنیم که دولت یونان تلاش می‌کند با ارائه تسهیلات مالی و مالیاتی و همچنین تسهیلات بانکی، مسیر سرمایه گذاری را برای سرمایه‌گذاران هموار کند. به‌عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی، اگر قصد اقامت یونان با خرید ملک را داشته باشید، لازم است از راهنمایی‌های کارشناسان متخصص مهاجرت در جلسه مشاوره استارگیت به‌خوبی استفاده کنید و با مفاهیم مالی، مالیاتی و قوانین مربوط به سرمایه گذاری در یونان از مسیر خرید املاک و مستغلات آشنایی کافی داشته باشید.

شرایط اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در یونان

اما شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری یونان چیست؟

دولت یونان در سال 2023 چندین طرح ویزای سرمایه گذاری را در دولت خود راه‌اندازی کرد. با آغاز اجرای این طرح‌ها، سرمایه گذاری در یونان هم رواج پیدا کرد.

• به‌موجب این طرح، فرد سرمایه‌گذار باید مبلغ 250 هزار یورو (مبلغ فعلی تا پایان سال 2024 قابل قبول است و در سال میلادی جدید افزایش پیدا می‌کند) را برای خرید املاک و مستغلات در نظر بگیرد.
• نوع ملک باید مشخص باشد (مسکونی یا تجاری)
• افتتاح حساب در یونان
• واریز مبلغ 15 هزار یورو برای هزینه‌های دولت، دفتر اسناد رسمی و وکیل
• پرداخت 24% مالیات بر ارزش‌افزوده در یونان برای خرید ملک

بررسی فرصت‌های سرمایه گذاری در یونان

متقاضیانی که قصد اقامت یونان با سرمایه گذاری را دارند با درنظرگرفتن فرصت‌های سرمایه گذاری می‌توانند چشم‌انداز بهتری برای فعالیت‌های سرمایه گذاری خود در این کشور داشته باشند. اگرچه یونان طی دو دهه اخیر با مشکلات اقتصادی فراوانی دست‌وپنجه نرم می‌کرد. اما اجرای برنامه‌های حمایت از صنایع مختلف، ارتقای امکانات گردشگری و تقویت زیرساخت‌های بخش مسکن باعث شد تا بستر سرمایه گذاری در این کشور به‌خوبی فراهم شود.

در ادامه به بهترین فرصت‌های موجود برای سرمایه گذاری در این کشور اشاره می‌کنیم:

• بازار ملک و ساختمان رونق قابل‌توجهی دارد.
• بستر قابل‌قبولی برای رونق صنعت گردشگری فراهم شده است و جزایر و مناطق ساحلی متنوعی فرصت اقامت یونان با خرید ملک را فراهم می‌کنند.
• به لطف عضویت یونان در اتحادیه اروپا، بندرها و صادرات/واردات دریایی توسعه قابل‌توجهی پیدا کرده است.
• صنعت فناوری اطلاعات و ارتباطات رشد فزاینده‌ای دارد.
• قیمت مناسب کالاهای تولیدشده با قیمت مناسب ارائه می‌شوند و امکان راه‌اندازی شرکت وجود دارد.

همچنین می‌توانید یکی از مشاغل زیر را به‌عنوان بهترین فرصت سرمایه گذاری در نظر بگیرید:

• صنعت داروسازی که یکی از پررونق‌ترین صنایع در یونان است. نیازی نیست که حتماً یک شرکت تولید دارو تأسیس کنید. می‌توانید به‌عنوان خرده‌فروش یا توزیع‌کننده عمده محصولات دارویی وارد بازار شوید.
• فروش محصولات دریایی منجمد را با راه‌اندازی سردخانه تجربه کنید. این حرفه درآمد خوبی دارد و شما می‌توانید نه فقط با خرده‌فروشی بلکه با عمده‌فروشی برای مراکز تفریحی و خدماتی مانند رستوران‌ها، مشتری جذب و برای دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری اقدام کنید.
• خرید کشتی شخصی و راه‌اندازی یک کسب‌وکار حرفه‌ای در کشتی. با این کار می‌توانید مطمئن باشید که علاوه بر خدمات‌رسانی سودآور به صنعت گردشگری، یک وسیله نقلیه عمومی هم برای محلی‌های یونان فراهم کرده‌اید.

5 روش سرمایه گذاری در یونان

برای دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری می‌توانید از کارشناسان ما در جلسه مشاوره مهاجرت استارگیت بخواهید تا یکی از روش‌های زیر را به‌تناسب شرایط و تمایل شما، بررسی کنند:

خرید املاک و مستغلات

باتوجه‌به پایین بودن قیمت ملک در یونان یکی از روش‌های اقامت سرمایه گذاری در یونان و همچنین دریافت گلدن ویزای یونان، خرید ملک است. منظور از خرید ملک لزوماً خرید منزل مسکونی نیست. بلکه شما می‌توانید با خرید سهام هتل‌ها و مجتمع‌های مسکونی به ارزش 250 هزار یورو، شانس دریافت اقامت یونان را از طریق سرمایه گذاری داشته باشید.

باید اضافه کنیم که دریافت اقامت یونان با خرید ملک نیازی به حضور متقاضی ندارد و یک اقامت پنج ساله برای فرد در نظر گرفته می‌شود. متقاضی می‌تواند ملک موردنظر خود را در هر نقطه کشور انتخاب (حتی جزایر یونان) و نسبت به معامله و خریدوفروش آن اقدام کند.

ازجمله مزایای اقامت یونان با خرید ملک می‌توان به امکان دریافت پرونده اقامتی برای اعضای خانواده (همسر، فرزندان تا 21 سال یا 24 سال در صورت اثبات اتکای مالی به متقاضی، پدر و مادر و همسر متقاضی) اشاره کرد. پس از گذشت 7 سال نیز می‌توان برای دریافت پاسپورت یونان از طریق سرمایه گذاری اقدام کرد.

ثبت شرکت در یونان

یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در یونان ثبت شرکت در این کشور است. البته امکان دریافت پاسپورت یونان از طریق سرمایه گذاری با این روش وجود ندارد و تنها جنبه سرمایه گذاری در کشور را دارد. ثبت شرکت در این کشور چند شیوه دارد که عبارت‌اند از:

• شرکت محدودشده با سهام AE- بهترین نوع تجارت با حداقل سرمایه موردنیاز که 60 هزار یورو است. این مقدار در ابتدای کار دریافت می‌شود و ارزش اسمی حداقل سرمایه شخصی در سهام باید بین 0.30 -100 یورو باشد. مسئولیت هر سهامدار باتوجه‌به میزان سهام او مشخص خواهد شد.
• شرکت دارای مسئولیت محدود EPE- پر متقاضی‌ترین روش ثبت شرکت با نیاز به کمترین سرمایه سهام (4500 یورو) و همچنین تشریفات اداری کمتر برای راه‌اندازی شرکت. مسئولیت هر سهامدار باتوجه‌به میزان سهام او مشخص خواهد شد.

کارآفرینی در کشور یونان

متقاضیانی که تبعه یکی از کشورهای اتحادیه اروپا نیستند، درصورتی‌که فارغ‌التحصیل از رشته گردشگری نباشند، می‌توانند در حوزه گردشگری فعالیت کنند و همچنان به ادامه تحصیل مشغول باشند. افراد علاقه‌مند به دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری از روش کارآفرینی باید برای شروع فعالیت اقتصادی تمکن مالی خود را به دولت یونان اثبات کنند که سقف آن 250 هزار یورو است.

شما می‌توانید با درنظرگرفتن بسترهای کارآفرینی پویا در این کشور برای دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری به بهترین شکل ممکن اقدام کنید. انواع کارآفرینی در یونان به شرح زیر است:

• کارآفرینی فناوری – استارتاپ‌های فناوری، شرکت‌های نرم‌افزاری، شرکت‌های فناوری اطلاعات، راه‌اندازی کسب‌وکارهای اینترنتی و شرکت‌های مرتبط با صنعت فناوری.

• کارآفرینی گردشگری – فعالیت و سرمایه گذاری در هتل‌ها، رستوران‌ها، تورهای مسافرتی و سایر کسب‌وکارهای مرتبط با صنعت گردشگری.
• کارآفرینی در حوزه غذا و نوشیدنی – سرمایه گذاری در رستوران‌ها، کافه‌ها، کارخانه‌های تولید مواد غذایی و نوشیدنی، تولیدکنندگان روغن‌زیتون.
• کارآفرینی در حوزه فرهنگ و هنر – سرمایه گذاری برای فیلم‌سازی، تولید موسیقی، اجرای گالری‌های هنری، طراحی مد، صنایع‌دستی.

ناگفته نماند که شهرهای آتن، سانتورینی، میکونوس، رودس، لسپاروس، کفالونیا، اسکیتوس و وناکی به دلیل جاذبه‌های توریستی قابل‌توجه بهترین نقاط برای کارآفرینی به شمار می‌روند.

خرید اوراق‌قرضه دولتی

از دیگر راه‌های سرمایه گذاری در یونان خرید اوراق‌قرضه دولتی است که البته نسبت به سایر روش‌ها ریسک بیشتری دارد. یونان به علت بدهی‌های زیادی که متحمل شده است، امکان دریافت اقامت با خرید اوراق‌قرضه را فراهم می‌کند تا زمینه پرداخت بدهی‌های کشور را فراهم کند. با این روش شما برای خود و اعضای خانواده‌تان اقامت پنج ساله دریافت می‌کنید و ۷ سال بعد آن را تبدیل به تابعیت کشور یونان خواهید کرد. باتوجه‌به ریسکی که این نوع سرمایه گذاری با خود به دنبال دارد، توصیه می‌کنیم از مشاوره گروه مشاوران هلدینگ استارگیت پیش از هرگونه اقدامی حتماً بهره‌مند شوید.

روش خودحمایتی

سرمایه گذری در یونان از طریق تمکن مالی (FIP) از کم‌هزینه‌ترین و آسان‌ترین روش‌های سرمایه گذاری، اخذ اقامت یونان به‌صورت دائم و در نهایت اخذ اقامت دائم اروپا است.

متقاضیانی که از توانایی مالی بالایی برخوردار باشند، با داشتن شرط زیر می‌توانند اقامت دائم کشور یونان را دریافت کنند:

چنانچه سرپرست خانواده اثبات کند که 60 هزار یورو در حساب بانکی خود دارد+ اثبات وجود ماهیانه 2 هزار یورو برای هزینه‌های شخصی+ 400 یورو برای همسر و 300 یورو برای هر یک از فرزندان زیر 18 سال.

برای اثبات میزان درآمد کافی است از مدارکی مانند سود سپرده بانکی، اجاره‌نامه ملک، حقوق بازنشستگی و سود سهام شرکت استفاده کنید.

ازجمله نکات مثبت دررابطه‌با سرمایه گذاری در یونان از طریق تمکن مالی عبارت‌اند از:

• معافیت از پرداخت مالیات در یونان
• عدم محدودیت سنی
• رفت‌وآمد آزادانه و زندگی در تمام کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به ویزا
• شرط حضور ندارد و تنها حضور به مدت ١٤ روز در سال کافی است
• استفاده از بیمه‌های پزشکی و درمانی معتبر در اروپا

◄ مدارک موردنیاز جهت سرمایه گذاری در یونان از طریق تمکن مالی:

• پاسپورت
• گواهی اشتغال

• گواهی سهام شرکت که نشان‌دهنده میزان سوددهی سهام باشد.
• حساب بانکی در ایران و یا خارج از ایران
• اجاره‌نامه املاک
• فیش حقوقی معتبر
• حکم بازنشستگی و فیش حقوقی فرد
• کلیه سندهای مالکیت که تمکن مالی را نشان دهد
• عکس
• مدارک هویتی متقاضی و کلیه افراد تحت سرپرستی
• عدم سوءپیشینه برای متقاضی و کلیه افراد تحت سرپرستی
• گواهی سلامت که به تأیید سفارت یونان رسیده باشد
• ● کلیه مدارک فوق در صورت وجود باید ترجمه‌شده و دارای مهر تأیید دادگستری و وزارت خارجه باشند.

در پایان شما می‌توانید برای دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری به دو روش همکاری در پروژه‌های دولتی کشور یونان با حداقل سرمایه 250 هزار یورو و همچنین راه‌اندازی استارت‌آپ، بستر دریافت اقامت خود را در این کشور اروپایی فراهم کنید.

چشم‌انداز سرمایه گذاری در یونان در سال 2025

طبیعی است که برای شما، به‌عنوان یک سرمایه گذار خارجی، این سؤال پیش بیاید که آیا می‌توان روی اقامت یونان با سرمایه گذاری در سال 2025 حساب باز کرد؟ به‌طورکلی آیا این کشور در سال پیش رو بسترهای مناسبی را برای سرمایه گذاری مخصوصاً خرید املاک فراهم می‌کند؟ اجازه بدهید با بررسی نظر اهالی فن در حوزه سرمایه گذاری به دلایل روشن برای آینده‌دار بودن این اقدام در یونان بپردازیم:

یونان امروز کشوری کاملاً باثبات شناخته می‌شود

اگر قصد دارید در این کشور سرمایه گذاری ملکی انجام بدهید، اولویت شما باید ثباتی با کاهش ریسک و تأمین امنیت باشد. این دو نکته اطلاعاتی است که به‌عنوان یک سرمایه گذار خارجی در یونان به آن نیاز پیدا می‌کنید.

بله! یونان فضای باثباتی دارد. آخرین شاخص شکنندگی وضعیت در این کشور، 54.7 بود که رقم رضایت بخش بالایی است. شما می‌توانید روی این کشور به‌عنوان منطقه‌ای امن و باثبات حساب کنید که دلیل آن، بهبود اقتصادی موفق به دنبال بحران‌های بدهی شدید در دهه 2010 بود. این بهبود به دنبال اصلاحات ساختاری، ترکیب مالی و بازگشت دولت به رشد اقتصادی اتفاق افتاد.

علاوه بر این، موقعیت ژئوپلیتیک استراتژیک یونان در شرق دریای مدیترانه و عضویت آن در اتحادیه اروپا و ناتو به ثبات سیاسی و امنیت یونان منجر شد.

یونان در مسیر رشد قرار دارد

پیش از آنکه برای ورود به حوزه املاک و مستغلات یونان اقدام کنید لازم است تا از قوای اقتصادی این کشور اطلاع داشته باشید. همان‌طور که صندوق بین‌المللی پول (IMF) پیش‌بینی کرد، یونان در سال 2024 رشد 2 درصدی را تجربه می‌کند که نشان می‌دهد این کشور در مسیر درستی قرار دارد. این عدد در سال 2025 به 1.9% می‌رسد.

رشد در بلندمدت از آنجایی خواهد بود که انتظار می‌رود اقتصاد یونان رشد 8.2 درصدی طی پنج سال آینده داشته باشد که در نتیجه، نرخ رشد میانگین 1.6 درصدی را به دنبال دارد. نرخ رشد متوسط در یونان گویای ثبات و بهبود تدریجی وضعیت اقتصادی این کشور است که می‌تواند با گذر زمان باعث افزایش ارزش ثابت دارایی شود. با وجود چنین ثباتی ریسک سرمایه گذاری کاهش پیدا می‌کند و سود احتمالی را در بلندمدت به دنبال دارد؛ بنابراین شما به‌عنوان سرمایه گذار می‌توانید روی اقامت یونان با سرمایه گذاری حساب بیشتری باز کنید!

اشتیاق دوچندان مالکان کسب‌وکارها به چشم‌انداز اقتصادی یونان

یونانیان صاحب کسب‌وکارها بیش از گذشته نسبت به چشم‌انداز اقتصادی کشور خود امیدوار هستند. سؤالی که مطرح می‌شود این است؛ یونانی‌ها اقتصاد خود را چطور می‌بینند؟ احتمالاً فقط باتکیه‌بر پیش‌بینی GDP (تولید ناخالص ملی) نتوان ارزیابی دقیقی انجام داد. خبر خوب اینکه در یونان معیار استانداردی وجود دارد که به‌صورت منظم منتشر می‌شود. این گزارش در هر کشوری انجام نمی‌شود و یونان از چنین امتیازی بهره‌مند است.

شاخص مصرف‌کننده تجاری (BCI) با بررسی‌ها و ارزیابی‌های مالکان کسب‌وکارها انجام می‌شود و نشان‌دهنده اعتماد آنها به وضعیت‌ اقتصادی کنونی و آینده یونان است.

بنا بر یافته‌های اقتصاد جهانی، شاخص اعتماد تجاری در یونان روی عدد 21 قرار دارد که از نظر تحلیلی چنین عددی یک رشد قابل توجه است. با نگاهی به این داده‌ها متوجه می‌شوید که مسیر مثبت مشخص است و به سمت اوج در حال حرکت. این عدد، یک سال گذشته 12 بود که افزایش داشته است.

اگر قصد دارید اقامت یونان با سرمایه گذاری را دریافت کنید بهتر است در نظر داشته باشید که قوت شاخص اعتماد تجاری در این کشور بسیار زیاد است و این، خبری فوق‌العاده برای سرمایه گذاران به شمار می‌رود. چنین رشدی نشان‌دهنده ترقی اقتصادی است که در نتیجه با فرصت‌های شغلی بیشتر و درآمدهای بالاتر همراه خواهد بود.

بنابراین، با چنین چشم‌انداز خوش‌بینانه‌ای، پیش‌بینی می‌شود که تقاضا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یونان افزایش داشته باشد، سرمایه گذاران فرصت‌های امیدوارکننده‌ای برای دریافت درآمد از اجاره داشته و به طور بالقوه شاهد افزایش ارزش ملک خود در گذر زمان باشند.

یونان مجوزهای ساخت‌وساز بیشتری را صادر می‌کند

تعداد مجوزهای صادر شده برای پروژه‌های ساختمانی یکی از معیارهای مفید در بررسی این موضوع است که آیا زمان خوبی برای خرید ملک در یونان خواهد بود. روند صعودی صدور مجوزهای ساخت‌وساز گویای این نکته است که بازار ملک در مسیر مثبتی قرار دارد.

در یک سال گذشته، بنا بر گزارش سرویس ملی آمار یونان، تعداد مجوزهای ساخت‌وساز صادر شده از سوی شهرداری‌های یونان رشد حدوداً 13.2 درصدی داشته است؛ از 23 هزار و 870 مجوز به 27 هزار و 30 مجوز.

این داده کاملاً نشان می‌دهد که بسیاری از افراد، زمان پیش رو را فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک می‌دانند. نکته مهم دیگر که نباید از قلم بیفتد این است که بازار ملک با گزینه‌های ملکی بیشتری تغذیه می‌شود. بنا بر چنین اطلاعاتی، امکان کاهش بهای ملک در سال 2025 وجود دارد.

افزایش ارزش ملک در هر سه ماه

طبق گزارش بانک یونان، قیمت خانه طی پنج سال گذشته تا 41.3% افزایش داشته است؛ بنابراین اگر شما پنج سال پیش یک ملک با معماری سنتی یونانی در جزیره سانتورینی به ارزش 750 هزار دلار خریده باشید، این ملک اکنون حدود 1میلیون و 60 هزار دلار ارزش دارد.

با چنین موقعیتی قطعاً بستر سرمایه گذاری در بازار ملک یونان به‌خوبی فراهم است. هرچند تعدادی از سرمایه گذاران ممکن است ترجیح بدهند برای اصلاح احتمالی بازار صبر کنند تا ارزش سرمایه خود را حفظ کرده باشند.

جمعیت یونان روبه‌افزایش است

زمانی که قصد دارید ملکی را خریداری کنید توجه به رشد جمعیت و شاخص تولید ناخالص ملی باید بااحتیاط بررسی شود. به دو دلیل زیر:

• رشد جمعیت یعنی افراد بیشتری به خانه نیاز دارند.
• افزایش تولید ناخالص ملی یعنی مردم پول بیشتری برای خرید خانه دارند که چنین روند روبه‌رشدی به افزایش ارزش ملک در گذر زمان منجر می‌شود. میانگین شاخص تولید ناخالص ملی طی پنج سال گذشته تا 8.2% افزایش داشته که عدد رضایت بخشی است.

این روند صعودی نشان می‌دهد که اگر ویلایی با چشم‌انداز دریای اژه بخرید و آن را اجاره بدهید، مستأجران بیشتر با بودجه بالاتر برای پوشش اجاره خود خواهید داشت. اگر برنامه شما برای اقامت یونان با سرمایه گذاری، خرید و اجاره ملک باشد اکنون فرصتی عالی خواهد بود. پس از آن، مبلغ اجاره ممکن است در شهرهای آتن، تسالونیکی یا حتی جزایر یونان در سال 2025 افزایش پیدا کند.

مدارک موردنیاز برای سرمایه گذاری در یونان

برای سرمایه گذاری در یونان، توصیه اکید داریم که از راهنمایی‌های اهالی فن مخصوصاً وکلای مهاجرت باتجربه در هلدینگ استارگیت بهره‌مند شوید. کارشناسان ما در فرایند مشاوره مدارک زیر را از شما درخواست می‌کنند:

• پاسپورت معتبر
• مدارک و سوابق تحصیلی
• رزومه کاری
• اثبات وجود سرمایة کافی (حداقل 250 هزار یورو)
• حساب بانکی در ایران و یا خارج از کشور با معادل یورو
• هرگونه اسناد مالکیت که نشان‌دهنده تمکن مالی باشد
• 10 قطعه عکس
• شناسنامه متقاضی و کلیه افراد تحت تکفل
• عدم سوءپیشینه برای متقاضی و کلیه افراد تحت تکفل
• ترجمه تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی همه اعضای خانواده ممهور به مهر وزارت امور خارجه و قوه قضاییه

نحوه دریافت پاسپورت از طریق سرمایه گذاری در یونان

یکی از بزرگ‌ترین مزایای سرمایه گذاری در یونان، این است که شما می‌توانید از طریق سرمایه گذاری در این کشور، پاسپورت اروپایی دریافت کنید. برای دریافت پاسپورت اروپایی، باید کف سرمایه گذاری در یونان انجام شود. در حال حاضر، میزان حداقل سرمایه گذاری برای دریافت پاسپورت از طریق سرمایه گذاری در یونان، 250 هزار یورو است که فرد پس از گذشت ۷ سال از سرمایه گذاری می‌تواند درخواست پاسپورت بدهد.

اگر به‌صورت مستقیم سرمایه گذاری کنید، این سرمایه گذاری در بخش‌های مختلفی از اقتصاد یونان باید انجام شود که شامل سرمایه گذاری در زمین‌های تجاری، مسکن، سهام، اوراق بهادار، تولید کالاهای صنعتی و غیره می‌شود. اگر به‌صورت غیرمستقیم سرمایه گذاری کنید، می‌توانید با اختصاص سرمایه خود به یک شرکت سرمایه گذاری، پاسپورت اروپایی دریافت کنید. در این حالت، شما سرمایه خود را به شرکت سرمایه گذاری اختصاص می‌دهید و شرکت در بخش‌های مختلف اقتصاد یونان به سرمایه گذاری می‌پردازد.

مزایای سرمایه گذاری در کشور یونان چیست؟

دانستن مزایای سرمایه گذاری در کشور یونان بستر تلاش متقاضیان را برای دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری هموارتر می‌کند: این مزایا به شرح زیر هستند:

• با سرمایه گذاری و دریافت اقامت یونان، شما ویزای شینگن نیز دریافت می‌کنید. به‌موجب آن می‌توانید به کشورهای عضو اتحادیه اروپا رفت‌وآمد کنید.
• هزینه سرمایه گذاری در یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار کمتر است.
• وجود بحران اقتصادی در کشور یونان فراهم‌کننده فرصتی مناسب برای متقاضیان دریافت اقامت است تا بتوانند با هزینه کمتری نسبت به سایر کشورها در یونان برای خرید ملک جهت سرمایه گذاری اقدام کنند. همچنین باتوجه‌به افت میزان مالیات برای انتقال املاک در یونان، یک فرصت منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود.
• یونان درواقع ازنظر موقعیت جغرافیایی پل ارتباطی بین اروپا، آسیا و آفریقاست. با این اوصاف هم‌وطنان عزیزی که قصد مهاجرت و اقامت دائم در این کشور را دارند، می‌توانند از مزیت عضویت یونان در پیمان‌نامه شینگن و امکان سفر به سایر کشورهای اروپایی عضو اتحادیه بهره‌مند شوند.
• خدمات پزشکی در یونان قابل‌توجه است. از سوی دیگر خارج‌نشینان و خانواده‌های آن‌ها با دریافت بیمه IKA می‌توانند از خدمات رایگان پزشکی در این کشور بهره‌مند شوند. ناگفته نماند که یونان در سال 2000، توانست رتبه ١٤ را در بین ١٩١ کشور عضو سازمان بهداشت جهانی کسب کند. این رتبه نسبت به کشورهایی مانند آلمان، انگلیس و قبرس رتبه قابل‌توجهی است.
• یکی از مزایای سرمایه گذاری در یونان، بهره‌مندی از طبیعت زیبای این کشور است. همچنین نباید از فراوانی سواحل و جزایر در این کشور تماشایی غافل ماند.

معایب و خطرات سرمایه گذاری در یونان کدام‌اند؟

پیش از اقدام به دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری لازم است با یکی از بزرگ‌ترین معایبی که افراد هنگام سرمایه گذاری در یونان با آن مواجه هستند، آشنا باشید و آن، عدم اجازه کار در این کشور است.

در ادامه به سایر معایبی که در مسیر تلاش خود باید از آن‌ها اطلاع داشته باشید اشاره می‌کنیم:

• نوسانات بازار سرمایه
• عدم پایداری اقتصادی کشور
• مشکلات و بحران‌های مالی و اداری در حوزه کسب‌وکار
• خطر مصادره اموال (اگرچه تهدید چندانی به شمار نمی‌رود)
• نرخ ۴۵ % مالیات‌بردرآمد که نسبت به دیگر کشورهای اروپایی رقم بالایی محسوب می‌شود
• بالا بودن ریسک سرمایه گذاری در بخش اوراق‌قرضه

هزینه سرمایه گذاری در یونان چقدر است؟

برای اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری، لازم است تا هزینه‌های زیر را در نظر بگیرید:

• هزینه صدور کارت الکترونیکی (برای اقامت)- 1600 یورو
• هزینه‌های شخصی (سرمایه‌گذار)- 2 هزار یورو
• هزینه برای اعضای خانواده (بالای 18 سال)- 150 یورو

مالیات سرمایه گذاری در کشور یونان

برای خرید ملک و دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری لازم است علاوه بر هزینه مالیات خرید ملک، هزینه‌های دیگری را نیز در نظر بگیرید که شامل موارد زیر می‌شود:

• هزینه مالیات انتقال سند (FMA)معادل 09 %
• هزینه مربوط به اداره شهرسازی 2%
• هزینه دفترخانه در یونان 1%
• هزینه مهندس ساختمان برای بررسی اسناد و ثبت ملک در اداره شهرسازی 1%
• هزینه و کمیسیون مشاور املاک در یونان 2%

بنابراین، متقاضیان سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور باید مجموعاً 9% از مبلغ ملک خریداری‌شده را صرف هزینه‌های مالیات کنند.

مدیریت سرمایه در یونان به چه صورت است؟

مدیریت سرمایه در یونان شامل نحوه مدیریت پول و دارایی افراد، مشاغل و دولت است. این موضوع مانند پرداخت کمک‌هزینه است. افراد برای مدیریت سرمایه در یونان باید در مورد محل سرمایه گذاری پول خود تصمیم‌گیری کنند؛ مانند قرار دادن آن در حساب بانکی، خرید ملک، یا سرمایه گذاری در سهام و اوراق‌قرضه.

این انتخاب‌ها به طور مستقیم بر رفاه مالی و امنیت آینده آن‌ها برای دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری تأثیر خواهد گذاشت. توجه داشته باشید که مدیریت سرمایه در کسب‌وکارهای یونان نیز باید بااحتیاط صورت بگیرد. یونانی‌ها تصمیم می‌گیرند که چگونه کسب‌وکار خود را ازنظر مالی تأمین کنند، گسترش دهند یا در بازارهای مالی جدید سرمایه گذاری کنند.

با این اوصاف مدیریت سرمایه مؤثر، می‌تواند کلید موفقیت یا شکست یک کسب‌وکار باشد؛ بنابراین از اهمیت بالایی برخوردار است. درنتیجه مواردی که ذکر شد، مدیریت سرمایه در یونان برای سلامت اقتصادی کشور بسیار تعیین‌کننده است. یونان بر رفاه شهروندان، رشد مشاغل و ثبات کلی کشور تمرکز ویژه‌ای دارد. به همین دلیل درصورتی‌که سرمایه خود را در این کشور به‌خوبی مدیریت کنید، مزایای سرمایه گذاری شامل حالتان خواهد شد.

سرمایه گذاری هوشمندانه با مشاوره در استارگیت

دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری اگرچه فرایندی آشنا برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود، ولی مسیری که باید طی شود بدون هدایت فرد یا افراد باتجربه‌ای که قبلاً این مسیر را طی کرده‌اند، با بروز دردسرهایی همراه است.

استارگیت با بیش از یک دهه سابقه فعالیت حرفه‌ای در حوزه مهاجرت به کشور یونان، مفتخر به هدایت بیش از هفت‌صد خانواده ایرانی را در مسیر درست دریافت اقامت دائم در این کشور بوده است؛ بنابراین درصورتی‌که قصد دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری و خرید ملک یا هرگونه فعالیت سرمایه گذاری دیگر را در این کشور دارید، ما تمامی فرایند را که شامل انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب‌وکار در کشور یونان، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی می‌شود، در بازه زمانی منطقی و با دریافت کارمزد منصفانه انجام خواهیم داد.

پاسخ به پرسش‌های سؤالات متداول

منبع: investropa