کشور امارات به لطف سیاست‌گذاری‌های هوشمندانه و آینده‌نگرانه دولتمردانش به یکی از سودآورترین مقاصد برای خریدوفروش ملک در سطح بین‌المللی تبدیل شده است. در حال حاضر بسیاری از سرمایه داران جهان و همچنین مهاجران عادی در سایه قوانین خرید ملک در دبی می‌توانند از فرصت‌های فوق‌العاده حفظ سرمایه و شانس دریافت اقامت امارات بهره‌مند شوند. این قوانین با درنظرگرفتن ملاحظاتی به نفع هر دو سوی معامله تنظیم شده است.
استارگیت در راهنمای امروز خود به بررسی جزئیات قوانین خرید ملک در امارات می‌پردازد. نکات توضیحی در این مقاله راهنمای جامعی برای آن دسته از متقاضیان مهاجرت به امارات است که قصد سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت این کشور را دارند.
خرید ملک در دبی: جهشی به‌سوی سرمایه‌گذاری جهانی
دبی با ویژگی‌های متمایزی چون ساخت آسمان‌خراش‌های سربه فلک کشیده، سبک زندگی فوق مدرن و اقتصاد توسعه‌یافته همچنان درحال‌رشد، به آهن‌ربای غول‌آسایی برای جذب سرمایه داران از سراسر جهان تبدیل شده است. فرصت‌های منحصربه‌فردی برای معاملات ملکی در این شهر عربی وجود دارد و روزبه‌روز بر محبوبیت دبی بین خارجی‌ها افزوده میشود.
جدای از قدرت قوانین خرید ملک در دبی برای تبعه امارات، خریداران بین‌المللی هم در سایه همین قوانین می‌توانند یکی از سودآورترین معاملات خود را با آینده‌ای بسیار روشن انجام دهند. مشارکت دولت و سرمایه دار در اجرای درست قانون‌های خرید ملک در دبی باعث شده است تا سرمایه‌گذاری هدفمندی در این شهر انجام شود.
شاخص ایمنی (Numbeo) در سال 2024 دبی را به‌عنوان پنجمین شهر امن جهان معرفی کرد و همین ویژگی بر محبوبیت دوچندان آن برای جذب سرمایه داران خارجی افزود و تأثیر قابل توجهی در افزایش جمعیت مهاجران با هدف درخواست اقامت امارات با خرید ملک داشت. در حال حاضر آخرین به روزرسانی مقررات خرید ملک در دبی باعث شده است تا حوزه املاک و مستغلات در مسیر حمایت بیشتر از سرمایه‌گذاری خارجی عمل کند.
آشنایی با قوانین خرید ملک در دبی برای ایرانیها
دولت امارات، برخلاف سایر دول خارجی، فرایندی برای تأیید اسناد قانونی خرید هر نوع دارایی در کشور ندارد. اما خریداران موظف هستند قراردادی برای تأیید معامله امضا کنند. باید اضافه کنیم که به‌طورکلی دو نوع مالکیت برای خرید ملک در دبی وجود دارد که شامل مالکیت آزاد و مالکیت اجاره برای تبعه و مهاجران میشود. آشنایی با این دو نوع مالکیت بخش مهمی از آگاهی در مورد مقررات خرید ملک در دبی را در برمی‌گیرد.
مالکیت آزاد در امارات چیست؟
این نوع مالکیت محبوبیت زیادی در بازار خریدوفروش امارات دارد. مالکیت آزاد شامل مالکیت واقعی در مورد ملک یا زمین میشود و مالک مجاز است تا برای ساخت و ساز، تغییر و واگذاری ملک یا زمین به هر مشتری آزادی عمل کافی داشته باشد. همچنین هرگونه معامله در بازار املاک و مستغلات بدون محدودیت زمانی خواهد بود. قوانین خرید ملک در دبی برای ایرانیها و سایر سرمایه داران خارجی بر اساس قانون (DLD) تنظیم شده است که بر اساس آن نام خریدار آزاد به‌عنوان مالک در دفتر ثبت معامله ملک، ثبت میشود و سند مالکیت تحویل داده خواهد شد.
مالکیت آزاد یک مزیت چشمگیر دارد و آن انتقال ملک به ورثه بلافاصله پس از درگذشت مالک است. این ویژگی باعث حفظ ملک در خانواده میشود و با قدرت کنترل بیشتر نسبت به اموال، اجازه هرگونه اقدام از جمله ساخت و ساز و تغییر یا بازسازی را به مالکان بعدی می‌دهد.
مالکیت اجاره‌ای در امارات چیست؟
قوانین خرید ملک در امارات مرتبط با مالکیت اجاره‌ای اجازه مالکیت کامل ملک را به مالک ملک اجاره‌ای نمی‌دهد و حق کاملی بر دارایی برای او تعیین نمی‌کند. حق تصرف ملک در این نوع مالکیت از 25-99 سال است و همچنین هیچگونه حقی در مورد ساخت و ساز و تغییر یا بازسازی به سایرین تعلق نمی‌گیرد. در نتیجه مالکیت اجاره‌ای قدرت کنترل کمتری را در مقایسه با مالکیت آزاد به فرد می‌دهد و این، بزرگ‌ترین تفاوت قوانین خرید ملک در دبی است.
شرایط خرید ملک برای سرمایه داران خارجی
دانستن قوانین خرید ملک در دبی بخش مهمی از شرایط معاملات ملکی برای سرمایه داران خراجی است. در ادامه با سایر شرایط ضروری بیشتر آشنا خواهید شد:
- داشتن پاسپورت معتبر – هرگونه فعالیت اقتصادی و اقدام برای اقامت در امارات باید با پاسپورت معتبر انجام شود. ارائه یک کپی از پاسپورت بااعتبار حداقل شش ماه لازم است.
- ارائه پیشنهاد خرید – در صورت دریافت آگهی فروش ملک لازم است پیشنهاد خرید ارائه شود. فروشنده پس از تأیید پیشنهاد خرید نسبت به ثبت یادداشت تفاهم اقدام خواهد کرد.
- امضای قرارداد فروش – پس از ثبت تفاهم‌نامه نوبت به امضای قرارداد فروش می‌رسد. در این قرارداد تمامی جزئیات اعم از شرایط و ضوابط معامله آمده است. توصیه می‌کنیم برای‌آنکه روند امضای قرارداد قانونی و اصولی طی شود، حتماً ابتدا با یک وکیل زبده و باتجربه برای بررسی جوانب قرارداد مشورت کنید. وکیل پس از بررسی سند و توضیح حقوق خریدار، فرایند امضای قرارداد را به پایان می‌رساند.
- دارا بودن صورت‌حساب بانکی – بخشی از قوانین خرید ملک در دبی برای سرمایه داران خارجی غیرساکن امارات به ارائه کپی از صورت‌حساب‌های بانکی و یک مدرک از وضعیت کسب و کار مربوط میشود.
محدودیت‌های خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها
قانون‌های خرید ملک در دبی برای مهاجران شامل تغییرات و محدودیت‌هایی میشود که در ادامه توضیح خواهیم داد. در قدم اول سرمایه داران خارجی ملزم هستند تا از دپارتمان زمین دبی تأییدیه دریافت کنند. دریافت این تأییدیه به معنی آگاهی کامل فرد از تمامی مقررات خرید ملک در دبی است.
بنا بر قوانین تعیین شده برای سرمایه‌گذاران خارجی، افراد غیرمقیم امارات اجازه دارند فقط در محدوده منطقه آزاد دبی معاملات ملکی انجام بدهند. این منطقه حق مالکیت آزاد را به مالک اعطا می‌کند. در جدول زیر با بخش‌های تعیین شده به‌عنوان منطقه آزاد قابل معامله برای سرمایه‌گذاران خارجی بیشتر آشنا خواهید شد:
نخل جمیرا | جزیره آبی | داماک هیلز | مزارع عربی | دبی جنوبی |
مرکز شهر دبی | خلیج تجاری | شهر ورزشی دبی | مودون | شهر شاهین |
برج خلیفه | البراری | شهر میدان | املاک گلف جمیرا | شهر دریایی دبی |
مارینا دبی | الفرجان | سیلیکون دبی | روستای جبل علی | - |
هیلز امارات | اقامتگاه ساحلی جمیرا | شهر جشنواره دبی | شهر بین‌المللی دبی | - |
ارتفاعات بارشا | برج‌های دریاچه جمیرا | دیسکاوری گاردن | دبی لند | - |
سرمایه‌گذاری در دبی یا عمان؟ کدام بهتر است؟
بسیاری از سرمایه داران ایرانی که قصد مهاجرت به کشورهای عربی برای سرمایه‌گذاری را دارند هنوز نسبت به انتخاب مقصد سرمایه‌گذاری دچار تردید هستند. به‌عنوان‌مثال برای ارزیابی دو مقصد عمان یا دبی، به‌عنوان دو مقصد آینده دار و سودآور در حوزه املاک و مستغلات، به مشاوره و راهنمایی تخصصی بیشتری نیاز دارند. تیم مشاوران استارگیت با افتخار صفر تا صد فرایند سرمایه‌گذاری، از آشنایی با قوانین خرید ملک در دبی برای ایرانیها تا ارزیابی شرایط سرمایه‌گذاری در عمان و سایر کشورهای عربی، را در کنار متقاضیان خواهد بود.
مزایای خرید ملک در دبی برای ایرانیان کدام است؟
پس از آشنایی با قوانین خرید ملک در امارات و همچنین قوانین اقامت دبی با خرید ملک دانستن اینکه چنین حرکت هوشمندانه‌ای چه امتیازات کلی برای شما خواهد داشت، تأثیرگذار خواهد بود!
- حضور در آینده روشن اقتصادی و سرمایه‌گذاری خارجی مستقیم
- رشد فزاینده جمعیت دبی و تأثیر مستقیم آن در افزایش تقاضا برای خرید ملک
- بهره‌مندی از امتیاز مالکیت آزاد در مناطق تعیین شده دبی
- دریافت گلدن ویزای امارات پس از سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی
- حفظ ارزش سرمایه
و در پایان…
قوانین خرید ملک در دبی بر اساس دو نوع مالکیت آزاد و اجاره‌ای تنظیم شده است و علاوه بر تبعه امارات شامل مهاجران و سرمایه داران خارجی هم میشود. تیم مشاوران استارگیت با بیش از یک دهه تجربه ارائه خدمات مشاوره مهاجرت با سرمایه‌گذاری در دبی، مفتخر است که کلیه خدمات مشاوره‌ای برای هرگونه خریدوفروش ملک را به هم‌وطنان عزیز ارائه کند. کافی است برای دریافت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
منبع: sobharealty، khaleejtimes