ترکیه در صدر جدول کشورهای محبوب ایرانیان برای مهاجرت و شروع زندگی جدید به سبک اروپایی قرار دارد. همسایگی بسیار نزدیک با ایران و برخی اشتراکات فرهنگی باعث شده است تا هموطنان زیادی مایل باشند از قیمت زمین در ترکیه و شرایط اقامت در این کشور اطلاعات بیشتری کسب کنند. اما چه دلایل پنهان دیگری بر افزایش آمار متقاضیان ایرانی برای مهاجرت و خرید و فروش ملک دامن زده است؟ آیا این اقدام در بلندمدت به اخذ اقامت دائم و شهروندی از سوی دولت ترکیه منجر می‌شود؟
راهنمای تخصصی امروز استارگیت به بررسی شرایط و امتیازات خرید ملک و همچنین بررسی قیمت ملک در ترکیه اختصاص دارد. ارزیابی‌های انجام شده در این راهنما برای آن دسته از هم‌وطنانی مفید است که مایل هستند از امتیازات خرید و فروش ملک با هر نوع کاربری در کشورهای خارجی اطلاع داشته باشند.
چرا خرید ملک در ترکیه ارزش دارد؟
جدای از نزدیکی کشور ترکیه به ایران، تشابهات فرهنگی و دسترسی عالی به بازارهای جهانی باعث شده است تا این مقصد به یکی از پرطرفدارترین مقاصد اروپایی برای ایرانیان تبدیل شود. این موضوع، مخصوصاً، برای آن دسته از هم‌وطنانی که قصد فعالیت اقتصادی در کشورهای خارجی را دارند از اهمیت دوچندانی برخوردار است. چرا که شرایط بهینه برای حفظ ارزش سرمایه فعلی در کنار استفاده از خدمات شهروندی برای مالکان زمین وجود دارد.
باید اضافه کنیم که پاسپورت ترکیه در رتبه پنجاه و دوم فهرست قدرتمندترین گذرنامه‌های جهان قرار دارد. همین مزیت باعث شده است تا علاقه‌مندان به خرید ملک در کشورهای اروپایی، پس از بررسی قیمت‌ها، ترکیه را به‌عنوان یکی از اولویت‌های اصلی در نظر بگیرند. از سوی دیگر مهم‌ترین دلیلی که جویندگان قیمت زمین در ترکیه را ترغیب می‌کند امتیاز دریافت حق اقامت و احتمال شهروندی این کشور برای خارجی‌هاست.
مزایا و امتیازات زیر به‌طورکلی شرایط مطلوبی را برای افراد خارجی فراهم می‌کند تا به فکر معامله ملک در این کشور باشند:
- یکی از گزینه‌های دریافت شهروندی ترکیه، خرید ملک است.
- هزینه‌های زندگی در این کشور در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی و آمریکایی کمتر است.
- با نگاهی به ارزش لیر متوجه منطقی بودن هزینه‌های جاری (خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات) خواهید شد.
- دسترسی به بازارهای جهانی و برندهای مشهور به‌سادگی امکان‌پذیر است.
- مراکز تفریحی، سرگرمی و گردشگری بی‌شماری در این کشور راه‌اندازی شده است.
- فرایند معامله ملک سریع انجام می‌شود و افراد پس از بررسی قیمت زمین در ترکیه و مشورت با اهالی فن می‌توانند ملک موردنظرشان را معامله کنند.
- تنوع ملک در این کشور آسیایی – اروپایی بالاست (آپارتمانی، ویلایی، ساحلی، کشاورزی، تجاری).
- امکان پرداخت قسطی وجود دارد و هم‌زمان سند نیز به نام فرد ثبت می‌شود.
قیمت زمین در ترکیه چقدر است؟
باتوجه‌به آمار کلی و درنظرگرفتن شرایط اقتصادی فعلی ترکیه می‌توان روند کلی قیمت زمین را در این کشور به‌صورت زیر بررسی کرد:
قیمت زمین مسکونی
قیمت ملک در ترکیه از نوع مسکونی با یک بررسی کلی و حدودی شامل شهرهای بزرگ (استانبول، آنکارا، ازمیر) و مناطق مرکزی می‌شود که از 15-100 هزار لیر نوسان دارد. البته رقم بالاتر هم گزارش شده است که به تناسب نوع منطقه و کیفیت دسترسی به خدمات شهری، متفاوت است. این مورد را هم اضافه کنیم که قیمت زمین در وان ترکیه در مقایسه با شهرهای بزرگ به‌مراتب پایین‌تر است. همچنین قیمت زمین در روستاهای ترکیه و به‌طورکلی شهرهای کوچک‌تر عموماً کمتر است و از 5-100 هزار لیر در هر مترمربع نوسان دارد.
- ● مهم: باتوجه‌به محبوبیت بسیار زیاد زمین مسکونی برای خرید یا اجاره، مخصوصاً بین سرمایه‌گذاران ایرانی، مشاوران ما در تیم استارگیت گزینه دومی را هم روی میز می‌گذارند و آن، بررسی شرایط خرید ملک در یونان به‌عنوان یکی از پرطرفدارترین کشورهای اروپایی بین هموطنان ایرانی است. کافی است پس از تماس با مشاوران ما برای استعلام قیمت خانه در یونان، از امتیازات ارزنده شامل حفظ ارزش سرمایه اصلی و همچنین دریافت اقامت یونان بهره‌مند شوید.
در پایان باید اضافه کنیم زمین‌هایی که پروانه ساخت دریافت کرده باشند (Arsa) به دلیل ماهیت آماده ساخت‌وسازی که دارند با قیمت به‌مراتب بالاتر از قیمت زمین در ترکیه به‌صورت خام یا کشاورزی به فروش می‌رسند.
قیمت زمین تجاری
قیمت زمین صنعتی در ترکیه با اهداف تجاری شامل دو دسته‌بندی کلی می‌شود:
- مراکز شهرها، خیابان‌های اصلی و مناطق پرتردد تجاری – از 30-200 هزار لیر که این عدد برای موارد بسیار خاص با قیمت بسیار بالاتری محاسبه می‌شود.
- مناطق صنعتی یا تجاری جدید – امکان پیداکردن مواردی با قیمت پایین‌تر وجود دارد. اما قیمت ملک در ترکیه در حالت کلی برای این مناطق نسبت به قیمت زمین مسکونی همچنان بالاست.
قیمت زمین کشاورزی
قیمت زمین کشاورزی در ترکیه به میزان حاصلخیزی و دسترسی به آب بستگی دارد. برای مثال در مناطقی مانند اطراف قونیه و آدانا، هر مترمربع زمین کشاورزی از 500-5 هزار لیر و در موارد خاص، بیشتر به فروش می‌رسد. این در حالی است که قیمت زمین کشاورزی ترکیه در مناطق کوهستانی، کمتر حاصلخیز یا با دسترسی کمتر تا هزار یا 100 لیر در هر مترمربع سقوط می‌کند.
علاقه‌مندان به فعالیت کشاورزی، لازم است در زمان ارزیابی قیمت زمین کشاورزی در اروپا به فاکتور حاصلخیز بودن (نوع خاک و دسترسی به آب) و همچنین نزدیکی به جاده‌ها و شهرها و پتانسیل توسعه در آینده (امکان تغییر کاربری زمین) توجه تمام‌وکمالی داشته باشند.
عوامل مؤثر بر قیمت زمین در ترکیه کدام‌اند؟
با نگاهی به اخبار اقتصادی در مورد کشور ترکیه می‌توان وضعیت دقیقی را برای تصمیم به خرید هر نوع زمینی در این کشور ترسیم کرد. توجه داشته باشید که بازار فعلی املاک و مستغلات ترکیه نوسان زیادی دارد و همین امر باعث بروز مشکلات یا حتی پشیمانی‌هایی برای خریداران خواهد شد. به همین دلیل اکیداً توصیه می‌کنیم پیش از هرگونه اقدامی در مورد قیمت زمین در استانبول ترکیه و سایر شهرهای بزرگ و حتی مناطق کمتر مهم مشاوره‌های لازم را دریافت کنید.
عوامل تأثیرگذار کنونی که قیمت زمین ترکیه را تحت‌الشعاع قرار می‌دهند به شرح زیر هستند:
موضوع افزایش قیمت
در سال‌های گذشته تا کنون (2025) قیمت زمین در استانبول ترکیه و سایر شهرهای بزرگ روند صعودی داشته است که عواملی مانند تورم بالا، تقاضای فزاینده (خریدار خارجی و داخلی) و سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز روی آن تأثیر می‌گذارد.
تورم اقتصادی ترکیه
قیمت زمین در ترکیه تحت‌تأثیر تورم بالای لیر قرار دارد که به‌عنوان یکی از محرک‌های اصلی بالارفتن قیمت شناخته می‌شود. در نتیجه بسیاری از متقاضیان معاملات ملکی در تلاش هستند تا برای حفظ ارزش پول خود در این بخش سرمایه گذاری کنند.
بالارفتن نرخ بهره
نرخ بهره با هدف مهار تورم افزایش قابل‌توجهی داشته است؛ بنابراین تأثیر چشمگیری بر رشد قیمت‌ها می‌گذارد. این موضوع برای آن دسته از افرادی که با وام بانکی قصد خرید زمین در ترکیه را دارند چشمگیرتر است. البته نباید نادیده گرفت که قیمت ملک در ترکیه با قیمت زمین کشاورزی در ترکیه متفاوت است که این تفاوت به تفاوت دید در معامله زمین کشاورزی و ملک مسکونی مربوط می‌شود.
همچنین عوامل زیر در ادامه فاکتورهای تأثیرگذار بر قیمت زمین در ترکیه قابل‌بررسی هستند:
- موقعیت جغرافیایی شامل نزدیکی به مراکز شهری، سواحل، جاذبه‌های گردشگری، مراکز حمل‌ونقل و زیرساخت‌ها
- نوع کاربری زمین (زمین مسکونی، تجاری، کشاورزی، صنعتی)
- پتانسیل توسعه شامل امکان تغییر کاربری و وجود طرح‌های توسعه شهری در منطقه
- زیرساخت‌ها (دسترسی به آب، برق، گاز، فاضلاب، جاده‌ها)
- مساحت زمین شامل قیمت واحد زمین‌های بزرگ‌تر که ممکن است کمی پایین‌تر باشد.
- شرایط اقتصادی کلان (نرخ تورم، نرخ بهره، نرخ رشد اقتصادی)
- عرضه و تقاضا (میزان زمین‌های موجود برای فروش و تعداد خریداران)
مزایای خرید زمین در ترکیه کدام‌اند؟
در کنار کسب اطلاعات دقیق در مورد قیمت زمین در ترکیه، اینکه بدانید چنین معامله‌ای چه مزایای ارزنده‌ای را برای شما به همراه خواهد داشت اهمیت دارد. امتیازات زیر برای متقاضیان معاملات ملکی در ترکیه در نظر گرفته شده است:
- افزایش ارزش ملک با افزایش متراژ زمین (هر مترمربع)
- امکان خرید ملک به‌صورت قسطی و یا با وام بانکی
- دسترسی گسترده به امکانات و تفریحات بی‌شمار شهری و ساحلی
- سرمایه گذاری با چشم‌انداز سوددهی بلندمدت با حفظ ارزش پول
- همسایگی با ایران
- حق سفر بدون ویزا با پاسپورت ترکیه به کشورهای جهان
و در پایان…
مهاجرت به ترکیه یا حتی تجربه سرمایه گذاری در کشوری که در تقاطع دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد و به‌عنوان یکی از پرطرفدارترین مسیرهای سفر بین ایرانیان شناخته می‌شود، یکی از تأثیرگذارترین تصمیماتی است که هر متقاضی تغییر زندگی یا حفظ سرمایه به آن فکر می‌کند.
خرید ملک با هر نوع کاربری بهترین تصمیمی است که هر صاحب سرمایه‌ای می‌تواند برای حفظ ارزش سرمایه خود در کشور ترکیه، بگیرد. کافی است پس از دریافت مشاوره تخصصی با اهالی فن در مورد قیمت زمین در ترکیه گام‌های اصولی با دقت برداشته شود.
تیم مشاوران استارگیت ضمن ارائه اطلاعات کلی و درست در مورد وضعیت خرید و فروش ملک و زمین در ترکیه، مفتخر بوده است که بیش از یک دهه تجربه وکلای مهاجرتی خود را برای متقاضیان مهاجرت با سرمایه گذاری در یونان نیز در اختیار بیش از هفتصد خانواده ایرانی قرار بدهد؛ بنابراین شما می‌توانید ضمن ارزیابی وضعیت قیمت زمین در ترکیه از خدمات ما شامل انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک با هدف دریافت اقامت یونان با خرید ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب و کار در کشور یونان، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان خود و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی نیز بهره‌مند شوید.