با تغییر رویکردهای اقتصادی در جهان، بسیاری از سرمایه‌گذارانی که سرمایه قابل‌توجهی دارند و از سوی دیگر، به فکر مهاجرت هستند، ترجیح میدهند موجودی خود را فقط صرف فعالیت‌های اقتصادی خرد و معمولی نکنند. خرید ملک در اروپا ازجمله تصمیمات هوشمندانه‌ای است که مسیر سرمایه‌گذاران باتدبیر را از سرمایه‌گذاران معمولی در جهان جدا می‌کند.
راهنمای امروز استارگیت را به بررسی روش اقامت با خرید ملک در کشورهای اروپایی اختصاص داده‌ایم. ازآنجایی‌که مهاجرت با خرید ملک در کشورهای اروپایی یکی از ساده‌ترین و البته مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به شمار می‌رود، قطعاً شما نیز به‌عنوان یک سرمایه‌گذار آینده‌نگر این روش را برای حفظ ارزش سرمایه و تجربه زندگی متفاوت و منحصربه‌فرد در کشورهایی با اقتصاد قدرتمند در نظر گرفته‌اید.
اقامت با خرید ملک در چهار کشور اروپایی
به‌عنوان یک سرمایه‌گذار یا فردی که قصد دارد ادامه زندگی را در یکی از کشورهای اروپایی سپری کند، احتمالاً با جزئیات مهاجرت با خرید ملک در اروپا آشنایی اندکی داشته باشید. اجازه بدهید در ادامه به بررسی کشورهایی که با خرید خانه اقامت میدهند با تمرکز بر چهار کشور اروپایی و یک کشور آسیایی برای اقدام به دریافت اقامت دائم بپردازیم.
خرید ملک در یونان
کشور یونان به دروازه اروپا شهرت دارد و پل اتصال قاره آسیا به اروپا و آفریقا است. اگر تصمیم دارید این کشور را برای سرمایه‌گذاری با خرید ملک انتخاب کنید باید عرض کنیم که یکی از بهترین کشورها را برای ادامه زندگی انتخاب کرده‌اید.
در نظر داشته باشید که کشور یونان کم‌هزینه و سریع‌ترین روش دریافت اقامت دائم اروپا است. بنا بر آمار اعلام‌شده در سال 2022، رشد قیمت ملک در این کشور به‌صورت رسمی، 13% اعلام شد که سهم آتن 18% بوده است. بنابراین شما با خرید ملک در یونان نه‌تنها از مزیت رشد سرمایه به یورو بهره‌مند می‌شوید، بلکه از درآمدهای جانبی مانند دریافت اجاره ماهانه از ملک خود نیز بهره‌مند خواهید شد.
به‌عنوان نمونه اگر ملکی با ارزش 400 هزار یورو در شهر آتن خریداری کنید، دستکم 750 یورو در ماه و حداکثر 1200 یورو از اجاره ملک دریافت خواهید کرد.
مزایای خرید ملک در یونان کدام‌اند؟
مزایای خرید ملک در اروپا قابل‌توجه و خرید ملک در یونان به‌مراتب چشمگیرتر است:
- دریافت اقامت دائم اروپا برای تمامی اعضای خانواده و همچنین فرزندان بالای هجده سال و خانواده همسر خریدار
- بدون شرط حضور با لزوم فقط یک روز اقامت در سال
- امکان زندگی در کشورهای اروپایی حوزه شینگن
- سفر بدون ویزا به کشورهای اروپایی
- دریافت درآمد ماهانه معادل یورو
- دریافت سود افزایش قیمت معادل یورو (بنا بر گزارش سازمان ثبت‌اسناد و املاک یونان، سالانه 10-18% رشد قیمت در املاک و مستغلات وجود دارد)
- دریافت بازده اجاره حدود 4.5% بر اساس گزارش سایت (Numbeo)
- مبلغ رقابتی در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی برای خرید ملک در اروپا ( کف 250 هزار یورو در بعضی مناطق یونان)
- دریافت اقامت دائم و شهروندی یونان پس از هفت سال ( این مدت انتظار در کشورهای دیگر بیشتر است)
- عدم نیاز به پرداخت مالیات اضافه ( بر اساس پیمان‌نامه مالیات مضاعف، تبعه خارجی فقط ملزم به پرداخت مالیات بر اموال یونان هستند. همچنین در صورت اقامت کمتر از 183 روز در کشور، مقیم مالیاتی به شمار نخواهید رفت.)
- نبود هیچ‌گونه محدودیت جغرافیایی برای خرید ملک در یونان
ناگفته نماند که خرید ملک در یونان با امتیاز دریافت گلدن ویزا (ویزای طلایی) برای شما و خانواده‌تان همراه است. از همه مهم‌تر، این کشور به دلیل نزدیکی به کشور همسایه، ترکیه، همواره اولین گزینه سرمایه‌گذاری در اروپا برای هم‌وطنان ایرانی به شمار می‌رود.
شما با سرمایه‌گذاری در کشور یونان می‌توانید به‌سادگی در کشورهای حوزه شینگن رفت‌وآمد داشته باشید. کف مبلغ سرمایه‌گذاری در این کشور 250 هزار یورو است. البته در نظر داشته باشید که هزینه‌های حاشیه‌ای شامل 2% هزینه اسناد رسمی و 3% هزینه نقل و انتقالات هم به این مبلغ افزوده می‌شود.
با خرید ملک در یونان شانس دریافت اقامت دائم در این کشور نصیب شما و خانواده‌تان می‌شود. در قدم اول پس از دریافت گلدن ویزا با اعتبار پنج سال، می‌توانید برای دریافت اقامت دائم و حق شهروندی پس‌ازاین مدت‌زمان اقدام کنید. توجه داشته باشید که حق شهروندی یونان پس از گذشت هفت سال به مهاجران خارجی اعطا می‌شود.
◄ در نظر داشته باشید که…
قیمت ملک در یونان در مقایسه با قیمت ملک در اروپا پایین‌تر است. بنابراین اگر نگران موجودی سرمایه خود برای مهاجرت هستید، پس از دریافت مشاوره خرید ملک در اروپا از کارشناسان مهاجرت استارگیت، می‌توانید یونان را انتخاب کنید.
خرید ملک در ترکیه
اگرچه کشور ترکیه در فهرست بهترین کشورهای آسیایی برای خرید ملک قرار دارد، ولی خرید ملک در استانبول از گزینه‌های مناسب خرید ملک در اروپا برای اقامت بهره‌مند است.
باید اضافه کنیم که کشور ترکیه نیز همانند یونان یکی از گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی است که قصد خرید ملک ارزان‌قیمت را در کشورهای خارجی دارند. کافی است با مبلغ 200-250 هزار لیر در ترکیه برای خرید ملک اقدام کنید.
همچنین می‌توانید برای دریافت اقامت دائم کشور ترکیه با پرداخت هزینه بیشتر، تا سقف 400 هزار دلار، در مدت‌زمان کوتاهی برای دریافت اقامت دائم ترکیه اقدام کنید. توجه داشته باشید که ملک خریداری‌شده باید تا سه سال تحت مالکیت شما باشد. در پایان، تابعیت و شهروندی ترکیه طی 60 روز به شما اعطا خواهد شد.
خرید ملک در آلمان
کشور آلمان را به‌عنوان یکی از غول‌های اقتصادی و صنعتی در بین کشورهای اروپایی می‌شناسند. بنابراین بیهوده نیست که در جلسه مشاوره خرید ملک در اروپا، وکلای مهاجرت استارگیت از این کشور با تأکید بیشتری صحبت می‌کنند!
اما چرا پس از پیشنهاد به خرید خانه در یونان، آلمان دومین کشور اروپایی پیشنهادی ما برای سرمایه‌گذاری است؟ اجازه بدهید در ادامه دلایل مهم را بررسی کنیم:
- قدرت بالقوه برای رشد سرمایه- در نظر داشته باشید که جمعیت کشور آلمان رو به رشد است. بنابراین میزان تقاضا برای خانه و رشد قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت. بنا بر پیش‌بینی کارشناسان، قیمت ملک با توجه به راه‌اندازی شرکت‌های بزرگ و سرمایه‌گذاری در آلمان، افزایش قدرت صنعت گردشگری در این کشور و رونق ساختمان‌سازی روند فزاینده خواهد داشت.
- قابلیت خرید خانه برای خارجی‌ها- شما به‌عنوان یک خارجی می‌توانید در هر نقطه‌ای از جهان برای خرید ملک در اروپا و مشخصاً کشور آلمان اقدام کنید. فقط کافی است پاسپورت و سرمایه لازم را در اختیار داشته باشید.
- قوانین ثابت در آلمان- شما به‌عنوان سرمایه‌گذار می‌توانید با خیال راحت روی خرید ملک در این کشور حساب کنید. چون بازار ملک و مستغلات، به لطف قوانین بدون تغییر، بسیار قابل‌اعتماد است.
- اعطای وام مسکن کم‌بهره- خبر خوب اینکه دولت آلمان با اعطای وام‌های فراوان برای خرید خانه، شانس اقدام برای خرید خانه را حتی به خارجی‌ها می‌دهد. باید اضافه کنیم که بهره وام‌ها حدود 1.25- 2.5% است.
- هزینه منطقی زندگی- اگرچه کشور آلمان در چند سال گذشته تورم بالایی را تجربه کرده است. ولی همچنان در حوزه اقتصاد حرف اول را میزند. بنابراین برای خرید ملک در اروپا روی این کشور حساب ویژه بازکنید!
حداقل سرمایه برای خرید ملک در آلمان چقدر است؟
توجه داشته باشید که حداقل سرمایه موردنیاز شما در آلمان بر اساس شهر و محله‌های مختلف آلمان، نوسان دارد. به‌طورکلی، فاکتورهای زیر را در زمان خرید ملک در کشور آلمان در نظر داشته باشید:
- شهر
- محله
- متراژ خانه و زمین
- سال ساخت‌وساز
میانگین قیمت ملک در آلمان
با توجه به اطلاعاتی که در مورد این کشور و بستر مناسب آن برای خرید ملک در اروپا در اختیار دارید، کافی است با نگاهی به جدول زیر از میانگین قیمت ملک در این کشور اطلاع داشته باشید:
نام شهر | قیمت ملک (یورو) |
برلین (Berlin) | 5 هزار و 600 یورو |
مونیخ (Munich) | 10 هزار و 400 یورو |
فرانکفورت (Frankfurt) | 7 هزار و 700 یورو |
دوسلدورف (Dusseldorf) | 5 هزار و 500 یورو |
هامبورگ (Hamburg) | 6 هزار و 600 یورو |
کلن (Cologne) | 5 هزار و 200 یورو |
اشتوتگارت (Stuttgart) | 5 هزار و 900 یورو |
خرید ملک در اسپانیا
برای خرید ملک در کشور اسپانیا لازم است دستکم 500 هزار یورو در بخش املاک این کشور سرمایه‌گذاری کنید. درواقع ارزش ملک شما باید حداقل 500 هزار یورو باشد. با خرید ملک در این کشور شانس دریافت گلدن ویزای اسپانیا نصیبتان می‌شود. همچنین مزایای زیر را با این اقدام دریافت خواهید کرد:
- برای حفظ گلدن ویزای خود (اقامت موقت) نیازی به حضور فیزیکی بلندمدت در خاک کشور اسپانیا نخواهید داشت.
- مجوز سفر به تمامی کشورهای حوزه شینگن به شما و همراهانتان (اعضای خانواده) اعطا می‌شود.
- پس از پنج سال و به‌شرط اقامت شش‌ماهه در هر سال می‌توانید برای دریافت اقامت دائم در کشور اسپانیا اقدام کنید.
- پس از ده سال حق شهروندی و دریافت پاسپورت اسپانیا به شما اعطا می‌شود.
- با در دست داشتن پاسپورت اسپانیایی خود می‌توانید به 189 کشور جهان، بدون نیاز به ویزا، سفر کنید.
- می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر هجده سال خود ویزای طلایی درخواست کنید.
- و در پایان از یک زندگی اروپایی با بهره‌مندی از بهترین استانداردهای جهانی لذت ببرید.
دریافت اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک
سرمایه‌گذاران با خرید ملک در اروپا می‌توانند گلدن ویزای هر کشور را نیز دریافت کنند. البته به خاطر داشته باشید که تنها تعدادی از کشورهای اتحادیه اروپا با خرید ملک، اقامت دائم اعطا می‌کنند. کشورهای یونان و اسپانیا پس از چند سال اقامت موقت و پس از دریافت گلدن ویزا، مجوز اقامت دائم را برای تبعه خارجی صادر می‌کنند. در یونان لازم است پس از پنج سال برای اقامت دائم اقدام کنید و این عدد در کشور اسپانیا بیشتر است و باید 10 سال از زمان خرید ملک در این کشور سپری شده باشد.
مدارک لازم برای اقامت با خرید ملک در اروپا
پیش از آنکه با مشاوران استارگیت برای دریافت مشاوره اقامت با خرید ملک تماس بگیرید، لازم است تمامی مدارک زیر را آماده کنید:
- سند فروش (سند مالکیت خانه+ اطلاعات مربوط به شهرداری)
- گواهی عدم اعتراض ( NOC) – توجه داشته باشید که فقط تعدادی از کشورها این گواهی را نیاز دارند.
- کپی نقشه ساختمانی با اطلاع از قانونی بودن ساخت‌وساز در زمین
- نامه تملک ( اطلاعات مربوط به فروشنده و خریدار. همچنین این نامه برای دریافت وام ضروری است.)
- نامه تخصیص ( این نامه برای وام مسکن و از طرف سازمان مسکن ابلاغ می‌شود. اطلاعات این نامه شامل جزئیات ملک و اطلاعات مالک می‌شود)
- قرارداد فروش (اطلاعات مربوط به مالک و همچنین اطلاعاتی شامل تاریخ مالکیت، شرایط و ضوابط و جزئیات پرداخت)
- رسیدهای پرداختی (ارائه رسیدها در زمان خرید ملک در اروپا یا فروش آن ضروری است)
- رسید مالیات بر دارایی
- گواهی تحمیل ( پرداخت یا عدم پرداخت معوقه‌ها برای دریافت وام مسکن. این گواهی و رسیدها باید ارائه شوند.)
- گواهی پایان کار (سند ساخت اصولی ملک همچنین گواهی برای دریافت وام مسکن)
- گواهی سکونت
امکان خرید ملک ارزان در اروپا
بله! شما می‌توانید برای خرید ملک در اروپا، هزینه کمتری پرداخت کنید و یک ملک ارزان‌قیمت را در نظر بگیرید. فرقی نمی‌کند که قصد مهاجرت به کشورهای اروپایی را داشته باشید یا با هدف تفریح بخواهید ملکی را خریداری کنید، مشاوران ما در تیم استارگیت شما را برای آشنایی با گزینه‌های ارزان‌قیمت ملک در اروپا آشنا خواهند کرد.
از بین کشورهای توصیه‌شده، قطعاً دو کشور یونان و اسپانیا به‌عنوان گزینه‌های ارزان‌قیمت برای خرید ملک و مستغلات برای سرمایه‌گذارانی که قصد سرمایه‌گذاری اقتصادی را دارند مناسب خواهد بود.
در جدول زیر با ارزان‌ترین کشورها به تفکیک مناطق در هر کشور آشنا خواهید شد:
نام کشور | منطقه ارزان‌قیمت در کشور موردنظر |
پرتغال | سانتا کروز |
یونان | رتیمنو (رتیمنون) |
ویتنام | دانانگ |
پاناما | پاناما سیتی |
تایلند | پوکت |
ترکیه | آنتالیا |
اسپانیا | کوستا بلانکا |
بوسنی | نیام |
ایتالیا | جزیره سیسیل |
کشورهایی که در فهرست خرید ملک در اروپا نیستند
توجه داشته باشید که خرید ملک در هر کشور اروپایی با دریافت اقامت موقت و دائم در آن کشور همراه نیست. اگرچه خرید ملک نوعی سرمایه‌گذاری در همه کشورها به‌حساب می‌آید، ولی تنها تعدادی از کشورها شرایط اعطای اقامت را برای سرمایه‌گذاران در نظر می‌گیرند.
تصویر9
کشورهای اتریش، کانادا، سوئیس، هلند، استرالیا، آمریکا، نیوزلند، انگلستان، سوئد، سنگاپور، هندوستان، روسیه، ایتالیا، دانمارک، مجارستان، فرانسه، اسلواکی و لهستان در ازای خرید ملک حق اقامت به سرمایه‌گذار اعطا نخواهند کرد.
نکات تکمیلی برای خرید ملک در اروپا
با دانستن نکات زیر مطمئن خواهید شد که مراحل خرید ملک را به‌درستی انجام می‌دهید:
- تعیین هدف از خرید ملک؛ سرمایه‌گذاری، خریدوفروش ملک، استفاده شخصی یا اجاره دادن؟
- جمع‌آوری اطلاعات دقیق در مورد ملک؛ متراژ ملک، امتیازات، سوابق مالیاتی، سیستم‌های اجراشده در خانه ( تهویه، سیم‌کشی برق، لوله‌کشی و…)، دسترسی به محله و خیابان
- کسب اطلاعات کامل در مورد وضعیت مهاجرت، اقامت همسر و فرزندان، نوع اقامت اعضای خانواده و حق‌وحقوق آن‌ها
- مشاوره با کارشناسان استارگیت در مورد نحوه نقل و انتقالات، حق تمبر، مالیات و هزینه‌های اسناد رسمی
سرمایه‌گذاری آینده دار از همین حالا!
یکی از ساده‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به کشورهای اروپایی، سرمایه‌گذاری با خرید ملک در اروپا است. درصورتی‌که قصد دارید سرمایه خود را به دلایل مختلف از کشور خارج و در کشورهای خارجی کار کنید، خرید ملک یکی از بهترین گزینه‌ها است که حتی با مبلغ ارزان هم شما را قادر به حفظ سرمایه می‌کند.
استارگیت با بیش از یک دهه سابقه حرفه‌ای در حوزه مهاجرت به کشور یونان، موفق شده است تابه‌حال برای بیش از هفت‌صد خانواده ایرانی، شرایط مهاجرت را فراهم کند. ما تمامی مراحل دریافت اقامت شامل انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب‌وکار در کشور یونان، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی را برای آن دسته از هم‌وطنان عزیزی که متقاضی زندگی در این کشور اروپایی هستند فراهم خواهیم کرد. کافی است چه برای سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در اروپا و چه انواع روش‌های مهاجرت به این کشور، با مشاوران ما تماس بگیرید.
