بازار خرید و فروش ملک در دبی یکی از پویاترین بازارهای تجاری در جهان است و باعث شده تا تراکم بسیار بالایی از میلیونرها و میلیاردرهای جهان برای سرمایه گذاری در املاک، این شهر را انتخاب کنند. از طرفی، دولت امارات شرایطی را فراهم کرده است تا خرید خانه در دبی با وام مسکن برای اکثریت فراهم باشد تا بتوانند از تجربه زندگی و سرمایه گذاری در یکی از ثروتمندترین و دیدنی‌ترین شهرهای جهان لذت ببرند.
راهنمای امروز استارگیت به بررسی شرایط اعطای وام مسکن دبی برای خرید خانه اختصاص دارد. این راهنما برای آن دسته از علاقه‌مندانی مناسب است که با هدف سرمایه گذاری در کشور امارات مخصوصاً شهر دبی قصد خرید ملک مخصوصاً خرید اقساطی خانه در دبی را داشته باشند.
خرید ملک در دبی: سودآورترین سرمایه برای آینده
بازار املاک دبی مدت‌هاست که مثل یک آهنربا تأثیر شگفت‌انگیزی در جذب سرمایه‌گذاران داشته است. به همین دلیل دولت امارات و پروژه‌های سرمایه گذاری در دبی همچنان در تلاش هستند تا با فراهم‌کردن شرایطی مثل اعطای اقامت دبی با خرید ملک، خریداران و سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان به شهر دبی دعوت کنند.
فرقی نمی‌کند که بخواهید در بازار ملک دبی سرمایه گذاری یا برای حفظ سرمایه، گزینه خرید ملک را انتخاب کنید، شرایطی برای شما فراهم می‌شود تا امکان خرید خانه در دبی با وام مسکن را هم داشته باشید. اما این شرایط دقیقاً شامل چه مواردی هستند و چگونه باید برای دریافت وام کشور امارات برای خرید خانه اقدام کرد؟
شرایط خرید ملک در دبی با وام مسکن چیست؟
از سال 2002 و با تغییر قوانین محلی در کشور امارات، سرمایه‌گذاران می‌توانند به صورت قانونی برای درخواست وام مسکن اقدام کنند. از آنجاییکه سرمایه گذاری در بازار ملک یکی از پرطرفدارترین گزینه‌ها برای سرمایه‌داران خارجی به شمار می‌رود، دولت امارات با تنظیم قوانین و شرایطی بستر اعطای وام از بانک‌ها و مؤسسات مالی را برای متقاضیان وام مسکن دبی برای ایرانیان فراهم کرده است.
در این بخش از راهنمای امروز به معرفی شرایط عمومی لازم برای درخواست وام مسکن دبی برای خرید خانه می‌پردازیم:
- درخواست‌کننده باید حداقل 21 سال سن داشته باشد. بالاترین سن برای درخواست‌دهنده وام برای افراد شاغل 65 سال و برای خودشاغلین تا 70 سال است.
- آن دسته از مهاجرینی که حق شهروندی امارات را دریافت کرده باشند و همچنین افراد دارای مجوز اقامت شامل انتخاب گزینه‌های متنوع خرید خانه در دبی با وام مسکن می‌شوند و مسیر درخواست تا اعطای وام برای آنها ساده‌تر با تسهیلات بهتر است. اما افرادی که هنوز مجوز اقامت ندارند لازم است با وجود محدودیت‌ها (پیش‌پرداخت بیشتر با انتخاب محدودتر) برای درخواست وام اقدام کنند.
- فرد درخواست‌دهنده ملزم است سابقه اعتباری خوب بدون بدهی معوق یا دیرکرد در پرداخت‌های بانکی داشته باشد. بدین ترتیب این اطمینان خاطر به دولت امارات داده می‌شود که متقاضی با مسئولیت‌پذیری کامل فرایند تأیید درخواست وام را پشت سر می‌گذارد.
- بررسی نسبت بدهی به درآمد چهارمین شرط عمومی مهم برای اعطای وام خرید ملک در دبی است. یعنی فرد متقاضی در صورت خرید اقساطی خانه در امارات باید بتواند مجموع اقساط وام مسکن را با تضمین کمتر بودن بدهی‌ها از درآمد ماهانه، پرداخت کند.
- افرادی که مجوز اقامت در دبی را داشته باشند باید 20% از مجموع مبلغ وام مسکن دبی برای ایرانیان و سرمایه‌داران خارجی را پیش‌پرداخت کنند و این موضوع شامل پیش‌پرداخت اولیه و نسبت وام به ارزش (LTV) می‌شود. عموماً برای افراد مقیم برای خرید خانه در دبی با وام مسکن نسبت پیش‌پرداخت بالاتری لحاظ می‌شود و این شرط برای افراد غیرمقیم با محدودیت بیشتری همراه است.
- درخواست‌کننده باید مدارک مستند و قانونی برای اثبات تمکن مالی و توان کامل در پرداخت پیش‌پرداخت داشته باشد. گزارش گردش حساب بانکی و گواهی درآمد یا مدارک مربوط به دارایی از مهم‌ترین این مدارک است.
مدارک لازم برای درخواست وام خرید ملک در دبی
دریافت گواهی تأیید اعطای وام تنها زمانی ممکن است که شما بتوانید مدارک موردنیاز را برای درخواست وام در اختیار بانک یا مؤسسه مالی موردنظر قرار بدهید. توجه داشته باشید که این مدارک برای سرمایه‌گذاران خارجی تنظیم شده است و اطمینان از درستی و کامل‌بودن آنها در افزایش سرعت روند تأیید وام بسیار تأثیر دارد.
- پاسپورت و ویزای اقامت معتبر (با اعتبار حداقل شش ماه)
- مدارک شغلی (شامل فیش حقوقی برای اثبات دریافت درآمد ماهانه ثابت)
- مدارک مالی برای درخواست خرید خانه در دبی با وام مسکن (گردش حساب سه ماه گذشته برای اثبات توانایی در پرداخت اقساط وام کشور امارات برای خرید خانه)
- مدارک مالیاتی (مخصوص شاغلین یا کارآفرین‌ها که باید با اظهارنامه مالیاتی همراه باشد)
- ارزیابی ملکی از سوی کارشناس مستقل موردتأیید بانک کشور امارات
مراحل خرید ملک در دبی با وام مسکن
برای تأیید درخواست وام مسکن دبی برای ایرانیان لازم است مراحل زیر را به ترتیب پشت سر بگذارید:
مراحل دریافت وام | توضیحات |
انتخاب ملک | ملک انتخابی باید متناسب با بودجه و طبق ارزیابی‌های بانک و کارشناس مستقل برای تعیین قیمت باشد. |
درخواست وام | ارائه مدارک مالی و شغلی به یکی از بانک‌های معتبر دبی و انتظار برای ارزیابی اولیه |
تنظیم قرارداد | تنظیم قرارداد، پس از تأیید درخواست وام از سوی بانک موردنظر و تعیین شرایط خرید خانه در دبی با وام مسکن |
دریافت وام | پس از تعیین مدت زمان پرداخت، نرخ بهره و مبلغ اقساط |
مزایای خرید ملک در دبی کدام‌اند؟
خرید ملک در یکی از مدرن‌ترین و ثروتمندترین شهرهای جهان بدون تردید با امتیازات چشمگیر فراوانی همراه است که هر سرمایه‌دار آینده‌نگری را برای اقدام به سرمایه گذاری در بخش املاک کشور امارات ترغیب می‌کند. در ادامه با مزایای خرید خانه در دبی بیشتر آشنا خواهید شد:
معاف از پرداخت مالیات
یکی از متمایزترین امتیازات خرید اقساطی خانه در دبی بدون تردید امکان معافیت از مالیات است. برخلاف بسیاری از بازارهای جهانی، شهر دبی حق مالیات‌بردرآمد، مالیات بر سرمایه یا ارث بر املاک را برای سرمایه‌داران متقاضی خرید خانه در دبی با وام مسکن در نظر نمی‌گیرد. این موقعیت معافیت از مالیات تا میزان چشمگیری باعث بهبود بازگشت ارزش خالص دارایی می‌شود. در بازاری که هر درصد به حساب می‌آید، نبود این مالیات‌ها باعث بازگشت قابل‌توجه سرمایه در مقایسه با بازارهای مبتنی بر مالیات می‌شود.
فضای اقتصادی پویا
همان‌طور که می‌دانید اقتصاد شهر دبی به لطف تنوع و رشد ثابتی که دارد شهرت پیدا کرده است. صنایعی مانند گردشگری، تجارت، حمل‌ونقل و خدمات مالی چرخ‌های محرک اقتصاد دبی هستند که روی داشتن یک چشم‌انداز قدرتمند در بازار این شهر تأثیر می‌گذارند.
بنا بر پیش‌بینی‌های اخیر از سوی بانک جهانی که در سال 2024 انجام شد، انتظار می‌رفت که تولید ناخالص ملی کشور امارات تا حدود 5% در سال 2025 رشد داشته باشد. این پیش بینی نشان دهنده ثبات و رشد اقتصادی امارات است که هردو، فاکتورهای مهمی در سرمایه گذاری و خرید خانه در دبی با وام مسکن به شمار می‌روند.
افزایش جمعیت امارات
ترندهای جمعیتی نقش بسیار مهمی در شکل‌دادن به تقاضا در بازار ملک امارات دارد. دبی با ثبات رشد جمعیت روبه‌روست که در عوض روی تقاضای خانه تأثیر می‌گذارد. بنا بر گزارش مرکز آمار دبی، جمعیت این شهر در ژانویه 2025 به 3 میلیون و 84 هزار نفر رسید که با رشد بیش از صدهزار مقیم در مقایسه با سال‌های گذشته همراه بود.
هجوم ساکنین جدید نه‌تنها با افزایش تقاضا برای خرید یا اجاره ملک و همچنین خرید اقساطی خانه در دبی همراه بوده است؛ بلکه باعث افزایش سلامت در سرمایه گذاری و تضمین رشد ارزش فروش یا اجاره برای سرمایه‌داران در دبی می‌شود.
بازار قدرتمند اجاره ملک
بازار اجاره ملک در دبی فضای بسیار رقابتی با تضمین بازگشت سرمایه دارد. باتوجه‌به روند روبه‌رشد جمعیت شهری که با تعداد قابل‌توجهی از مهاجران و فضای تجاری ترکیب شده است، تقاضا برای درخواست اجاره و خرید خانه در دبی با وام مسکن همچنان ادامه دارد.
زیرساخت‌های در سطح جهانی
تعهد مسئولین دبی به توسعه زیرساخت‌ها در سطح جهانی باعث می‌شود تا این شهر یک گزینه قطعی برای سرمایه گذاری به شمار رود. وجود تسهیلات درمانی مدرن، مؤسسات آموزشی کارآمد و شبکه حمل‌ونقل پیشرفته از جمله امتیازات برجسته این شهر است.
توسعه شهری همچنان ادامه دارد که شامل پروژه‌های قابل‌توجه در حال ساخت؛ مانند سرمایه گذاری 35 میلیارددلاری در فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم برای راه‌اندازی بزرگ‌ترین فرودگاه جهان می‌شود. این روند مداوم توسعه زیرساخت‌های شهری نقش حیاتی در افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری با خرید ملک دارد.
و در پایان…
وام مسکن دبی برای خرید خانه یکی از امتیازات ارزنده‌ای است که دولت امارات برای متقاضیان خرید ملک و مخصوصاً سرمایه‌داران در نظر گرفته است. کافی است فرد درخواست‌کننده وام از شرایط عمومی برای دریافت وام مسکن برخوردار باشد تا بانک‌های معتبر یا مؤسسات مالی شهر به‌تناسب ارزش ملک، درخواست اعطای وام را تأیید کنند.
تیم مشاوران استارگیت با بیش از یک دهه تجربه ارائه خدمات مشاوره مهاجرت به کشور امارات و مخصوصاً شهر دبی، مفتخر است که بیش از هفتصد خانواده ایرانی را برای دریافت خدمات خرید ملک در دبی و سایر جزئیات مهاجرتی شامل معرفی و ارزیابی مدارس ایرانی در دبی برای مهاجرت خانوادگی و چگونگی ارسال درخواست خرید خانه در دبی با وام مسکن پشتیبانی کند. کافی است برای دریافت جزئیات با ما تماس بگیرید.
منبع: engelvoelkers، wise