ایتالیا جزو آن دست از کشورهای اروپایی است که با خرید ملک در یکی از شهرهای آن علاوه بر لذت بردن از زندگی در یکی از دیدنی‌ترین کشورهای جهان شانس اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا نیز نصیبتان خواهد شد. جذابیت‌های مثال‌زدنی ایتالیا به‌اندازه‌ای است که هر مهاجر و سرمایه داران خارجی را ترغیب می‌کند تا حتی برای اقامت کوتاه مدت و تفریح هم که شده، یک ملک برای خود خریداری کند.
در راهنمای امروز استارگیت به شرایط و ضوابط درخواست اقامت در ایتالیا از طریق خرید ملک می‌پردازیم. توضیحات این راهنما دید بهتری به متقاضیان مهاجرت و سرمایه‌گذاری در ایتالیا می‌دهد تا بهتر برای خرید ملک و اقامت ایتالیا تصمیم بگیرند.
مهاجرت به ایتالیا: یک تیر با چند نشان
کشور ایتالیا سالیان سال است که به‌عنوان پرچم‌دار کشورهای مهاجرپذیر لقب پرطرف‌دارترین مقصد را برای زندگی و کار از نظر مهاجران به خود اختصاص داده. سازمان ملی آمار ایتالیا (ISTAT) و یوروست (Eurostat) به‌عنوان دو منبع اصلی اطلاعات مهاجرتی این کشور تازه‌ترین داده‌ها از جمعیت مهاجران را منتشر کرده‌اند. طبق این گزارش از ابتدای سال 2024 حدود شش میلیون نفر مهاجر، 11% از جمعیت کل ایتالیا را تشکیل داده‌اند که از این آمار، حدود یک میلیون نفر مهاجران کشورهای عضو اتحادیه اروپا و حدود پنج میلیون نفر هم خارجی‌هایی از کشورهای غیرعضو اتحادیه اروپا هستند.
نکته جالب‌توجه در مورد کشور ایتالیا تمایل برای درخواست اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیاست که باتوجه‌به محبوبیت این کشور از جنبه گردشگری و جذابیت‌های تاریخی، فرهنگی و طبیعی آن، یکی از عمده‌ترین دلایل اقامت سرمایه داران و اقدام برای سرمایه‌گذاری خارجی هم به شمار می‌رود.
آیا امکان اقامت با خرید ملک در ایتالیا وجود دارد؟
دولت ایتالیا با خرید ملک در این کشور به مهاجران اجازه اقامت نمی‌دهد. اما خرید یا اجاره ملک در یکی از شهرهای ایتالیا شانس تأیید اقامت را در کنار دارا بودن سایر شرایط افزایش خواهد داد. توجه داشته باشید که روش مستقیم دریافت اقامت ایتالیا سرمایه‌گذاری در این کشور یا دریافت ویزای خود حمایتی است.
خبر خوب اینکه متقاضیان اقامت در ایتالیا می‌توانند با اقدام برای ویزای طلایی ایتالیا که به ویزای سرمایه‌گذاری معروف است، نسبت به دریافت مجوز اقامت خود اقدام کنند. ویزای طلایی ایتالیا به‌عنوان بخشی از برنامه گلدن ویزای اروپا، بستر فوق‌العاده‌ای را برای سرمایه‌گذاران خارجی خواهان اقامت در این کشور فراهم می‌کند.
شرایط درخواست اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا کدام‌اند؟
باتوجه‌به اینکه یکی از شرایط غیرمستقیم دریافت اقامت ایتالیا خرید ملک است در ادامه با شرایط اقامت ایتالیا با خرید ملک بیشتر آشنا خواهید شد:
- اختصاص حداقل سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات. این مبلغ بر اساس نوع ملک و منطقه‌ای که ملک در آن واقع می‌شود، متغیر است.
- مالکیت کامل ملک با مدارک قانونی مرتبط با خریدوفروش ملک
مهم: بنا بر قانون تنظیم شده در پارلمان ایتالیا سه گروه از مهاجران و سرمایه داران می‌توانند برای ثبت ملک خود در این کشور اقدام کنند:
- مهاجران قانونی با مجوز اقامت موقت یا دائم
- اتباع کشورهای مرتبط با دولت ایتالیا بر اساس قرارداد بین‌المللی دوجانبه حتی درصورتی‌که در این کشور اقامت نداشته باشند.
- شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا (انجمن تجارت آزاد اروپا یا EFTA) و همچنین افراد بدون تابعیت با بیش از سه سال اقامت در ایتالیا
- داشتن مدارک مالی قانونی و معتبر+ منابع مالی برای اثبات توانایی خرید ملک و تأمین هزینه‌های زندگی در ایتالیا
- نداشتن سوابق کیفری
- داشتن بیمه سلامت معتبر در ایتالیا برای پوشش هزینه‌های درمانی
راهنمای خرید ملک در ایتالیا برای مهاجران
همان‌طور که در بخش‌های پیشین هم تأکید کردیم، درخواست اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا ممکن نیست و باید از مسیر ویزای سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت در ایتالیا اقدام کنید. اما باتوجه‌به تأثیر مالکیت کامل ملک و داشتن محل زندگی در این کشور، فرایند درخواست اقامت در ایتالیا با خرید ملک با سرعت بیشتری طی می‌شود. برای خرید ملک لازم است مراحل زیر را پشت سر بگذارید:
انتخاب ملک
شما می‌توانید مسیر انتخاب خانه در ایتالیا را با ابزارهای متفاوتی هموارترکنید. برای مثال استفاده از وبسایت Gate-away به‌راحتی اطلاعات موردنیاز برای انتخاب ملک را در اختیار شما قرار می‌دهد. همچنین می‌توانید ضمن تماس با وکلای مهاجرت به ایتالیا با چند بنگاه معاملات ملکی در این کشور آشنا شوید و پس از حضور در ایتالیا برای بازدید حضوری اقدام کنید.
ارزیابی ملک
برای نتیجه‌بخش بودن درخواست اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا در مرحله دوم حتماً باید با وکلای متخصص در امر مهاجرت به ایتالیا مشورت کنید و از جزئیات موارد حقوقی مالکیت ملک در این کشور اطلاعات کاملی داشته باشید. نادیده گرفتن این مرحله مهم باعث بروز مشکلات حقوقی غیرقابل جبران در ادامه می‌شود.
تهیه پیش نویس قرارداد
برای دریافت اقامت ایتالیا خرید ملک حتماً باید نسبت به تهیه پیش نویس قرارداد اقدام کنید. این پیش نویس شامل قدمت ملک، نام مالک و مبلغ پیشنهادی برای فروش می‌شود. مذاکره روی قیمت ملک در این مرحله تأثیرگذار است.
واریز وجه
پس از توافقات نهایی، بخشی از مبلغ کل فروش به‌عنوان تضمین انتقال ملک به مالک جدید کسر می‌شود. بدین ترتیب ملک از حالت «در حال فروش» خارج می‌شود. مشاوره با وکلای مهاجرت در این مرحله کمک می‌کند تا تمامی تشریفات حقوقی برای انتقال وجه را بدون نگرانی انجام دهید.
امضای سند
امضای سند مالکیت یک گام مهم دیگر برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا است. در این مرحله فروشنده و خریدار قرارداد را در بنگاه معاملات ملکی امضا می‌کنند و در پایان سند برای نهایی کردن بررسی می‌شود.
ثبت خانه
در این مرحله لازم است قرارداد خرید ملک در اداره ثبت املاک ایتالیا ثبت شود. شما به‌عنوان مالک جدید ملزم به پرداخت هزینه‌های ثبت سند و مالیات هستید.
مالکیت ملک
پس از پرداخت هزینه‌ها و مالیات، ملک به مالکیت مالک جدید درمی‌آید. شما به‌عنوان خارجی می‌توانید بدون الزام سفر به ایتالیا و صرفاً با دادن وکالت به وکیل خود، مالکیت ملک را در ایتالیا قطعی کنید.
خرید ملک در ایتالیا برای چه کسانی مناسب است؟
شما به‌عنوان متقاضی اقامت در ایتالیا از طریق خرید ملک قطعاً اطلاعات اولیه را در مورد بازار املاک و مستغلات در اختیار دارید. این بازار در ایتالیا مناسب دو دسته از مهاجران است:
- دسته اول- سرمایه‌دارانی که قصد دارند سرمایه هنگفتی را برای سرمایه‌گذاری به پروژه‌های ساختمانی تزریق کنند. باتوجه‌به رشد پایدار قیمت مسکن، سرمایه‌گذاری در بازار ملک ایتالیا پس از چند سال روند سودآوری برای فرد خواهد داشت؛ بنابراین علاوه بر افزایش شانس اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا، آینده روشنی در انتظار سرمایه فرد است.
- دسته دوم- مهاجران عادی (تحصیلی، کاری یا خانوادگی) که قصد دارند با پرداخت هزینه نسبتاً کمتر در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، صاحب خانه و مجوز اقامت با خرید ملک در ایتالیا شوند.
مزایای خرید ملک در ایتالیا کدام‌اند؟
با خرید هر نوع ملک در ایتالیا امتیازاتی را از سه جنبه متفاوت دریافت خواهید کرد:
- جنبه اول- مهاجرتی
- افزایش شانس دریافت اقامت در ایتالیا با خرید ملک
- افزایش شانس صدور ویزای سرمایه‌گذاری یا تمکن مالی
- اقامت بلندمدت به دلیل داشتن یک پایگاه قانونی قدرتمند در ایتالیا
- جنبه دوم- سرمایه‌گذاری
- حفظ ارزش پول در برابر تورم
- منصفانه بودن قیمت ملک در بسیاری از مناطق ایتالیا
- کسب درآمد ارزی از اجاره خانه باتوجه‌به اینکه ایتالیا یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در جهان است
- فرصت انتخاب ملک در بازاری با تنوع ملکی بالا و امکان رشد و سوددهی قابل‌توجه
- امکان درخواست وام مسکن به شرط داشتن درآمد یا اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا از بانک‌های محلی
- جنبه سوم- زندگی در اروپا
- حق مالکیت کامل و آزاد
- تجربه زندگی در کشوری با پیشینه فرهنگی و تاریخی غنی در قلب اروپا
- ساخت پایگاه خانوادگی قدرتمند در یکی از کشورهای منطقه شنگن برای آیندگان
کدام کشور اروپایی اقامت با خرید ملک می‌دهد؟
کشور ایتالیا به دلایلی شامل صادر نکردن مجوز اقامت با خرید ملک، نبود روند افزایشی در بهای ملک و کم بودن ثبات اقتصادی در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی گزینه مناسبی برای خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری در بلندمدت نخواهد بود. درحالی‌که کشورهای همسایه ایتالیا مانند یونان یکی از بهترین گزینه‌های اقامت با خرید ملک و جایگزین مناسب اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا هستند.
با این اوصاف اگر با دید سرمایه‌گذاری بلندمدت و دریافت اقامت در یکی از پرطرف‌دارترین مقاصد مهاجرتی در اروپا می‌خواهید قدم بردارید قطعاً اقدام برای اقامت یونان با خرید ملک علاوه بر حفظ سرمایه، فرصتی عالی برای زندگی همراه با اعضای خانواده در کشوری خواهد بود که اشتراکات زیادی با فرهنگ و تاریخ ایرانی دارد.
و در پایان…
حدود 12-38 هزار نفر از مجموع شش میلیون جمعیت مهاجران ایتالیا، ایرانیانی هستند که با قصد اقامت در این کشور، مهاجرت می‌کنند یا در تلاش برای خرید ملک و اقامت ایتالیا هستند. باید افزود که دولت ایتالیا در حال حاضر هیچ مجوز اقامتی با خرید ملک به مهاجران نمی‌دهد اما مالکیت ملک در این کشور یکی از شروط مهم برای درخواست اقامت ایتالیا است.
تیم مشاوران استارگیت با درنظرگرفتن این محدودیت، با بیش از یک دهه تجربه و تخصص ارائه خدمات مشاوره مهاجرت به یونان، شرایط به‌مراتب بهتری را برای اقامت با خرید ملک در اروپا برای هم‌وطنان عزیز فراهم کرده است. خدماتی شامل انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب و کار در یونان، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی برای آن دسته از متقاضیانی در نظر گرفته شده است که امکان اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا را ندارند. کافی است برای دریافت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
منبع: pssremovals