احتمالاً در روزهایی که دغدغه مهاجرت به کشور دیگری را دارید از بین بهترین گزینه‌های اخذ اقامت، در مورد اقامت با خرید ملک شنیده‌اید. درواقع خرید ملک یکی از مطمئن‌ترین و البته سودآورترین روش‌هایی است که شما را به هدف می‌رساند. در این جست و جو شناخت ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت یک برگ برنده قدرتمند است که مسیر مهاجرت به کشوری بهتر با شرایط مناسب را برای شما و عزیزانتان هموارتر می‌کند. در نتیجه شما با صرف هزینه و زمان کمتر می‌توانید یکی از تأثیرگذارترین گام‌های زندگی‌تان را بردارید.
استارگیت در راهنمای تخصصی امروز خود قصد دارد فهرست تأییدشده‌ای از ارزانترین کشورها برای خرید ملک منجر به دریافت اقامت را معرفی کند. همچنین در بخش‌های دیگر راهنما به توضیحاتی در مورد مدارک موردنیاز و شرایط لازم برای اقامت با خرید ملک می‌پردازیم.
فاکتورهای خرید ملک در کشورهای خارجی
همه متقاضیانی که قصد خرید ملک در کشورهای خارجی را دارند فقط به‌قصد مهاجرت به سراغ این گزینه نمی‌روند. درواقع خرید ملک یکی از آینده‌دارترین روش‌هایی است که فرصت سرمایه گذاری یا حتی در اختیار داشتن یک مکان دلخواه برای تفریح و سپری کردن تعطیلات در کشورهای اروپایی را فراهم می‌کند. اما یک موضوع مهم را در زمان انتخاب ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت در اروپا باید در نظر گرفت و آن هشت فاکتور تعیین کننده زیر است. این فاکتورها به شما نشان می‌دهند که آیا معامله ملک در کشور مقصد برای شما و سرمایه‌تان سودآور است یا باید به گزینه بهتری فکر کنید:
- ثبات اقتصادی کشور مقصد را بررسی کنید (رشد تولید ناخالص ملی، نرخ بیکاری و تأثیر تورم بر تقاضای ملک)
- به ارتباط عرضه و تقاضا توجه کنید. دسترسی به ملک بر ارزش و درآمد حاصل از اجاره آن تأثیر می‌گذارد.
- رشد جمعیت مهم است. هرچه جمعیت کشور مقصد بیشتر شود ارزش ملک هم بالا می‌رود.
- ترندهای تاریخی قیمت پیش‌بینی‌کننده ارزش ملک در آینده هستند.
- نرخ‌های بهره را در نظر بگیرید. نرخ بهره پایین یعنی افزایش تقاضا درحالی‌که نرخ بهره بالا مانع اقدام برای سرمایه گذاری در ارزانترین کشورها برای خرید خانه می‌شود.
- بازدهی بالای اجاره نشانه ظرفیت قابل‌توجه برای بازگشت سرمایه است.
- ثبات سیاسی را در نظر بگیرید. این ویژگی مشوق سرمایه داران برای سرمایه گذاری است؛ بنابراین متقاضیان ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت را با دغدغه کمتری انتخاب می‌کنند. درنتیجه بازار محلی رونق قابل‌توجهی می‌گیرد.
- صنعت گردشگری پویا یکی از نتایج قدرت املاک مخصوصاً در بخش اجاره و ایجاد فرصت های تجاری در این بخش است.
معرفی ارزانترین کشور اروپایی برای خرید ملک
به‌عنوان یک ایرانی طبیعی است که باتوجه‌به شرایط اقتصادی نامساعد قصد داشته باشید گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه را در زمان هزینه کردن انتخاب کنید. این موضوع قطعاً اهمیت به مراتب بیشتری در زمان شناسایی ارزانترین کشور برای خرید خانه پیدا می‌کند. در ادامه توضیحات با ارزانترین کشورها برای خرید خانه بیشتر آشنا خواهید شد:
کشور یونان: ارزانترین گلدن ویزا
بله! خرید ملک در یونان دقیقاً به هدف برخورد می‌کند و در مقایسه با چند کشور اروپایی دیگر مثل اسپانیا، پرتغال و فرانسه، قیمت خرید به مراتب پایین‌تر و مقرون به صرفه‌ای دارد. کف قیمت در حوزه املاک و مستغلات یونان 250 هزار یورو است که این عدد در مقایسه با 400 هزار یورو در مادرید یا 800 هزار یورو در پاریس توجه متقاضیان مخصوصاً سرمایه داران ایرانی را برای معامله در ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت جلب می‌کند.
جدای از موضوع قیمت، دولت یونان شرایط اقامت به مراتب آسان‌تری را در اختیار خریداران قرار می‌دهد. همچنین از جمله امتیازات متداول که در کنار سرمایه گذاری نصیب خریداران می‌شود اعطای گلدن ویزا است. ناگفته نماند که ارزانترین گلدن ویزا به کشور یونان تعلق دارد.
کشور امارات: قطب سرمایه گذاری جهان
بدون شک دانستنی‌های ارزنده و قانع‌کننده‌ای در مورد کشور امارات و قدرت اقتصادی آن در سطح بین‌المللی شنیده‌اید. باید اضافه کنیم که دولت امارات بخش مهمی از ثبات اقتصادی و جذابیت بازار خود را مدیون سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات می‌داند. دبی به‌عنوان پایتخت امارات از جمله مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری در بخش ملکی است. همچنین اعطای امتیاز اقامت با خرید ملک این مقصد را به انتخابی فوری و بدون فکر تبدیل کرده است.
حداقل سرمایه موردنیاز در ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت یک میلیون درهم (تقریباً 250 هزار دلار آمریکا) است و بسته به انتخاب متقاضی شامل آپارتمان، ویلا یا حتی زمین خالی می‌شود.
کشور برزیل: سومین بازار ملکی ارزان
برزیل در سال 2023 عنوان سومین کشور در فهرست ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت را دریافت کرد. برای خرید آپارتمان دوخوابه در شهرهای بزرگ برزیل (ریودوژانیرو، سائو پائولو و برازیلیا) حدود 100 هزار دلار لازم است. این مبلغ در شهرهای کوچک و مناطق روستایی به 50 هزار دلار نیز سقوط می‌کند. اگرچه برزیل جزو پربازدیدترین کشورهای جهان از نظر گردشگران است؛ اما این محبوبیت تأثیر چندانی بر قیمت ملک در این کشور نگذاشته است و همچنان به‌عنوان ارزانترین کشور برای دریافت اقامت خرید ملک شناخته می‌شود.
ترکیه: خانه دوم ایرانیان
قطعاً ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت از نظر ایرانیانی که مورد مسافت را در ملاحظات سفر و مهاجرت خود در نظر می‌گیرند، ترکیه است. نازل بودن قابل‌توجه بهای ملک در این کشور در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی در کنار دسترسی آسان از جنبه مرزی باعث شده است تا هموطنان مخصوصاً سرمایه داران ایرانی دغدغه کمتری برای خرید ملک و سرمایه گذاری داشته باشند. برای مثال با پرداخت حدود 50 هزار دلار آمریکا می‌توانید یک آپارتمان دو خوابه در پایتخت این کشور، استانبول، خریداری کنید. همچنین شرایط اقامت برای متقاضی و اعضای خانواده‌اش با چشم انداز دریافت شهروندی ترکیه فراهم است.
کشور قبرس: در همسایگی ترکیه
قبرس شمالی به‌عنوان بخش ترک‌نشین کشور قبرس، پنجمین پیشنهاد ما از فهرست ارزانترین کشورها برای خرید خانه است. میانگین بهای ملک (آپارتمان) در قبرس شمالی 1280 یورو در هر مترمربع است. اگر تمایل به سکونت یا فعالیت تجاری در مناطق سنتی قبرس را داشته باشید این عدد به هزار یورو نیز می‌رسد.
کشور فیجی: خرید ملک در اقیانوسیه
فیجی مجمع‌الجزایر آتشفشانی در جنوب اقیانوس آرام و در همسایگی نیوزلند واقع در قاره اقیانوسیه است. اگر طرفدار زندگی به‌دوراز هیاهوی معمول زندگی و لذت بردن از طبیعت استوایی هستید قطعاً این کشور مقصدی فوق‌العاده به‌عنوان ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت از طریق خرید ملک خواهد بود. میانگین قیمت ملک حدود 125 هزار دلار استرالیاست و با این مبلغ قدرت خرید یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر یا یک خانه نقلی در حومه شهر را خواهید داشت. حتی اگر مایل باشید شرایط برای خرید ملک در جزایر کوچک‌تر و دورافتاده‌تر نیز فراهم است
کشور دومینیکا: خرید ملک در جزایر کارائیب
آخرین پیشنهاد ما برای خرید ملک در کشورهای خارجی کشور جزیره‌ای کارائیب است. کارائیب در مقایسه با سایر جزایر منطقه کارائیب (باهاما، سن مارتین و سن بارتلمی) قیمت به مراتب مقرون‌به‌صرفه تری برای خرید ملک دارد. مثلاً می‌توانید با پرداخت حدود 200 هزار دلار آمریکا یک آپارتمان دوخوابه یا با 300 هزار دلار آمریکا یک خانه ویلایی خریداری کنید.
مدارک مورد نیاز ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت
پس از بررسی هفت کشور پیشنهادی استارگیت برای خرید ملک لازم است مدارک زیر را برای شروع فرایند معامله ملکی و اقدام به اقامت در کشور خارجی ارائه بدهید:
- مدارک هویتی (پاسپورت، کارت ملی، شناسنامه، عکس گذرنامه‌ای جدید با پس زمینه سفید)
- مدارک مالی برای اثبات تمکن مالی (گزارش مستند و موردتأیید بانک از گردش حساب یا حساب‌ها)
- گواهی عدم سوءپیشینه
- گواهی سلامت با امضای پزشک معالج از بیمارستان ایرانی
توجه داشته باشید که تعدادی از ارزانترین کشورها برای خرید ملک به مدارک اضافی بیشتری نیاز دارند که در ادامه اشاره می‌کنیم:
- گواهی مالیات‌بردرآمد برای اثبات پرداخت به‌موقع مالیات‌بردرآمد در ایران
- گواهی بیمه مسکن برای اثبات ثبت بیمه ملک خریداری شده در کشور مقصد
- گواهی اشتغال برای اثبات داشتن شغل و درآمد در ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت
مزایای خرید ملک در کشورهای خارجی
دست گذاشتن روی ارزانترین کشور برای دریافت اقامت با خرید ملک جدای از یک معامله مقرون‌به‌صرفه با امتیازات ارزنده بیشتری همراه است که در ادامه بررسی خواهیم کرد:
دریافت پاسپورت دوم یا مجوز اقامت
برای مثال اعطای اقامت یونان با خرید ملک یا صدور مجوز اقامت در کشور مالتا، قبرس شمالی و امارات از جمله ارزنده‌ترین امتیازاتی است که هر مهاجر و سرمایه دار ایرانی به آن فکر می‌کند.
بازگشت سرمایه
بسیاری از بازارهای ملکی ظرفیت قابل‌توجهی در بازگشت سرمایه دارند. در فهرست ارزانترین کشور برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، کشورهای در حال توسعه با پیشرفت مناطق حومه یا کشورهایی که رشد اقتصادی قابل‌توجهی دارند، افزایش چشمگیر ارزش ملک را به متقاضیان وعده می‌دهند.
قابلیت تنوع بخشیدن
سرمایه گذاری در بازار ملک خارجی باعث می‌شود تا فرد تنوع بیشتری به سابقه سرمایه گذاری خود ببخشد ضمن اینکه ریسک معامله هم کاهش پیدا می‌کند. هرچه سرمایه شما در کشورهای بیشتری توزیع شود، خطر بحران اقتصادی از آن دور می‌ماند.
درآمد از ملک
تصویر9
با خرید ملک در ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت، امکان کسب درآمد از ملک اجاره‌ای فراهم می‌شود. این امتیاز مخصوصاً در کشورهایی که صنعت گردشگری قدرتمندی دارند یا تقاضا برای اجاره ملک بالاست، چشمگیرتر است.
و در پایان…
خرید ملک در کشورهای خارجی فقط با هدف مهاجرت نیست؛ بلکه امکانی برای سرمایه گذاری سودآور در بلند مدت یا حتی فراهم کردن مکان دلخواهی برای تفریح در خارج از کشور مبدأ است. در این مسیر انتخاب ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت یک جهش فوق‌العاده به شمار می‌رود. تیم مشاوران مهاجرت استارگیت با بیش از یک دهه تجربه ارائه خدمات مشاوره‌ای به کشور یونان و امارات، افتخار ارائه خدمات متنوع شامل انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب و کار در هر دو کشور، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی را برای خانواده‌های عزیز ایرانی دارد.