تصور شما از زندگی در اروپا چگونه است؟ یک زندگی شهرنشینی با امکانات مدرن در میان آسمان‌خراش‌ها و فروشگاه‌های مجلل و شلوغ؟ شاید تعجب کنید که عده‌ای هم در اروپا عاشق داشتن یک قطعه زمین برای کشاورزی هستند و دوست دارند در کنار امکانات شهرنشینی از قیمت زمین کشاورزی در اروپا نیز اطلاع داشته باشند.
درصورتی‌که شما نیز قصد سرمایه گذاری در کشورهای اروپا را داشته باشید، احتمالاً به خرید زمین کشاورزی در اروپا نیز فکر کرده‌اید؛ بنابراین توصیه می‌کنیم مقاله امروز استارگیت را با دقت و حوصله بیشتری مطالعه کنید. چون به جزئیات خواندنی مفیدی درمورد قیمت زمین کشاورزی در کشورهای مختلف می‌پردازیم!
میانگین قیمت زمین کشاورزی در اروپا
بنا بر گزارش اداره آمار کمیسیون اروپا Eurostate در سال 2022، میانگین قیمت زمین کشاورزی در کشورهای مختلف اروپا که شامل 21 کشور عضو اتحادیه اروپا می‌شود، برای هر یک هکتار زمین قابل‌کشت از دستکم سه هزار و 700 یورو در کرواسی تا 233 هزار و 230 یورو در مالت (باتوجه‌به کمبود زمین کشاورزی در این کشور) نوسان دارد.
بنابراین، گزارش، کشور هلند و دو منطقه متعلق به این کشور (فریزلند و فلوولند) به ترتیب شاهد تغییرات منطقه‌ای چشمگیر از 66 هزار و 51 یورو، 644 هزار و 150 یورو و 85 هزار و 143 یورو در هکتار بوده‌اند. این تغییرات برای آن دسته از افرادی که قصد خرید ملک در اروپا را دارند و به دنبال اطلاعات به‌روز برای تصمیم‌گیری بهتر هستند، قابل‌ملاحظه خواهد بود.
نکته قابل‌تأمل درمورد قیمت زمین کشاورزی در اروپا اینجاست که ارزان‌ترین منطقه واقع در کشورهای عضو اتحادیه اروپا به اوور نورلند سوئد تعلق دارد که یک هکتار زمین قابل‌کشت در سال 2022 با نرخ ثبت شده دو هزار و 41 یورو به فروش رسیده است.
همچنین باید افزود که زمین‌های قابل‌کشت در هر نقطه واقع در کشورهای عضو اتحادیه اروپا بهای به‌مراتب بیشتری در مقایسه با زمین‌های مرتعی دارد؛ به عبارتی میانگین قیمت یک هکتار زمین قابل‌کشت در اتحادیه اروپا در سال 2022 حدود دو هزار و 200 یورو بیشتر از میانگین بهای یک هکتار مرتع دائمی به قیمت هشت هزار و 399 یورو بوده است.
ناگفته نماند که در گزارش یورو استیت، میانگین بهای اجاره سالانه زمین زراعی یا مرتع، 199 یورو در هکتار اعلام شده که از 57 یورو در هکتار در کشور اسلوواکی تا 843 یورو در هکتار در کشور هلند به‌عنوان قیمت میانگین متغیر بوده است. همچنین هزینه اجاره سالانه یک هکتار مرتع دائمی در سال 2022 از حداقل میانگین 32 یورو در کشور اسلوواکی تا 354 یورو در ایرلند متغیر بوده است. در اسپانیا نیز قیمت‌ها از چهار هزار و ۹۰۶ یورو در اکسترمادورا تا ۸۳ هزار و ۲۹۹ یورو در کاناریاس متغیر است ولی متوسط ملی آن ۱۰ هزار و ۲۶۳ یورو در هکتار است.
عوامل مؤثر بر قیمت زمین کشاورزی در اروپا کدام‌اند؟
با گذر سال‌ها و افزایش ارزش اموال غیرمنقول، زمین‌های کشاورزی نیز عنوان ارزشمندترین دارایی‌ها را تحت‌تأثیر عوامل مختلفی تصاحب کرده‌اند. در ادامه بررسی خواهیم کرد که چه عواملی به افزایش قیمت زمین کشاورزی در کشورهای مختلف دامن زده است.
متراژ زمین
اساسی‌ترین عامل تأثیرگذار بر قیمت زمین کشاورزی در کشورهای مختلف! هرچه متراژ زمین بیشتر باشد قیمت آن نیز بالاتر خواهد بود. از طرفی زمین‌های بزرگ‌تر امکان تولید محصول بیشتر و درنتیجه سوددهی بهتر را برای کشاورز فراهم می‌کنند.
موقعیت جغرافیایی زمین
از دیگر عوامل مهم در تعیین قیمت زمین، محل قرارگیری آن است. توجه داشته باشید که زمین‌های نزدیک به شهرها و مراکز اقتصادی ارزش به‌مراتب بیشتری دارند. دسترسی آسان‌تر به بازارها و منابع دیگر در افزایش قیمت این نوع از زمین‌ها بی‌تأثیر نیست. کیفیت خاک و شرایط اقلیمی نیز از اهرم‌های کمک‌کننده برای افزایش قیمت زمین هستند.
دوری و نزدیکی به بندر و نواحی ساحلی
کشاورزانی که در نزدیکی بنادر یا نواحی ساحلی کشاورزی می‌کنند فرصت ویژه‌ای برای فروش محصولات خود به بازارهای داخلی و خارجی در کمترین زمان ممکن خواهند داشت. درواقع کسب‌وکاری با هزینه حمل‌ونقل کمتر باعث می‌شود تا ارزش زمین به‌مراتب بیشتر شود. این در حالی است که قیمت زمین‌های کشاورزی در اروپا که دورتر از مناطق بندرگاهی هستند به همین دلیل پایین‌تر خواهد بود.
در اختیار داشتن مجوز ساخت مسکونی
آن دسته از زمین‌های کشاورزی که مجوز ساخت نیز دارند این امکان را به سرمایه‌گذاران می‌دهند تا برای راه‌اندازی پروژه‌های مسکونی نیز به‌راحتی اقدام کنند؛ بنابراین قیمت زمین کشاورزی نیز با داشتن چنین امتیازی افزایش پیدا می‌کند.
تأثیر شرایط اقتصادی
اگر یک کشور در دوران رشد اقتصادی خود به سر ببرد، تقاضا برای خرید زمین کشاورزی نیز بیشتر می‌شود. این تأثیر به دلیل افزایش سرمایه گذاری و تولید است. در نتیجه قیمت زمین کشاورزی در اروپا به نفع سرمایه‌گذار بالا می‌رود. در نقطه مقابل، شرایط رکود اقتصادی به کاهش قیمت زمین دامن می‌زند.
تأثیر سیاست‌های دولتی
بدون تردید قیمت زمین کشاورزی تحت‌تأثیر مستقیم سیاست‌های دولت، قوانین مرتبط با مالکیت، استفاده از زمین و حمایت از کشاورزان قرار دارد. برای نمونه اختصاص برنامه‌های حمایتی برای کشاورزان و تولیدکنندگان از سوی دولت روی قیمت فروش برای خریداران زمین تأثیر قابل‌توجهی می‌گذارد.
خرید زمین کشاورزی در یونان
ازآنجایی‌که کشور یونان یکی از مهاجرپذیرترین کشورهای اروپایی، مخصوصاً در دهه اخیر، بوده است و همچنین شمار زیادی از هم‌وطنان ایرانی ساکن در ایران و ترکیه که مایل به سرمایه گذاری و خرید ملک در کشورهای اروپایی هستند، پیگیر دریافت مشاوره تخصصی از وکلای مهاجرت استارگیت در این زمینه هستند، بر آنیم تا اطلاعات دقیقی از قیمت زمین کشاورزی در اروپا و مشخصاً کشور یونان را در اختیار این عزیزان قرار بدهیم.
پیشینه غنی کشور یونان در زمینه کشاورزی و تولید محصولات زراعی باعث شده است تا این سرزمین در سال‌های گذشته شاهد تغییرات چشمگیری در زمینه قیمت زمین‌های کشاورزی باشد. این کشور که به دروازه اروپا شهرت دارد به‌عنوان یک کشور پیشرو در کشاورزی مدیترانه‌ای شناخته می‌شود.
خبر خوب اینکه به دلیل تقاضای بالا برای خرید زمین، رشد جمعیت و نیاز به تولید مواد غذایی بیشتر، قیمت زمین کشاورزی در یونان افزایش قابل‌توجهی داشته است. برای نمونه زمین‌های کشاورزی واقع در حومه شهرهای بزرگ یونان، آتن و تسالونیکی، به دلیل تقاضای بیشتر با قیمت بیشتری نیز به فروش می‌رسند.
این در حالی است که مناطق مرکزی یونان به دلیل در اختیار داشتن خاک حاصلخیز و آب‌وهوای مطلوب همچنان در صدر جدول زمین‌های مناسب برای سرمایه گذاری در بخش کشاورزی شناخته می‌شوند. بازه قیمتی معمولاً در این نواحی بین 2-5 هزار یورو در هکتار است.
همچنین باید اضافه کنیم که نواحی ساحلی یونان به لطف آب‌وهوای معتدل و نزدیکی به منابع آبی همچنان جزو گزینه‌های سودآور برای سرمایه‌گذاران در حوزه املاک و مستغلات هستند. قیمت این زمین‌ها معمولاً بین 5-10 هزار یورو متغیر است. تنوع گزینه‌های خرید زمین در این کشور اروپایی باعث می‌شود تا دست خریداران برای تصمیم‌گیری بهتر کاملاً باز باشد.
در پایان، آن دسته از خریدارانی که قصد خرید ملک در یونان را داشته باشند لازم است تا اطلاعات منسجم تری از قیمت زمین کشاورزی در اروپا مخصوصاً کشور یونان داشته باشند. قیمت زمین کشاورزی در یونان از شش هزار و 290 یورو در داتیکی آلادا تا 84 هزار و 820 یورو در آتیکی متغیر است. میانگین ملی بهای زمین در این کشور به 13 هزار و 571 یورو در هکتار رسیده است.
قیمت زمین کشاورزی در آلمان
از جمله منابع ضروری برای اقتصاد و تولید مواد غذایی در آلمان، زمین‌های کشاورزی هستند. باتوجه‌به تاریخچه غنی کشاورزی در این کشور که با تنوع چشمگیر محصولات زراعی و دامی همراه است، نباید از قیمت زمین کشاورزی در آلمان غافل شد.
عوامل زیادی روی قیمت زمین کشاورزی در آلمان تأثیرگذار هستند که در بخش عوامل تأثیرگذار در قیمت زمین کشاورزی در اروپا به آن پرداختیم. بنا بر داده‌های اخیر اداره آمار فدرال آلمان، میانگین قیمت زمین کشاورزی در این کشور حدود 25 هزار یورو در هکتار است.
شایان‌ذکر است که متغییر بودن قیمت زمین تحت‌تأثیر عوامل مذکور چشمگیر است؛ برای نمونه در شرق آلمان بهای زمین کمتر از غرب این کشور است که نزدیکی به شهرها و زیرساخت‌های صنعتی و تولیدی در تفاوت این قیمت‌ها تأثیرگذار هستند.
تصویر9
همچنین ناگفته نماند که عوامل مضاعف دیگری شامل افزایش تقاضا برای سوخت‌های زیستی، افزایش تقاضا برای مواد غذایی ارگانیک و افزایش علاقه به کشاورزی پایدار بر بالارفتن قیمت زمین کشاورزی در آلمان دامن می‌زند.
مزایای سرمایه گذاری در اروپا در بخش کشاورزی
فرقی نمی‌کند که جویای قیمت زمین کشاورزی در اتریش باشید یا فرانسه یا سایر کشورهای اروپایی. حفظ سرمایه در بخش کشاورزی در اروپا با مزایای چشمگیری همراه است که در ادامه بیشتر آشنا خواهید شد.
فراموش نکنید که صنعت کشاورزی و تولید محصولات غذایی در اروپا روند روبه‌رشدی دارد و در سال‌های اخیر کمتر با خطر رکود روبه‌رو شده است؛ بنابراین هرچه بر میزان جمعیت افزوده می‌شود، نیاز مصرف‌کنندگان نیز روند صعودی پیدا می‌کند که این، به‌تنهایی، یک شاخص تأثیرگذار در سوددهی چندبرابر زمین کشاورزی و در نتیجه افزایش قیمت زمین کشاورزی در اروپا است.
متقاضیان سرمایه گذاری در بخش کشاورزی در اروپا با مراجعه به سایت خرید ملک در اروپا متوجه تفاوت‌ها در بهای ملک مسکونی با زمین کشاورزی خواهند شد. یک مورد برجسته که نباید از آن غافل شد، ریسک‌پذیری اندک سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در مقایسه با سرمایه گذاری در بورس است.
بسیاری از متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری در بخش کشاورزی و اطلاع از قیمت زمین کشاورزی در فرانسه و سایر کشورهای مهم در صنعت کشاورزی را دارند قطعاً به داشتن چشم‌اندازی بلندمدت فکر می‌کنند. سودآور بودن زمین، با درنظر گرفتن عوامل تأثیرگذار در افزایش قیمت زمین کشاورزی در اروپا، یکی ازدغدغه های بسیار مهم است.
درواقع خرید زمین کشاورزی در اروپا یک سرمایه گذاری مؤثر و مادام‌العمر به شمار می‌رود. چرا که روز به‌روز بر تعداد جمعیت زمین و تقاضا برای مصرف پروتئین و محصولات کشاورزی افزوده می‌شود. همچنین نباید از سودآوری محصول کشت شده، جدای از افزایش چشمگیر قیمت زمین کشاورزی در کشورهای مختلف، غافل ماند.
در پایان باید اضافه کنیم که سیاست‌های هوشمندانه دولت‌های اروپایی به این تصمیم منجر شده است که بسیاری از نواحی زراعی که شامل مناطق مسکونی در حومه شهرها می‌شوند، از امتیاز جاذبه گردشگری برای جذب گردشگر و در نتیجه افزایش فروش محصول به‌صورت مستقیم از تولیدکننده به گردشگر (مصرف‌کننده) بهره‌مند شده‌اند. امتیازی که باعث شده است تا گردشگران در کنار خرید محصول زراعی موردعلاقه خود، از جذابیت‌های زندگی روستایی و تماشای حیوانات لذت ببرد.
سخن پایانی
مجموعه سخت‌گیرانه و منسجمی برای مالکیت یک زمین کشاورزی در اروپا وجود دارد. برخلاف روال ساده خرید زمین کشاورزی در ایران، سرمایه‌گذاران ملزم به رعایت اصول ویژه‌ای برای خرید زمین کشاورزی در اروپا هستند. آشنایی با قیمت زمین کشاورزی در اروپا از جمله ملزوماتی است که هر سرمایه گذاری باید به آن مسلط باشد.
در همین راستا تیم مشاوره مهاجرت و سرمایه گذاری استارگیت با اختصاص خدمات تخصصی برای سرمایه‌گذاران عزیز ایرانی، شرایط مطلوب و منصفانه‌ای را فراهم کرده است. علاقه‌مندان به خرید زمین و فعالیت در حوزه کشاورزی می‌توانند پس از تماس با مشاوران ما قدم‌های اصولی را برای تصمیم خود بردارند.
استارگیت با بیش از یک دهه تجربه در ارائه خدمات مشاوره مهاجرت مفتخر است تا کلیه خدمات مهاجرتی و سرمایه گذاری شامل انجام تمامی امور اداری، حقوقی، بانکی و مالی، انجام امور مربوط به خرید، اجاره و بازسازی ملک، مشاورۀ مدیریت و راه‌اندازی کسب‌وکار در کشور یونان، مشاوره جهت انتخاب بهترین مدارس و دانشگاه‌ها برای تحصیل فرزندان و انتخاب بهترین بیمه خدمات درمانی را در اختیار متقاضیان عزیز قرار دهد.
